10 Fort Greene Place'e hoş geldiniz—8 stüdyo dairesi bulunan zarif, nadir, 30 genişliğinde dört katlı bir bina. Her daire, kiralama değerini artırmak için düşünülerek düzenlenmiştir ve mülk çok iyi korunmuştur. Bu bina, 1 yıl süreyle serbest piyasa kira sözleşmeleri ile tamamen kiralanmıştır. New York'un en çok arzulanan ve hikayesi olan mahallerinden birinde sermaye biriktirmeyi hedefleyen bir yatırımcı için ideal veya talep gören Fort Greene Park'ın hemen yanındaki güzel bir brownstone blokta tek aile malikanesi dönüşümü için birincil bir fırsat.

Bu daireler, her yerde meşe zeminleri, tam boyutlu aletler ve ahşap dolaplara sahip yemek alanları ile donatılmıştır. Büyük güneydoğu ve kuzeybatıya bakan pencereler, iç mekanları doğal ışıkla aydınlatmaktadır. Bina ayrıca büyük ve çok özel bir arka bahçeye sahiptir. Bodrumda çamaşırhane ve bisiklet depolama alanı da bulunmaktadır.

Binanın merkezi konumu, Fort Greene mahallesinin canlı sunduklarına, Brooklyn Müzik Akademisi, Yeni İzleyici Tiyatrosu, Mark Morris Dans Merkezi ve efsanevi Fort Greene Cumartesi Çiftçi Pazarları gibi kültürel mekanlar dahil olmak üzere, kolay erişim sağlar. Bu mükemmel konuma, Atlantik Terminali üzerinden şehirdeki neredeyse her tren hattıyla ve LIRR ile ulaşılabilir.

Brokelerin, ücretlerini müşterilerinden almaları gerektiğini lütfen unutmayın.

Aşağıdaki 3D tur bağlantısına göz atın.

Sanal Turu Keşfedin

Kira Listesi 2025
- 1L: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 31/07/25, Kira $3,000, Güvenlik Depositi $3,000, Pro Forma $3,000, Ocak Kira: $3,000
- 1R: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 31/07/25, Kira $2,075, Güvenlik Depositi $2,075, Pro Forma $2,500, Ocak Kira: $2,075
- 2L: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 31/07/25, Kira $3,000, Güvenlik Depositi $3,000, Pro Forma $3,000, Ocak Kira: $3,000
- 2R: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 31/07/25, Kira $2,500, Güvenlik Depositi $2,100, Pro Forma $2,500, Ocak Kira: $2,500
- 3L: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 30/06/25, Kira $2,500, Güvenlik Depositi $2,300, Pro Forma $3,000, Ocak Kira: $2,500
- 3R: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 30/03/25, Kira $2,250, Güvenlik Depositi $2,250, Pro Forma $2,500, Ocak Kira: $2,250
- 4L: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 30/06/25, Kira $2,665, Güvenlik Depositi $2,665, Pro Forma $3,000, Ocak Kira: $2,665
- 4R: Kira sözleşmesi bitiş tarihi 30/08/25, Kira $2,600, Güvenlik Depositi $2,650, Pro Forma $2,700, Ocak Kira: $2,650

Toplam Toplanan
- Yıllık Kira (Pro Forma): $266,400
- Yıllık Kira (Ocak Kira): $247,680

Giderler
- Gayrimenkul Vergisi: $26,917
- Temizlik ve Sanitasyon: $10,000
- Isı: $6,506
- Sigorta: $6,434
- Su ve Kanalizasyon: $2,308
Toplam Giderler: $52,165

Net İşletme Geliri (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (Ocak Kira): $195,515

Welcome to 10 Fort Greene Place—an elegant, rare, 30-wide four-story building with 8 studio apartments. Each apartment is thoughtfully laid out to maximize rental value and the property has been very well maintained. This building is fully leased with 1-year-free-market leases. Ideal for an investor looking to build equity in one of New York's most desirable and storied neighborhoods, or a prime opportunity for a single-family mansion conversion on a beautiful brownstone block right next to coveted Fort Greene Park.

These apartments feature oak floors throughout, eat-in kitchens with full-sized appliances and hardwood cabinetry. Large southeast- and northwest-facing windows bathe the interiors in natural light. The building also has a large and very private backyard. The building also offers laundry facilities and bike storage in the basement.

The building’s prime location ensures easy access to the vibrant offerings of the Fort Greene neighborhood, including shops, restaurants, and cultural venues such as the Brooklyn Academy of Music, Theater for a New Audience, Mark Morris Dance Center, and the legendary Fort Greene Saturday Farmer’s Market. This perfect location is accessible by nearly every train line in the city via Atlantic Terminal, as well as the LIRR.

Please note brokers must collect their fees from their clients.

Please see the 3D tour link below.

Explore the Virtual Tour


Rent Roll 2025
- 1L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 1R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,075, Security Deposit $2,075, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,075
- 2L: Lease ends 07/31/25, Rent $3,000, Security Deposit $3,000, Pro Forma $3,000, January Rent: $3,000
- 2R: Lease ends 07/31/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,100, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,500
- 3L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,500, Security Deposit $2,300, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,500
- 3R: Lease ends 03/30/25, Rent $2,250, Security Deposit $2,250, Pro Forma $2,500, January Rent: $2,250
- 4L: Lease ends 06/30/25, Rent $2,665, Security Deposit $2,665, Pro Forma $3,000, January Rent: $2,665
- 4R: Lease ends 08/30/25, Rent $2,600, Security Deposit $2,650, Pro Forma $2,700, January Rent: $2,650

Total Collected
- Annual Rent (Pro Forma): $266,400
- Annual Rent (January Rent): $247,680

Expenses
- Real Estate Tax: $26,917
- Cleaning & Sanitation: $10,000
- Heat: $6,506
- Insurance: $6,434
- Water & Sewer: $2,308
Total Expenses: $52,165

Net Operating Income (NOI)
- NOI (Pro Forma): $214,235
- NOI (January Rent): $195,515