Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Dikkatinize!!! 12,150 sqft. Arazide, 5,400+ sqft. Tek başına bina Satışta!!! Gayrimenkul, Excellent tabelalar, Harika görünüm, Yüksek 12’ tavan yüksekliği, Özel alanda 28 park yeri, 460 imar, 3 fazlı elektrik, Stratejik olarak yerleştirilmiş 2 yan kesim, Erişilebilir park ve tuvaletler, Tamamen yeni LED aydınlatma, CAC, +++ özellikler sunmaktadır!!! Gayrimenkul, Route 109 ve Route 231 arasında, West Babylon'un kalbinde yer almaktadır!!! Gayrimenkul, yoğun Sunrise Highway üzerinde 74’ cepheye sahiptir!!! Gayrimenkulün günlük trafiği 76,000+ araçtır!!! Komşuları arasında Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl gibi yerler bulunmaktadır!!! Bu Gayrimenkul Büyük Yükseliş Potansiyeli Sunmaktadır!!! Bu, Aşağıdaki Geliştirme Alanınız veya İşiniz için Bir sonraki Ev Olabilir!!!

Gelir:

Ash Hot Yoga: Yıllık $120,000; Yıllık %3 Artış; Kira Sona Erme Tarihi: 2027; Kiracının 10 Yıla Kadar Uzatma Seçeneği Vardır.

Giderler:

Doğalgaz: Yıllık $0.

Elektrik: Yıllık $0.

Sigorta: Yıllık $2,810.

Kar yağışı ve Peyzaj: Yıllık $600.

Su: Yıllık $0.

Kanalizasyon: Yıllık $0.

Çöp: Yıllık $0.

Vergiler: Yıllık $26,500.

Toplam Giderler: Yıllık $29,910.

Net İşletme Geliri (NOI): Yıllık $90,090 (%6.96 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC