1180 Sherman Avenue'ye hoş geldiniz, Concourse'un kalbinde yer alan tamamen yenilenmiş dört ailelik bir mülk. Bu nadir yatırım fırsatı, modern yaşamı güçlü kiralama performansı ile birleştirirken, gelecekteki gelişim için R7-1 imarının uzun vadeli avantajını sunuyor. Dört güncellenmiş iki yatak odalı, bir banyo ünitesinin her biri, paslanmaz çelik aletler, gri kuvars tezgahlar, flint gri dolaplar, parke zeminler ve alanı ve ışığı maksimize eden açık konsept düzenleri ile düşünülerek tasarlanmıştır. Cömert boyutlardaki yatak odaları kolayca kraliçe yataklarını kabul ederken, geniş dolap alanları ile birlikte güncellenmiş banyolar şık estetiği tamamlıyor.

İç mekanların ötesinde, mülk özel otopark, depolama alanı ve çamaşır odası bulunan tam bir bodrum katı ve verimli elektrikli ısıtma gibi değerli olanaklar sunuyor. Konumu da aynı derecede çekici; 167. Cadde metro istasyonuna sadece adımlık mesafede, Manhattan'a 30 dakikalık rahat bir ulaşım sağlamakta, ayrıca ana yollara, Starbucks'a, alışverişe ve hem günlük hem de şık yemek seçeneklerine yakınlık sunmaktadır.

Yatırım açısından, rakamlar son derece cazip. 1.499.999 $ talep fiyatıyla, mülk yıllık brüt 138.480 $ gelir elde etmekte ve tahmin edilen yıllık 23.685 $ giderle karşı karşıya kalmakta, yaklaşık 114.795 $ net işletme geliri sağlamaktadır. Bu, peşin olarak yaklaşık %7.65'lik bir kap oranı üretmektedir. Finansman kullananlar için, %25 peşinat, %6 faiz oranı ve 30 yıllık amortisman, yaklaşık %9'luk bir nakit getirisi sağlamaktadır.

İster güçlü getirilerle hemen kiralama geliri arıyor olun, ister gelecekteki yeniden geliştirme potansiyelinden yararlanmayı hedefliyor olun, 1180 Sherman Avenue, Bronx'un en dinamik ve erişilebilir semtlerinden birinde olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.

Welcome to 1180 Sherman Avenue, a fully renovated four-family property in the heart of the Concourse. This rare investment opportunity combines modern living with strong rental performance and the long-term upside of R7-1 zoning for future development. Each of the four updated two-bedroom, one-bathroom units is thoughtfully designed with contemporary finishes, including stainless steel appliances, grey quartz countertops, flint grey cabinetry, hardwood floors, and open-concept layouts that maximize space and light. The generously sized bedrooms easily accommodate queen beds with ample closet space, while the updated bathrooms complete the stylish aesthetic.

Beyond the interiors, the property offers valuable amenities, including private parking, a full basement with storage and a laundry room, and efficient electric baseboard heating. Its location is equally compelling—just steps from the 167th Street subway station, providing a convenient 30-minute commute to Manhattan, along with proximity to major highways, Starbucks, shopping, and both casual and fine dining.

From an investment perspective, the numbers are highly attractive. At an asking price of $1,499,999, the property generates $138,480 in gross annual income and incurs estimated annual expenses of $23,685, resulting in a net operating income of approximately $114,795. This produces a cap rate of roughly 7.65% on an all-cash basis. For those using financing, a 25% down payment, 6% interest rate, and 30-year amortization yields a cash-on-cash return of approximately 9%.

Whether you are seeking immediate rental income with strong returns or looking to capitalize on future redevelopment potential, 1180 Sherman Avenue offers an exceptional opportunity in one of the Bronx’s most dynamic and accessible neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC