Forray Ekibi, Corcoran Group'ta, Sunnyside, Queens'in kalbinde yer alan tamamen yeniden modellenmiş karmakarışık bir bina olan 46-15 48th Avenue'u sunar. Bu anahtar teslim yatırım mülkü, yüksek talep gören bir kiralama pazarında dengeli bir gelir akışı sunan dört serbest piyasa konut birimi ve bir ticari alan içermektedir.

2018 yılında yeniden geliştirilen bu mülk, klasik mimariyle modern olanakları mükemmel bir şekilde harmanlıyor. Konut birimleri, üst düzey cihazlar, iç mekan çamaşır makineleri ve kurutucular ile sert ahşap zeminler gibi yüksek kaliteli detaylar içermekte olup, titiz kiracılara hitap etmekte ve premium kiralama fiyatlarını sağlamaktadır.

46th Street-Bliss Street'teki 7 trenine sadece kısa bir yürüyüş mesafesinde stratejik bir konumda yer alan bina, kiracılara Midtown Manhattan ve diğer ana bölgelere hızlı erişim sağlamaktadır. Mahalle, otantik Meksika mutfağıyla tanınan Cemitas El Tigre ve yüksek puan alan yerel restoran The Alcove gibi popüler işletmelerle doludur. Ayrıca, mülk, dinlenme ve topluluk etkinlikleri için yeşil alan sunan Joe Sabba Parkı'na yakındır. Sadece birkaç blok ötede, 275 milyon dolarlık East End Studios projesinin bölgeye son teknoloji bir üretim tesisi getirmesi planlanmakta ve bu durum mahallenin büyümesini ve cazibesini daha da artırmaktadır.

Finansal olarak mülk, %5.38'lik mevcut bir getiri oranı ve %6.16'lık tahmin edilen getiri oranı ile güçlü bir performans sergilemektedir, bu da güçlü bir değer artışı potansiyelini göstermektedir. Mülk ayrıca, $3,800,000'lık satın alma fiyatına dayanan %5.38'lik bir getiri oranını yansıtan $204,622'lık mevcut NOI ile avantajlı vergi sınıfı 2A statüsünden de faydalanmaktadır. İyileştirmelerle birlikte NOI'nin $234,000'a kadar yükselmesi ve hem konut hem de ticari birimler için kiraların artmasıyla gelecekte daha fazla büyüme olasılığı olduğu tahmin edilmektedir.

Modern yenilemeleri, prime konumu ve umut verici finansal göstergeleri ile 46-15 48th Avenue, Queens'in en çok aranan mahallelerinden birinde olağanüstü bir yatırım fırsatını temsil etmektedir. Daha fazla bilgi veya özel bir gösterim planlamak için lütfen doğrudan Forray Ekibi ile iletişime geçin.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.