Glendale'da Nadir Şirket Hazır Geliştirme Fırsatı

BSA Onaylı Prime Karma Kullanım Alanı

Bu tamamen onaylı geliştirme fırsatından yararlanın, adresi 73-45 Myrtle Avenue (diğer adıyla 78-70 74th Street). Bu satış, yüksek trafikli Glendale lokasyonunda, zarif, iki katlı karma kullanım binası için Yönetim Standartları ve İtirazlar Kurulu (BSA) onaylı planları (Kal. No. 2016-1219-BZ) içermektedir.

Proje Ayrıntıları:

• Toplam Önerilen Alan: 4,705 sq. ft. verimli, tamamen sprinklı alan.

• Ticari Zemin Kat: Yüksek görünürlük ve özel bir konut lobisi ile 1,839 net sq. ft. prime perakende/ticari alan.

• Lüks Konut: İkinci katta iki devasa 2-oda/2-banyo daire:

• Birim A: 1,191 net sq. ft.

• Birim B: 1,059 net sq. ft.

• Otopark ve Depolama: Kiracı veya ticari depolama için bağlı 2 araçlık garaj ve 102 fit derinliğinde tam bir bodrum.

• İmar İzni Verildi: Kullanım, FAR ve ön/yan bahçe gereklilikleri için onaylı muafiyetler, binanın ayak izini ve potansiyelini maksimuma çıkarıyor.

• Çarpıcı Tasarım: T.F. Cusanelli & Filletti Mimarları tarafından tasarlanan mimari açıdan önemli Tudor tarzı cephe.

Yıllarca süren bürokrasiyi atlayın—bu proje, Queens'in en köklü semtlerinden birinde bir geliştiricinin hemen inşaata başlaması için hazır.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC