Görkemli bir fırsat, canlı South Astoria perakende koridorunda yer alan yüksek görünürlüklü, karma kullanımlı tuğla binayı edinmek için. 30-76 Steinway St adresinde bulunan bu çok yönlü mülk, toplamda iki kat boyunca 4,500 metrekare alan sunarken, tam 10 fit tavan yüksekliği olan bir bodrum katına sahiptir. Her bir kat, perakende, ofis veya konut dönüşümü için ideal bir taban alanı sunarak ferah bir 2,250 metrekare alan sağlamaktadır. Mülk, genişleme veya yeniden geliştirme yoluyla önemli bir kazanç potansiyeli sunan bir C4-2A (R6A) imar bölgesi içinde bulunmaktadır. Mevcut onaylı planlar, ikinci katın iki bağımsız 3 yatak odalı, 2 banyolu konut birimine (her biri 1,125 metrekare) dönüştürülmesine izin vermektedir. Bu dönüşümün tamamlanması ve yeni bir İşgal Sertifikası'nın verilmesi, önemli vergi istikrarı avantajları sunabilir. Starbucks, Walgreens, Banana Republic Fabrika Mağazası ve Planet Fitness gibi seçkin komşularla yüksek trafikli bir destinasyonda yer almaktadır. Erişilebilirlik eşsizdir, Steinway St ve 30th Ave istasyonlarına yürüme mesafesinde olup E, F, N, W ve R metro hatlarına hizmet vermektedir. %7'yi aşan beklenen CAP oranı ve dikey genişleme için ek hava hakları (yaklaşık 6,777 BSF toplam) ile bu, hem kullanıcılar hem de deneyimli yatırımcılar için stratejik bir varlıktır.

Exceptional opportunity to acquire a high-visibility, mixed-use masonry building located in the vibrant South Astoria retail corridor. Situated at 30-76 Steinway St, this versatile property features a total of 4,500 square feet across two levels plus a full 10-foot ceiling height basement. Each floor offers a spacious 2,250 square feet, providing an ideal footprint for retail, office, or residential conversion. The property is situated within a C4-2A (R6A) zoning district, offering significant upside through expansion or redevelopment. Current approved plans allow for the conversion of the second floor into two independent 3-bedroom, 2-bathroom residential units (1,125 sq. ft. each). Completion of this conversion and the issuance of a new Certificate of Occupancy may offer significant tax stabilization benefits. Located in a high-traffic destination with elite neighbors including Starbucks, Walgreens, Banana Republic Factory Store, and Planet Fitness. Accessibility is unmatched, being within walking distance to the Steinway St and 30th Ave stations, serving the E, F, N, W, and R subway lines. With a projected CAP rate exceeding 7% and additional air rights for vertical expansion (approx. 6,777 BSF total), this is a strategic asset for owner-users and savvy investors alike.