Nadir Hukuki İki Ailelik Varlık

Geçerli Hukuki İki Ailelik
Önceki imar planı altında inşa edilmiş, gerçekten nadir olan, yasal onaylı iki ailelik ev. Günümüz Forest Hills imar ortamında, yeni yasal iki ailelik onayları neredeyse imkansız—bu da onu yerini doldurulamaz, uzun vadeli bir değer varlığı haline getiriyor.

Öne Çıkanlar
- Sakin, ağaçlarla çevrili sokakta, birinci dereceden 72. Cadde lokasyonu
- En iyi PU 101 (Bahçeler) için imarlı
- E/F/M/R metro ve LIRR'ye yaklaşık 10 dakikalık yürüyüş
- LIRR ile Manhattan'a yaklaşık 25 dakika
- Bol doğal ışık alan güney cepheli
- Her bir daire için ayrı utilities
- Enjoy Forest Hills West Side Tenis Kulübü ile benzersiz konum

Düzen:
Birinci Kat (ayrılmış 3,300 $/ay + 1,600 $/ay)
• Özel giriş | 2 yatak + büyük oturma odası + resmi yemek odası + tam banyo
• Arka bahçeye yan erişim | Ayrı sayaç

İkinci Kat (ayrılmış 3,300 $/ay)
• Özel giriş | 3 yatak + mutfak + tam banyo
• Yüksek tavanlı çatı katı—büyük yaşam alanı veya ofis için ideal
• Ayrı sayaç

Çatı Katı
• Parlak, açık, esnek kullanım

Bodrum (Ayrı Giriş)
• Çamaşır odası (paylaşımlı)
• Özel giriş: İki bonus odası (depo / ofis / eğlence), tam banyo

- 2 elektrik sayacı, bir tane güneş enerjisi sayacı
- Hayat garantili yepyeni çatı
- Düşük emlak vergisi

Yatırım Özeti
- Forest Hills'de son derece nadir hukuki iki ailelik
- Güçlü, istikrarlı kira geliri
- En iyi okul bölgesi ve köklü bir mahalle
- Sahibi-oturan + gelir, çok nesilli yaşam veya saf yatırım için ideal

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC