Büyük bir talep gören Brooklyn'in sahil mahallelerinden birinde, iki özel teras ve şehir manzarası sunan, ayırt edici bir duplex çatı katı sahibi olma fırsatı.

Vinegar Hill ve DUMBO'nun kesişim noktasında mükemmel bir konumda bulunan PHA dairesi, tüm gün boyunca alan, gizlilik ve doğal ışık sunan nadir bir duplex. Yaklaşık 1,087 sq ft alana yayılan bu düşünceli bir şekilde tasarlanmış iki yatak odalı, iki banyolu ev, yaşam alanının huzurlu ve son derece arzulanan bir uzantısı olan iki kademeli bir çatı terasıyla daha da yükseltilmiştir.

Ana kat, 9.5 fit tavan yüksekliği ve caddenin kuzeyine bakan etkileyici zemin ile tavana kadar pencerelerle tanımlanır; bu da hem sakin akşamlar için hem de misafir ağırlamak için eşit derecede uygun, parlak ve havadar bir atmosfer oluşturur. Açık mutfak, kuvarsit yüzeyler, waterfall ada, premium aletler ile Paris'teki bit pazarından alınmış aydınlatmalı özel tasarım bir tencere askılığı ile güzellikle yenilenmiştir; görsel etkiyi gündelik işlevsellik ile kolayca birleştirmektedir. Bu kat ayrıca düzgün bir boyuta sahip ikinci bir yatak odası, büyük bir pencereli giyinme odası ve Kohler armatürleri, Toto tuvaleti ve derin bir küvet bulunan güzelce yapılmış mermer bir banyo içermektedir.

Yukarıda, şartların artırıldığı bir tavan ve gün boyunca doğal ışıkla doldurulan bir çatı penceresi sunan büyük bir birincil suit bulunmaktadır. Ayrıca, Midtown Manhattan siluetine doğrudan manzaralı özel ve güzel döşenmiş bir terasa açılmaktadır. Birincil yatak odası, bir çalışma odası veya oturma alanı için yerle birlikte rahat bir şekilde king boy bir yatak almaktadır ve büyük bir dolaba sahiptir. Pencereli özel banyo, Kohler armatürleri ve cam kaplı bir duş ile donatılmıştır.

Alt teras 350 sq ft'nin üzerinde yer almakta ve el yapımı tuğla karolarla kaplanmıştır; bu da açık hava yemekleri, oturma alanları ve detaylı bitkilendirme için cömert bir alan sunmaktadır. Üst cadde terası ikonik Midtown siluet manzaralarını yakalamakta ve güneşlenmek, bahçecilik yapmak ya da şehrin arka planını izlemek için mükemmel bir yer işlevi görmektedir.

Ek Özellikler: dökümlü beton üzerinde döşenmiş, güzel bir şekilde korunmuş 4 inç genişliğinde meşe zeminler, merkezi ısıtma ve soğutma, birim içi Bosch çamaşır makinesi/kurutucusu, Lutron Caseta akıllı aydınlatma, özel pencere perdeleri, tavan fanları ve belirgin derecede düşük aylık giderler.

Yer, tarihi cazibe ve modern konfor arasında mükemmel bir denge kurmaktadır. Yeni eviniz, Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market ve yeni açılan ABC Kitchen by Jean-Georges ile ünlü 85 dönümlük Brooklyn Bridge Park'ına sadece birkaç adım uzaklıktadır. Dumbo ayrıca, mükemmel sahil manzaralarına sahip butik mağazalar, sanat galerileri ve Michelin yıldızlı restoranların olduğu bir destinasyon haline gelmiştir. Manhattan, F, A veya C metro hatlarında bir durak ötede, Brooklyn ya da Manhattan Köprüsü üzerinden kısa bir bisiklet sürüşü veya East River feribotu ile merkezi ve Midtown destinasyonlarına hızlı bir yolculuktur.

*Depolama kafesi satış fiyatına dahil edilmiştir*

**Bazı görseller sanal olarak sahnelenmiştir**

A distinctive opportunity to own a duplex penthouse with two private terraces and city views, in one of Brooklyn’s most sought after waterfront neighborhoods.

Ideally situated at the crossroads of Vinegar Hill and DUMBO, residence PHA is a rare duplex offering space, privacy and natural light all day long. Spanning nearly 1,087 sq ft, this thoughtfully designed two bedroom, two bath home is further elevated by a double tiered roof deck, a serene and highly coveted extension of the living space.

The main level is defined by 9.5-ft ceilings and dramatic floor to ceiling north facing windows, creating a bright, airy ambiance equally suited for quiet evenings or entertaining. The open kitchen is beautifully renovated with quartzite surfaces, a waterfall island, premium appliances, as well as a custom-built pot rack with lights from a Parisian flea market, easily blending visual impact with everyday functionality. This level also features a generously sized second bedroom, a very large windowed walk-in closet and a beautifully finished marble bath with Kohler fixtures, Toto toilet, and a deep soaking bathtub.

Upstairs, the oversized primary suite offers a pitched ceiling with a skylight that fills the space with natural light throughout the day. It also leads to the private and beautifully furnished terrace with direct views of the Midtown Manhattan skyline. The primary bedroom comfortably accommodates a king-sized bed along with space for a home office or sitting area, and features a large closet. The windowed en-suite bath is outfitted with Kohler fixtures and a glass-enclosed shower.

The lower terrace spans over 350 sq ft and is finished with handcrafted brick tile, offering generous space for outdoor dining, lounge seating and curated plantings. The upper level terrace captures iconic Midtown skyline views and serves as the perfect perch for sunbathing, gardening, or simply taking in the city backdrop.

Additional Features: beautifully maintained 4-inch wide oak flooring laid over poured concrete, central heating and cooling, an in-unit Bosch washer/dryer, Lutron Caseta smart lighting, custom window treatments, ceiling fans throughout and notably low monthly carrying costs.

Location strikes the perfect balance between historic charm and modern convenience. Your new home is moments away from the 85-acre Brooklyn Bridge Park famed by Janes Carousel, St. Anns Warehouse, Dumbo House, Empire Stores, Time Out Market and the newly opened ABC Kitchen by Jean-Georges. Dumbo has also become a destination of boutique shops, art galleries and Michelin star restaurants with impeccable waterfront views. Manhattan is just one stop away on the F, A or C subway lines, a short bike ride over the Brooklyn or Manhattan Bridge or a quick ride on the East River ferry to downtown and midtown destinations.

*Storage cage included in sales price*

**Some images have been virtually staged**