185 Smith Street, elliden fazla bir süredir ilk kez satışa sunuluyor. Gayrimenkul, bir (1) zemin kat perakende birimi üzerinde iki (2) konut dairesinden oluşan üç katlı tuğla karışık kullanım yapısıdır. Brooklyn'deki Cobble Hill / Boerum Hill mahallesinde, Warren ve Wyckoff Caddeleri arasında yer alan Smith Caddesi'nde, en canlı perakende ve konut koridorlarından birinde bulunmaktadır.
Yaklaşık 1931 yılında inşa edilen bina, zemin kat perakende katı ve ikinci katta her biri yaklaşık 20 feet genişliğinde ve 53 feet derinliğindedir; ikinci kat, arka bir terasa uzanmaktadır. Üçüncü katın ölçüleri ise yaklaşık 20 feet x 44’6” derinliğindedir. Tavan yüksekliği, bodrumda yaklaşık 7.5 feet, sokak ve ikinci katlarda 9 feet, üst katta ise 8 feet 4 inçtir. Gayrimenkul, bodrum dahil olmaksızın yaklaşık 2,700 kare feet, teras üzerinde yer alan eşyalar dahil olmadan, kullanılmaktadır; şu anda ticari kiracı tarafından kullanılmaktadır. Bina, yaklaşık 20 feet x 60 feet ölçülerinde bir arazi üzerinde yer almakta olup, R6A, C2-4 olarak zonlanmıştır. Tüm ilgilenen alıcıların bina ölçümleriyle ilgili kendi özenlerini göstermeleri teşvik edilmektedir.
Zemin kat perakende alanı, 20 yıldan fazla bir süredir bu konumda faaliyet gösteren sevilen bir mahalle ayakkabı mağazası olan Soula Shoes tarafından kiralanmaktadır. Kiracının mevcut kiralaması 2028 yılına kadar devam etmekte ve mülkün emlak vergilerinin yaklaşık %50'sini karşılayarak istikrarlı bir uzun vadeli gelir sağlamaktadır.
Perakende alanının üstünde iki konut dairesi bulunmaktadır. İkinci kat, geniş bir arka terasa, çamaşır/yıkayıcıya ve modern aletler ile dolaplar içeren bir şef mutfağına sahip iki yatak odası, bir banyo düzeneği ile yapılandırılmıştır. Üst kat da benzer şekilde mükemmel doğal ışık alan ve benzer boyutlarda yatak odalarına sahip iki yatak odası, bir banyo olarak yapılandırılmıştır ve sürekli olarak güçlü kiralama talebi çekmektedir. Her konut dairesi, gaz ve elektrik için ayrı sayaçlarla ölçülmektedir.
185 Smith Street, Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop ve Warby Parker gibi mahallenin en köklü perakendecilerinden bazılarıyla çevrilidir.

185 Smith Street is being offered for the first time in over half a century. The property is a three-story brick mixed-use building comprised of two (2) residential apartments above one (1) ground-floor retail unit. Ideally located on Smith Street between Warren and Wyckoff Streets, the building sits along one of the most vibrant retail and residential corridors in the Cobble Hill / Boerum Hill neighborhood of Brooklyn.
Constructed circa 1931, the building measures approximately 20 feet wide by 53 feet deep on both the ground-floor retail level and the second floor, with the second floor extending to a rear deck. The third floor measures approximately 20 feet by 44’6” deep. Ceiling heights are approximately 7.5 feet in the cellar, 9 feet on the street and second floors, and 8 feet 4 inches on the top floor. The property contains approximately 2,700 square feet above grade, not including the cellar, which is currently utilized by the commercial tenant. The building sits on a lot measuring approximately 20 feet by 60 feet and is zoned R6A, C2-4. All interested purchasers are encouraged to conduct their own due diligence regarding building measurements.
The ground-floor retail space is occupied by Soula Shoes, a beloved neighborhood shoe store that has operated in the location for over 20 years. The tenant’s current lease runs through 2028 and they cover approximately 50% of the building’s property taxes, providing stable long-term income.
Above the retail space are two residential apartments. The second floor is configured as a two-bedroom, one-bath apartment featuring a large rear deck, washer/dryer, and a chef’s kitchen with upgraded appliances and cabinetry. The top floor is also configured as a two-bedroom, one-bath apartment with excellent natural light and similarly sized bedrooms, and consistently attracts strong rental demand. Each residential apartment is separately metered for gas and electric.
185 Smith Street is surrounded by some of the neighborhood’s most established retailers, including Paisanos Butcher Shop, Starbucks, SEE Eyewear, Malin + Goetz, Aesop, and Warby Parker.