Geç 19. Yüzyıl Kalker, ek kira geliri arayan son kullanıcılar için ideal.

Ünlü mimar George Pelham tarafından tasarlanan 311 West 78th Street, geçmişle fırsatı birleştiren etkileyici bir 18 fit genişliğindeki Rönesans Revival townhouse'dur. West End Avenue ve Riverside Drive arasında yer alan bu beş katlı kalsiyum taşından güzellik, yaklaşık 5,500 metrekare alan sunarak hem çekicilik hem de çok yönlülük sunmaktadır.

Halen beş daire olarak yapılandırılmış olan bu ev, özel bahçeye sahip zarif bir sahibinin duplex'i de dahil olmak üzere, mükemmel bir yatırım veya dönüştürme fırsatıdır. Beş birimden üçü kiracıdır ve iki kira sözleşmesi 2025'te sona erecektir. Aylık maliyetlerinizi dengelemek için kira geliri isteyen bir son kullanıcı için idealdir.

Konut Dağılımı:
Sahibin Duplex'i (Bahçe Katı ve İkinci Kat - Birim 1)

Gerçek bir sığınak olan bu geniş duplex, özel bir bahçe ve zarif yaşam alanları sunmaktadır. Bahçe katı, bir yatak odası ve bir banyo düzenine sahip şirin bir alanın yanı sıra, bol ışık alan bir mutfak ve yeşil 31' x 19' özel bahçeye açılan yemek alanı sunmaktadır - yaz aylarında eğlence için mükemmeldir. Spiral merdiven, yüksek 11'2" tavanların çerçevelediği geniş bir ana süite, orijinal alçı tavan detayları, bir jakuzi ile banyo ve davetkar bir oturma odasına açılmaktadır.

Üçüncü Kat - Birim 2

Parizyen cazibesi yansıtan, güneş ışığı alan, serbest piyasa bir yatak odalı konut. Öne çıkan özellikler arasında büyük bir oturma odası, bol dolap alanı ve özel dolapları, modern elektrikli araçları ve birim içi çamaşırhane olan iyi donanımlı bir mutfak bulunmaktadır. Arkada bulunan büyük yatak odası, karmaşık oymalara, özel yapılmış dolaplara ve klasik ahşap zeminlere sahiptir. Tavan yüksekliği: 10'3".

Dördüncü Kat - Birimler 3 ve 4

Bu katta iki farklı stüdyo daire bulunmaktadır. Güney cephesine bakan stüdyo, orijinal ahşap zeminler, bir mutfak köşesi ve bir banyo sunmaktadır. Kuzey cephesine bakan stüdyo, serbest piyasa birim olarak yenilenmiş olup, tuğla duvarları, ahşap kirişli tavanları ve özel bir terası ile şehirde nadir ve özel bir dinlence sunmaktadır. Birim 3 piyasa fiyatına kiralanırken, Birim 4 şu anda boş ve sahibi tarafından kullanılmaktadır. Tavan yüksekliği: 9'6".

Beşinci Kat - Birim 5

8 fit tavan yüksekliğine sahip, kira istikrarlı bir stüdyo, sürekli gelir sunmaktadır. Kira istikrarlı kira, serbest piyasa değerlerine oldukça yakındır.

Bodrum

Binanın tam uzunluğunu kaplayan 7'8" yüksekliğindeki bodrum, son derece iyi korunmuştur; binanın mekanik sistemlerini, sprinkler sistemini ve ek depolama alanını barındırmaktadır.

Sevgiyle Bakılan Bir Ev
40 yıldan fazla bir süredir sahip olunan bu mülk, yeni bir kazan, su ısıtıcıları ve termostatlar gibi düşünceli yükseltmelerle titizlikle bakım yapılmıştır.

Üst Batı Yaka'nın en çok arzu edilen bölgelerinden birinde tarihi bir parçaya sahip olma nadir fırsatı.

Gösterimler yalnızca randevu ile yapılmaktadır.

Late 19th Century Limestone, ideal for end-users seeking additional rental income.

Designed by renowned architect George Pelham in the late 19th century, 311 West 78th Street is a stunning 18-foot-wide Renaissance Revival townhouse that blends history with opportunity. Nestled between West End Avenue and Riverside Drive, this five-story limestone beauty boasts approximately 5,500 square feet of space, offering both charm and versatility.

Currently configured as five residences—including a gracious owner’s duplex with a private garden—this home is an ideal investment or conversion opportunity. Three of the five units are occupied, with two leases set to expire in 2025. Ideal for an end-user who wants rental income to off-set your monthly costs

Residence Breakdown:
Owner’s Duplex (Garden Level & Second Floor – Unit 1)

A true sanctuary, this expansive duplex features a private garden and elegant living spaces. The garden level offers a charming one-bedroom, one-bath layout, along with a skylit eat-in kitchen and dining area that opens onto a lush 31' x 19' private garden—perfect for summer entertaining. A spiral staircase leads to the grand second floor, where soaring 11'2" ceilings frame a spacious primary suite with original plaster ceiling details, an en-suite bath with a soaking tub, and an inviting sitting room.

Third Floor – Unit 2

A sunlit, free-market one-bedroom residence exuding Parisian charm. Highlights include a large sitting room, ample closet space, and a well-appointed kitchen with custom cabinetry, modern appliances, and in-unit laundry. The oversized bedroom at the rear features intricate molding, custom-built armoires, and classic hardwood floors. Ceiling height: 10'3".

Fourth Floor – Units 3 & 4

This level houses two distinct studio apartments. The south-facing studio features original hardwood floors, a kitchenette, and a bathroom. The north-facing studio is a renovated free-market unit which boasts exposed brick, wood-beamed ceilings, and a private terrace—a rare and special retreat in the city. Unit 3 is rented at market rate, while Unit 4 is currently unoccupied and used by the owner. Ceiling height: 9'6".

Fifth Floor – Unit 5

A rent-stabilized studio with 8-foot ceilings, offering steady income. The rent stabilized rent is very close to free market values.

Cellar

Spanning the full length of the building, the 7'8"-high cellar is exceptionally well-maintained, housing the building’s mechanicals, sprinkler system, and additional storage.

A Home Lovingly Maintained
Owned for over 40 years, this property has been meticulously cared for, with thoughtful upgrades including a new boiler, water heaters, and thermostats.

A rare opportunity to own a piece of history in one of the Upper West Side’s most desirable locations.

Showings by appointment only.