SPONSOR DAİRE HİÇ KAT İZİN GEREKMEZ DÜŞÜK AYLİK GİDERLER

Geniş 3 yatak odalı, 2 tam banyolu daire, 12 ft tavan yüksekliği, gömme LED aydınlatma, geniş tahtadan zeminler ve daire içinde çamaşır makinesi/kurutucu ile birlikte. Kuzey, güney ve batı cepheleri, oversized pencerelerden akan doğal ışıkla açık bir düzen oluşturur; mutfak, yemek alanı ve ev ofisi büyük oturma odasına akıcı bir şekilde geçer ve misafir ağırlamak için ferah bir alan yaratır.

Cömert bir antreden geçerek, açık alan modern mutfak bulunan geniş bir alana girmekteyiz; sarı meşe ve Avrupa beyaz parlak özel dolaplar, mermer tezgahlar ve arka kaplama, alt dolap aydınlatması ile birlikte. Yepyeni paslanmaz çelik cihazlar arasında bir Fisher Paykel bulaşık makinesi, yerleşik mikrodalga fırın ve çamaşır makinesi/kurutucu bulunmaktadır.

Prewar mimarisi, her biri geniş dolaplarla iyi orantılı ve iyi boyutlu yatak odaları sağlar. Ana yatak odası, rahatça bir kraliçe boy yatak ve mobilyalarıyla buluşur ve güzel bir özel banyoya akış sağlar. İkinci yatak odası kolayca bir kral boy yatak ve mobilyalarla uyum sağlar; üçüncü yatak odası da bir ev ofisi olarak kullanılabilir. İkisi çift kapılı olmak üzere dört geniş dolap geniş depolama alanı sunar.

Biri küvetli ve diğeri çift spa duşu olan iki ferah banyo vardır. Her ikisi de şık modern siyah armatürler ve yüksek kaliteli balık kemiği detaylı porselen karolarla donatılmıştır.

Porselen mozaik karolar.

Özel radyatör kapakları ve her yerde yeni taban kalıpları bulunmaktadır, internet kabloları taban kalıplarında gizlenmiş, tüm yeni mekanik sistemler (su tesisatı ve elektrik) mevcuttur.

Audubon Park Tarihi Bölgesi'nde, sessiz, ağaçlıklı bir sokakta, toplu taşıma ve perakende mağazalarına bir blok mesafede yer alan mutlu bir cul-de-sac sokakta yer almaktadır.

801 Riverside Drive, iyi yönetilen, finansal açıdan sağlam, asansörlü ve evcil hayvan dostu bir bina olup, içinde oturan bir süperviziör bulunmaktadır; düşük aylık giderler ve %90’a kadar finansman sağlanmaktadır. Önemli rezervler mevcut, son zamanlarda herhangi bir değerlendirme yapılmamıştır ve son on yılda ortak gider artışı olmamıştır. Son zamanlardaki tüm sermaye iyileştirmeleri dairenin rezervlerinden karşılanmış olup; ortak giderleri artırma veya yeni bir değerlendirme ekleme planı yoktur.

Pied-a-terre, birincil konut veya yatırımcılar için mükemmel bir yatırım. Anında kapanışta kiraya vermeye başlayabilir ve çekici bir aylık kira geliri elde edebilirsiniz. Bu bir sponsor satışı olup, kat izni gerektirmemektedir. Devir harçları alıcı tarafından ödenir.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser