Ana Clinton Hill Çok Ailelik Yatırımı, Büyük Geliştirme Potansiyeli ile - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue, Brooklyn'in en arzu edilen ve mimari açıdan zengin mahallelerinden biri olan Clinton Hill'in kalbinde yer alan nadir bir dört katlı çok ailelik fırsattır. G, C ve A metro hatlarının hemen üstünde bulunan bina, olağanüstü ulaşım erişimi sunarak mevcut ve gelecekteki kiracılar için son derece çekici hale gelmektedir.

Mülk, yıllık 209,285.52 USD gelir getiren 11 kira kontrollü daire içermekte olup, yasal olarak potansiyel kira geliri 242,549.16 USD'dir, bu da yerleşik bir artış ile birlikte hemen gelir istikrarı sağlar. Birçok daire kısmen yenilenmiş olup, kiralama çekiciliğini artırırken uzun vadeli düzenleyici tutarlılığı korumaktadır.

37.08' x 120' büyüklüğünde bir arazi üzerinde yer alan yapı, şu anda 22' x 65' alan kaplamakta olup, toplamda 5,740 sq ft'ye sahiptir. 4.0 FAR ile bu site, 17,800 sq ft maksimum inşa edilebilir alan sunmakta olup, 12,000 sq ft'ten fazla kullanılmamış gelişim hakkı bırakmaktadır. Mülk, tarihi bir alan içerisinde değil ve belirli bir simge niteliği taşımadığından, genişleme veya tam ölçekli yeniden geliştirme için esneklik sağlamaktadır.

Ek özellikler arasında bir yol kesimi, özel bir sürüş yolu ve arka garaj yer almakta olup, Brooklyn'in bu kısmında son derece değerli bir imkandır.

Bu bina BOŞ olarak teslim edilmeyecektir. Alıcı tüm kiracıları devralır.

Mahalle Özellikleri - Clinton Hill Clinton Hill, ağaçlarla çevrili sokakları, tarihi brownstone binaları, kültürel kurumları ve canlı topluluk atmosferi ile tanınmaktadır. Sakinler:
Modern bistronlardan mahalle barlarına kadar geniş bir yelpazeye sahip, her türlü yemek sunan, uzun yıllardır var olan lokantalardan oluşan hareketli bir restoran ve kafe sahnesinin tadını çıkarıyor.
Bölgeyi yaratıcı enerji, kamu sanatı ve kaliteli konut talebi ile besleyen Pratt Enstitüsü'ne yakınlığı. Şehir ortamı içinde huzurlu bir yerleşik his sağlayan yeşil alanlar ve çocuk oyun alanları.
Mahallenin kendine özgü karakterine katkıda bulunan butik mağazalar, yerel pazarlar ve bağımsız perakendeciler.
Fort Greene, Downtown Brooklyn ve Prospect Heights'a yakınlık, ek giysi, kültürel mekanlar ve ticari koridorlar gibi eğlence imkanlarına sadece birkaç dakika mesafede olmayı sağlamaktadır.
Clinton Hill, kiracılar ve yatırımcılar tarafından güçlü bir talep görmeye devam etmekte olup, 493 Clinton Ave, istikrarlı gelir, önemli gelişim potansiyeli ve birinci sınıf konumu birleştiren olağanüstü bir fırsat sunmaktadır.

Prime Clinton Hill Multifamily Investment With Major Development Upside - 493 Clinton Ave

493 Clinton Avenue is a rare four-story multifamily opportunity positioned in the heart of Clinton Hill, one of Brooklyn's most desirable and architecturally rich neighborhoods. Located directly above the G, C, and A subway lines, the building offers exceptional transportation access, making it highly attractive for current and future tenants.

The property contains 11 rent-stabilized apartments generating $209,285.52 in annual income, with a legal potential rent roll of $242,549.16, providing immediate revenue stability with built-in upside. Several units have been partially renovated, improving rental appeal while maintaining long-term regulatory consistency.

Sitting on a 37.08' 120' lot, the structure currently occupies 22' 65', totaling 5,740 sq ft. With an FAR of 4.0, the site offers a maximum buildable area of 17,800 sq ft, leaving over 12,000 sq ft of unused development rights. The property is not landmarked and not in a historic district, allowing flexibility for expansion or full-scale redevelopment.

Additional features include a curb cut, private driveway and rear garage, an extremely valuable amenity in this part of Brooklyn.

This building will NOT be delivered vacant. Buyer assumes all tenants.

Neighborhood Highlights - Clinton Hill Clinton Hill is known for its tree-lined streets, historic brownstones, cultural institutions, and vibrant community atmosphere. Residents enjoy:
A thriving restaurant and café scene, with everything from modern bistros and neighborhood bars to long-established eateries, offering diverse cuisines and lively street activity.
Proximity to Pratt Institute, infusing the area with creative energy, public art, and a steady demand for quality housing. Green spaces and playgrounds, providing a peaceful residential feel amid the urban setting.
Boutique shops, local markets, and independent retailers that contribute to the neighborhood's distinct character.
Close access to Fort Greene, Downtown Brooklyn, and Prospect Heights, placing additional entertainment, cultural venues, and commercial corridors just minutes away.
Clinton Hill continues to see strong demand from renters and investors alike, making 493 Clinton Ave an exceptional opportunity combining stable income, substantial development potential, and prime location.