**Yatırımcı Uyarısı! Nadir 4 Birim Nakit Akışı Fırsatı ile 2 Aile Vergileri**

Anahtar teslim yarı müstakil tuğla **4 birim** mülk, **4 ayrı elektrik sayacı** ile güçlü mevcut gelir ve artış potansiyeli sunmaktadır. Şu anda şu şekilde yapılandırılmıştır:
• 2Oda / 1.5Banyo
• 2Oda / 1.5Banyo
• 1Oda / 1Banyo
• Stüdyo / 1Banyo
Tüm birimler, ışığı, hacmi ve kiralama cazibesini artıran **10-foot tavanlara** sahiptir.

**Mevcut kira geliri: 7,500$/ay**, hemen artış potansiyeli ile—boş **1Oda yaklaşık 1,700$/ay’a kiralanabilir**, NOI’yi artırır. Şu anki durumu itibarıyla, mülk **%7.2 girişteki kap oranı** sunmaktadır.

Büyük yatırımcı avantajı: **4 birimlik bir binaya sahip olmanız ve 2 aile vergisi ödemeniz**.

Ekstra özellikler arasında **1 araçlık garaj + otopark**, **açık jakuzili alan** ve **elektrikli ısıtma** bulunmaktadır. **Edgewater Park** yakınında, kamu ve özel okullara yakın, mükemmel ulaşım olanakları sunan bir konumda—yakınlarda yerel ve ekspres otobüs hizmeti ve **Queens, NY’na yaklaşık 5 dakikalık sürüş mesafesinde otoyol erişimi** bulunmaktadır.

Güçlü nakit akışı, vergi verimliliği ve yüksek talep gören bir kiralama koridorunda uzun vadeli değer artışı arayan yatırımcılar için idealdir. Nadir bir fırsat—kaçırmayın.

**Investor Alert! Rare 4-Unit Cash-Flow Opportunity with 2-Family Taxes**

Turnkey semi-detached brick **4-unit** property with **4 separate electric meters**, offering strong in-place income and upside potential. Currently configured as:
• 2BR / 1.5BA
• 2BR / 1.5BA
• 1BR / 1BA
• Studio / 1BA
All units feature **10-foot ceilings**, enhancing light, volume, and rental appeal.

**Current rent roll: $7,500/month**, with immediate upside—vacant **1BR can be rented for approx. $1,700/month**, increasing NOI. As currently constituted, property delivers a **7.2% going-in cap rate**.

Major investor advantage: **Own a 4-unit building while paying 2-family taxes**.

Additional highlights include **1-car garage + driveway parking**, **outdoor jacuzzi**, and **electric heat**. Prime location near **Edgewater Park**, close to public and private schools, with excellent transportation—local and express bus service nearby and **highway access allowing approx. 5-minute drive to Queens, NY**.

Ideal for investors seeking **strong cash flow, tax efficiency, and long-term appreciation** in a high-demand rental corridor. A rare find—don’t miss it. © 2025 OneKey™ MLS, LLC