Pazara yeni sunulmuş ve randevu ile gösteriliyor - %165 HDFC Kooperatifi - Hamilton Heights’in kalbinde, ağaçlarla kaplı sakin bir caddede yer alan, 1.5 banyolu ve mutfak bitişiğinde eğlenceleriniz için mükemmel geniş bir yaşam/dinlenme odasına sahip, iyi bir şekilde planlanmış 3 yatak odalı (Dönüştürülebilen 4) daire.

Büyük pencereli mutfak, en iyi kalitedeki YENİ paslanmaz çelik LG cihazları ile yenilenmiş/güncellenmiş, yeni dolaplar dahil olmak üzere bir kiler/koltuk odası, entegre raflar, ahşap tezgah ve ek konfor için yeni bir istiflenebilir Miele çamaşır makinesi ile donatılmıştır.

Yatak odalarının ikisi iyi orantılıdır ve 3. oda ofis/konuk yatak odası olarak kullanılabilir, bu oda yarım banyonun yanındadır. Büyük pencereli yenilenmiş banyo, depolama alanı olan yeni bir tuvalet ve makyaj masası içermektedir (resmi yok). Derin bir jakuzi küveti rahatlatıcıdır, bu yüzden huzur içinde dinlenin ve gevşeyin.

Dairenin Özellikleri:
Her yerde muhteşem orijinal cilalı ahşap zeminler, 8'6" - 9'2" yüksek tavanlar, bol miktarda dolap
8 feet kapılar ile restore edilmiş transomlar dahil orijinal ön savaş karakteri
Tüm odalarda pencereler ile 3 cephe + 2 AC pencere ünitesi
Aydınlatma: Yeni koridor aydınlatması ve duvar lambaları, tüm yatak odalarında 3 tavan ışık fanı
Güncellenmiş sıhhi tesisat ve elektrik, her yerde taze boyalı

Düşük Aylık Bakım: $865.36 (Doğalgaz, ısıtma, su, emlak vergileri, Süperintendent/Paket hizmeti, Yönetici Ajan dahil)
Satıcı, yeniden satış üzerindeki karına göre %30 Flip Vergisi öder. (Not: Mayıs ayında bakım artışı bekleniyor)

523-527 W 143. Cadde’deki Ön Savaş Binası(ları):
Lobi ve merdivenler, taç kalıpları, yeni bir asansör, lobi avizesi, yeni yüksek teknoloji video interkom sistemi, yeni kazan ve petrolü gaza dönüştürme ile doğal güzelliğine yeni bir şekilde restore edilmiştir.
EVCİLER hoş karşılanır, koşullu kiralama politikası izin verilir ve bu bir SİGARA İÇMEYEN Kooperatiftir. Sadece birincil ikamet, YATIRIMCI yok. Alıcılar, 100 mil içinde başka bir (HDFC veya yatırım) mülke sahip olamaz.

Finansman: %90’a kadar (Amalgamated Bank kredi için onaylı), yeniden satışta satıcının karına %30 Flip Vergisi. mevcut değerlendirmeler yok. Yerel Kanun 11 yakında tamamlanacak ve Kooperatif FIOS almak için çalışıyor, ancak şimdilik Spectrum var. 2 birleşik bina = toplam 48 birim.

Güncel 2024/2025 HDFC gelir sınırları %165 AMI’ye göre aşağıdaki gibidir:
1 kişi – $179,355; 2 kişi – $205,095; 3 kişi – $230,670; 4 kişi – $256,245; 5 kişi – $297,165

Mahalle:
Hamilton Heights, Alexander Hamilton Grange Ulusal Anıtı, Şehir Üniversitesi ve birçok dükkan, mağaza ve işin yanı sıra kafeler, restoranlar, barlar ve parklarla dolu tarihi bir bölgedir. Geniş Riverbank Park’a çok kısa bir mesafeniz var (orası açık bir pist, havuz, tenis kortları, spor salonu, buz pateni pisti, ve daha fazlası var), batıda Jackie Robinson Parkı bulunmaktadır. 1 hattı köşede 145. cadde ve Broadway’e çok yakındır; A/B/C/D ekspres durağı ise W145. cadde ve Saint Nicholas Bulvarı'ndadır. Ayrıca crosstown ve downtown otobüsleri de yakındadır.

(Sanal sahneleme Styldod tarafından ve lobinin fotoğrafı yakında güncellenecek)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)