Geniş 5 Oda Daire, Esnek Yerleşim ve Birden Fazla Dış Mekan ile

Harlem'deki 231 West 148th Street'te bulunan bu ferah beş odalı ev, The Washington'da esnek bir yerleşim planı, mükemmel aydınlatma ve iyi kurulmuş bir HDFC kooperatif topluluğunda düşünceli güncellemeler sunmaktadır. Kuzey-doğu, kuzey-batı ve güney-batı cepheleri ile daire, gün boyunca doğal ışıktan faydalanmakta ve güçlü çapraz havalandırma ile aydınlık ve konforlu bir yaşam ortamı yaratmaktadır.

Yerleşim planı, iki cömert boyutlu, kapaklı yatak odası, geniş ve davetkar bir oturma odası, geçişli bir galeri mutfak ve kolayca yemek odası, ev ofisi, çalışma odası veya üçüncü uyku alanı olarak işlev görebilen pencereli, kapaklı bir esnek oda içermektedir. Bu ek oda uzun vadeli çok yönlülük ekler ve evin zamanla değişen ihtiyaçlara uyum sağlamasına olanak tanır. Daire iyi aydınlatılmış ve havalandırılmıştır; birçok ışık armatürü dimmer anahtarlara ve kullanıma ve günün saatine bağlı olarak aydınlatmanın ayarlanmasını sağlayan birkaç üç yönlü anahtara sahiptir. Oturma odası, hem duvar apliği hem de tavan vantilatörü için bağlantı kutuları ile önceden kabloludur ve bu da yerleşim ve tasarım için ek esneklik sunar.

Mutfakta paslanmaz çelik aletler, granit tezgahlar boyunca vurgulu aydınlatma, özel filtreli su musluğu olan büyük bir lavabo ve yerleşik bir bulaşık sabunu dağıtıcı bulunmaktadır. Geçişli tasarım, alanın yaşam alanı ile bağlantılı kalmasını sağlarken ayrımı korur. Pencereli tam banyo, yeni armatürlerle yenilenmiş olup temiz ve taze bir his sunmaktadır. Her iki yatak odası da iyi oranlanmış olup, ana yatak odası yükseltilmiş dolap kapılarına sahiptir.

Dairenin 154 hissesi vardır ve aylık bakım ücreti 1,197 dolar olup, ısıtma, sıcak su ve pişirme gazını içermekte, bakımın yaklaşık %39'u vergiye tabi olarak düşülebilmektedir.

1920 yılında inşa edilen ve 2003 yılında kooperatif mülkiyete dönüştürülmüş olan The Washington, profesyonel bir yönetim altında, evcil hayvan dostu bir kooperatiftir. 231 ve 239 West 148th Street'teki binalar içsel olarak bağlantılıdır ve içinde yaşayan süpervizör, iki merkezi çamaşır odası, bir fitness odası, çocuk oyun odası, topluluk odası, bisiklet depolama ve ek depolama gibi olanakları paylaşır. Bir anahtar erişimli topluluk bahçesi bina yanındadır ve hemen karşısında bir ücretli halka açık otopark günlük kolaylık sağlamaktadır.

Bina, uygun fiyatlı konut gelir kısıtlamalarına tabidir ve %250'lik Bölge Ortalaması Geliri (AMI) yönergesini takip etmektedir. 2026 yılı için, New York Şehri'nin 1 ila 4 kişilik haneler için %250 AMI'si yaklaşık 283,000 dolardan 400,000 dolara kadar değişmektedir. %90'a kadar banka finansmanı mümkündür ve peşinat veya kapanış maliyetleri için hediye alınmaktadır. Kesinlikle bir ileri satış vergisi yoktur. Kooperatifin önerdiği gibi, toplam aylık konut maliyetleri, ipotek ve bakım dahil olmak üzere, brüt aylık hane gelirinin %30'unu aşmamalıdır. İki yıl ikametten sonra alt kiralama yapılmasına, yönetim kurulunun onayına tabi olarak izin verilmektedir.

Ulaşım son derece rahattır. 3 numaralı tren, köşe başındaki 148. Cadde'de durmakta, A, B, C ve D trenleri ise 145. Cadde ve St. Nicholas Bulvarı'nda erişilebilir olup, Midtown ve Downtown Manhattan'a kolay erişim sağlamaktadır. Yakındaki otobüs hizmetleri M1, M7, M102 ve M148’i içermektedir ve güvenilir bir kuzey-güney bağlantısı sunmaktadır.

Ağaçlı bir sokakta yer alan ev, Jackie Robinson Parkı, Common Good Cafe gibi mahalle kafeleri ve West 145. Cadde boyunca bulunan Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks ve Duane Reade gibi günlük kolaylıklarla birlikte, yakınlardaki popüler restoranlar arasında Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails gibi birçok seçenekle doludur.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures 

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles P