Satışa sunulan, New York'un Ridge bölgesinde, görünür bir konumda bulunan yaklaşık 3,486 SF'lik profesyonel bir ofis binasıdır. Mülk, yaklaşık 1,800 SF'lik toplam kullanıcı alanına sahip dört birim (A-D) içermekte olup, ek kiralama potansiyeli ile hem sahip-işletici hem de yatırımcılar için ideal bir fırsat sunmaktadır.

Bina, tıbbi, finansal ve hizmet odaklı kullanım dahil olmak üzere geniş bir profesyonel ve iş ofisi kullanımına izin veren J4 İş olarak zonlanmıştır. Arazi, Suffolk İlçesi'nin ana ticaret koridorlarından birinde mükemmel tabela görünürlüğü ile birlikte 21 adet yerinde otopark alanı sağlar.

Mevcut ve Pro Forma Finansallar (Sadece Vergiler) Çift Net:

İstenen Fiyat: 1,200,000 USD

Brüt Potansiyel Kira: Pro forma yaklaşık 26.00 USD/SF

Gayrimenkul Vergileri (2025): 17,545.90 USD

Net İşletme Geliri: 72,359.10 USD

İstenen Fiyatta Kapitalizasyon Oranı: %6.0

Trafik ve Görünürlük:
New York Eyalet Ulaşım Departmanı (NYSDOT) tarafından Middle Country Road (Route 25) için sağlanan Trafik Verileri (COSIT 070040000000) raporuna göre:

AADT: 7,528 (2023 Gerçek)

AADT: 7,131 (2024 Tahmin)

Kamyon Yüzdesi: %6
Bu, Route 25 koridorunda güçlü görünürlük ve kiracı talebini destekleyen tutarlı günlük trafik hacimlerini doğrulamaktadır.

Yatırım Vurguları:

Hibrit sahip-kullanıcı / değer artışı profili

NYSDOT onaylı trafik sayımları ile Route 25 cephesi

Esnek J4 zonlaması

Güçlü Long Island profesyonel ofis pazarı

Stabilize edilmiş nakit akışı potansiyeli ile kısa vadeli boşluk artışı

Offered for sale is a ±3,486 SF professional office building located on highly visible Middle Country Road (Route 25) in Ridge, New York. The property features four units (A–D) with a combined owner-user suite of approximately 1,800 SF, plus additional lease-up upside, making this an ideal opportunity for both owner-occupants and investors.

The building is zoned J4 Business, permitting a wide range of professional and business office uses including medical, financial, and service-oriented occupancies. The site provides 21 on-site parking spaces and excellent signage exposure along one of Suffolk County’s primary commercial corridors.

In-Place & Pro Forma Financials (Taxes Only) Double Net:

Asking Price: $1,200,000

Gross Potential Rent: Pro forma at ~$26.00/SF

Real Estate Taxes (2025): $17,545.90

Net Operating Income: $72,359.10

Cap Rate @ Asking Price: 6.0%

Traffic & Exposure:
NYSDOT Traffic Data (COSIT 070040000000) for Middle Country Road (Route 25) reports:

AADT: 7,528 (2023 Actual)

AADT: 7,131 (2024 Estimated)

Truck Percentage: 6%
This confirms consistent daily traffic volumes supporting strong visibility and tenant demand along the Route 25 corridor.

Investment Highlights:

Hybrid owner-user / value-add profile

Route 25 frontage with NYSDOT-verified traffic counts

Flexible J4 zoning

Strong Long Island professional office market

Near-term vacancy upside with stabilized cash flow potential © 2025 OneKey™ MLS, LLC