Bu yenilenmiş ve romantik, mükemmel durumda köşe klasik altı duplex çatı katı, Manhattan'ın Upper East Side'ındaki 'Altın Kıyı'nda mükemmel bir konumda yer almaktadır. Central Park'tan birkaç blok uzakta, ağaçlarla kaplı bir sokakta, bisiklet yolu olan East 62nd Street, PHA'da tanıdık bir his uyandırıyor ve bu yalıtım, beyaz eldivenli bir binanın lüks ve konforu içinde bir şehir evinin yaşam tarzını yansıtıyor.

PHA, güneş ışığı ile dolup taşıyor; güneş yatak odalarında doğuyor, eğlence alanlarında batıyor ve her katın teraslarını aydınlatıyor. Bu özel tasarımlı yüksek kat dairesi, her odasından muhteşem ve panoramik açık manzaralar sunan güneydoğu-batı cephelere sahip olup, The Plaza Hotel, Central Park, Barbizon Binası ve uzakta görünen San Remo'yu içermektedir. Arzu edilen manzaralar, mevsimler boyunca şehir silueti ve parkla birlikte New York City deneyiminin vazgeçilmez bir parçasıdır.

Bu son derece sessiz 3 yatak odalı, 2.5 banyolu daire, yaklaşık 1,500 fit kare iç mekan alanına, yerel olarak el yapımı duman almayan bir şömineye, ebonylü parke zeminlere, kabartma detaylarına ve özel ahşap işçiliğine sahip olup, ihtişamı zarafetle dengeler ve her yere en kaliteli İtalyan mermerleri, Avrupa ekipmanları ve malzemeleri ile modernleştirilmiştir. Ek bir avantaj olarak, antredeki şarap buzdolabı dolabına bir çamaşır makinesi/kurutucu ekleme seçeneği bulunmaktadır.

Victoria mükemmel bir şekilde yönetilen ve mali olarak güçlü bir kooperatiftir; 24 saat kapıcı, özel garaj ve bir çamaşır odası bulunmaktadır. Pied-a-terre'ler, yabancı alıcılar ve ortak alım yapılmasına izin verilmektedir. 60 lbs altındaki evcil hayvanlar izin verilmektedir. Dairelerde çamaşır makineleri/kurutuculara izin verilmektedir. Bakım ücreti elektrik ve kabloyu kapsamaktadır. %3'lük bir devrim vergisi bulunmaktadır.

Bina kiralanmış arazide yer almaktadır; kiralama 2010'da yeniden müzakere edilmiş ve 2099'a kadar uzatılmıştır. 2021'den 2030'a kadar olan 10 yıllık dönem için yıllık kira artışı, CPI'ye dayalı olarak veya yaklaşık %1.5 olacaktır; artışın üst limiti %2'dir.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.