Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılıyor!!! 10.31 Kap, 12,750 Sqft. Özel Otoparkı Olan Köşe Ofis Binası Satışta!!! Bina, Mükemmel Reklam Panoları, Harika Görünürlük, Güçlü İmar Durumu, 26 Otopark Alanı, Özel Otopark, Yüksek 10' Tavanlar, Asansör, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, Sprinklerler, 3 Faz Güç, CAC, +++!!! Emlak, Massapequa'da N. Broadway üzerinde, Southern State Pkwy'den sadece 5 blok uzaklıkta bulunmaktadır!!! Komşular arasında Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++ bulunmaktadır!!! Bu mülk günde 23,600+ araç trafiğine sahiptir!!! Bu mülk BÜYÜK Potansiyel sunmaktadır!!! Bu, sizin bir sonraki yatırım mülkünüz veya işiniz için ev olabilir!!! Gelir: 2. Kat: Tıbbi Ofis: $264,000 Yıllık %3 Yıllık Gelir; Kira Süresi: 1/3/29. 1. Kat: Jinekolog (1,900 Sqft.): $51,600 Yıllık %3 Yıllık Gelir; Kira Süresi: 1/1/26 + (2) Ek 5 Yıllık Seçenek. Tıbbi Laboratuvar (700 Sqft.): $28,800 Yıllık (Mevcut) LL Ofis (2,800 Sqft.): $68,800 Yıllık (Mevcut) Toplam Brüt Gelir: $413,200 Yıllık. Giderler: Elektrik: $2,400 Yıllık (Ortak Alanlar Sadece) Gaz: $0 Yıllık (Ortak Alanlar Sadece) Sigorta: $12,000 Yıllık. Bakım ve Tamir: $10,000 Yıllık. Çöp Kutusu: $3,600 Yıllık. Asansör: $1,200 Yıllık. Vergiler: $90,244.65 Yıllık. Toplam giderler: $119,444.65 Yıllık. Net İşletme Geliri (NOI): $293,756 Yıllık (Pro Forma 10.31 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC