Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılıyor!!! 8.4 Kap %100 Dolu 4 Birim 3,300 Sqft. Köşe Karma Kullanım Binası Glendale'da Satışta!!! Mülk, Mükemmel Tabela, Harika Görünürlük, R4B/C1-3 İmarı, Yüksek 9' Tavanlar, (2) 3 Yatak Odalı Daire, (1) 2 Yatak Odalı Daire, Bodrum, 200 Amper Güç, Tamamen Yeni LED Aydınlatma, CAC, +++!!! Mülk, Glendale'ın kalbinde, Jackie Robinson Parkway'den sadece 3 blok uzaklıkta yer almaktadır!!! Mülkün Myrtle Ave'de 21’ Cephesi + 78th St. üzerinde 106’ bulunmaktadır!!! Komşular arasında Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++ bulunmaktadır!!! Bu Mülk BÜYÜK Yükseliş Potansiyeli Sunuyor!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İkinci İş Yeriniz Olabilir!!!

Gelir:

Myrtle Meds Eczanesi: $39,403.68 Yıllık; %3 Yıllık Artış; Kira Bitiş: 8/31/29.

Daire 1 (3 Yatak Odalı): $41,568 Yıllık; Kira Bitiş: 2/28/27.

Daire 2 (2 Yatak Odalı): $34,692 Yıllık; Kira Bitiş: 4/30/27.

Daire 3 (3 Yatak Odalı): $41,568 Yıllık; Kira Bitiş: 2/28/27.

Toplam Gelir: $157,231.68 Yıllık.

Giderler:

Doğalgaz: $0 Yıllık.

Elektrik: $495 Yıllık.

Bakım ve Onarımlar: $4,000 Yıllık.

Su ve Kanalizasyon: $2,400 Yıllık.

Sigorta: $6,041 Yıllık.

Vergiler: $10,973.90 Yıllık.

Toplam Giderler: $23,909.90 Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): $133,321.78 Yıllık. (%8.4 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)