496 Putnam Avenue
16 Birim
%6,78 Kap Oranı
$2,299,999'da sunulmaktadır.

Bedford-Stuyvesant'ın kalbinde bulunan, sağlam ve iyi bakımlı 16 birimlik, kira stabilize edilmiş köşe binası 496 Putnam Avenue, Brooklyn'in en sürekli güçlü kiralık pazarlarından birinde yüksek performans gösteren, nakit akışı sağlayan bir varlığı edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.
20 yıldan fazla bir süredir aynı aileye ait ve işletilen mülk, olağanüstü istikrar, öngörülebilir gelir ve uzun vadeli işletme yönetimi sunmaktadır.
Dört katlı kireçtaşı binası, (8) kuzeye bakışlı stüdyo ve (8) güneye bakışlı bir yatak odasından dengeli bir karışım sunmakta olup, tüm birimler %100 doludur. Birimler, boşluklar meydana geldiğinde yenilenmekte ve yükseltilmekte, böylece dayanıklı kiracı talebi ve sürdürülebilir kiralama performansı sağlanmaktadır.
Putnam Avenue ile Throop Avenue'nin köşesinde yer alan bina, mükemmel görünürlük, güçlü mahalle yaya trafiği ve büyük perakende koridorlarına, ulaşım olanaklarına, restoranlara ve günlük olanaklara yakınlık gibi avantajlar sunmaktadır.

Birim Karışımı
Toplam 16 Birim
8 Stüdyo (kuzeye bakan)
8 Bir Yatak Odası (güneye bakan)
%100 Dolu
Tüm Birimler Kira Stabilize

Güncellenmiş Gelir ve Giderler
Gelir
Aylık Brüt Gelir: $21,658.97
Yıllık Brüt Gelir: $259,907.64
Giderler
Con Edison: $1,100
National Grid (Gaz): $7,800
Su/Kanalizasyon: $11,000
Emlak Vergileri: $64,486
Sigorta: $13,503
Bakım: $6,000
Toplam İşletme Giderleri: $103,889

Net İşletme Geliri
Yıllık NOI: $156,018.64
Aylık NOI: $13,001.55

Güncellenmiş Yatırım Metrikleri (2,299,999 $ Fiyatta)
Kap Oranı: %6.78
GRM: 8.85
Birimin Fiyatı: $143,750
Fiyat/m²: $244 (kesin m² sağlanırsa güncellenir)
Pro Forma 1-Yıl (3% RGB): %7.12 Kap
Pro Forma 2-Yıl (4.5% RGB): %7.29 Kap

Yatırım Vurguları
Güçlü, tamamen stabilize edilmiş 16 birimlik kira düzenlemeli varlık, öngörülebilir yıllık gelir ile
Uzun vadeli mülkiyetle tutarlı bakım ve yükseltmeler
Sıfır iş gücü ve tarihi olarak stabil kiracı tabanı
Yüksek talep gören Bed-Stuy konumu, güçlü demografik veriler ve sürekli kiracı talebi
Harika dış görünümü ve mükemmel doğal ışığı olan köşe kireçtaşı mülkü
Kira stabilizasyonu çerçevesi, aşağı yönlü koruma ve güvenilir düzenlenmiş kira artışı sunar
Önemli bir yükselme potansiyeli .

496 Putnam Avenue 16 Units 6.78% Cap Rate Offered at $2,299,999
A solid and well-maintained 16-unit rent-stabilized corner building in the heart of Bedford-Stuyvesant, 496 Putnam Avenue presents a rare opportunity to acquire a high-performing, cash-flowing asset in one of Brooklyn's most consistently strong rental markets.
Owned and operated by the same family for over 20 years, the property offers exceptional stability, predictable income, and long-term operational stewardship.
The four-story limestone building features a balanced mix of (8) north-facing studios and (8) south-facing one-bedrooms, all 100% occupied. Units are renovated and upgraded as vacancies occur, ensuring durable tenant demand and sustained rental performance.
Situated on the corner of Putnam Avenue & Throop Avenue, the building benefits from excellent visibility, strong neighborhood foot traffic, and proximity to major retail corridors, transportation, restaurants, and everyday amenities.
Unit Mix 16 Units Total 8 Studios (north-facing) 8 One-Bedrooms (south-facing) 100% Occupancy All Units Rent-Stabilized Updated Income & Expenses Income Gross Monthly Income: $21,658.97 Annual Gross Income: $259,907.64 Expenses Con Edison: $1,100 National Grid (Gas): $7,800 Water/Sewer: $11,000 Real Estate Taxes: $64,486 Insurance: $13,503 Maintenance: $6,000 Total Operating Expenses: $103,889 Net Operating Income Annual NOI: $156,018.64 Monthly NOI: $13,001.55 Updated Investment Metrics (At $2,299,999 Price) Cap Rate: 6.78% GRM: 8.85 Price per Unit: $143,750 2,299,999162,299,999 div 16 2 , 299 , 999 16 Price per SF: $244 (update if exact SF provided) Pro Forma 1-Year (3% RGB): 7.12% Cap Pro Forma 2-Year (4.5% RGB): 7.29% Cap Investment Highlights Strong, fully stabilized 16-unit rent-regulated asset with predictable year-over-year income Long-term ownership with consistent maintenance and upgrades Zero turnover and historically stable tenant base High-demand Bed-Stuy location with strong demographics and continuous renter demand Corner limestone property with great curb appeal and excellent natural light Rent-stabilized framework offers downside protection and dependable regulated rent growth Significant upside through