Bu olağanüstü yatırım fırsatı, Brooklyn'in kalbinde, Greenpoint'te yer almakta olup, 12 lüks daire ve 2 zemin kat perakende mağazası içeren tamamen restore edilmiş bir Landmark Elevator binasıdır. İlk olarak iki bitişik ticari binadan oluşan mülk, 2012 ve 2013 yılları arasında kapsamlı bir yenileme geçirerek modern, enerji verimli karma kullanımlı bir geliştirme haline getirilmiş, premium bitişler ve güçlü, istikrarlı gelir sunmaktadır. Konut bileşeni, her biri yaklaşık 1,200 metrekare olan iki dubleks çatı katı dairesini, iki yatak odası, iki banyo, özel teraslar ve NYC şehir manzaralı özel çatı terasları sunmaktadır. Ayrıca, üçü özel teraslara sahip olmak üzere, her biri yaklaşık 750 metrekare olan 10 bir yatak odalı daire bulunmaktadır. Tüm konutlar modern tasarımlar, lüks bitişler, özel video interkom sistemleri ve ayrı elektrik ve gaz sayacı ile donatılmıştır. Bina, yaklaşık 6,000 dolar ek yıllık gelir getiren kart sistemiyle donatılmış bir çamaşır odası, fitness odası, bisiklet depolama alanı ve asansör gibi çeşitli olanaklar sunmaktadır. Mülk, 24/7 iç ve dış video gözetimi ile güvence altına alınmış olup, uzaktan izleme desteği ile yüksek verimli LED aydınlatma tüm ortak alanlarda kullanılmaktadır.

Binanın mekanik ve enerji sistemleri maksimum performans ve minimum bakım için tasarlanmıştır. Bu sistemler, 2024 yılında kurulan bireysel Navien yoğuşmalı kazanlar, özel bir sıcak su depolama tankı, Mitsubishi bağımsız klima sistemi ve kiracı kontrolünü artırmak için özel termostatlarla donatılmış iki bölgelik doğal gaz ısıtma sistemi içermektedir. Ek altyapı, sürekli basınçlı, değişken hızlı içme suyu sistemini ve uzaktan lobi erişimi ile mekanik odalar ve yerinde anahtar depolama için benzersiz sahip kodları sağlayan yeni uygulanan bina genelinde kilit sistemini içermektedir. Bu modern sistemler, genel işletme maliyetlerini azaltırken uzun vadeli mülk değerini önemli ölçüde artırmaktadır.

Ticari bölüm, Greenpoint Caddesi boyunca harika görünürlük ve dış mekan teras alanından faydalanan 2 zemin kat perakende mağazasından oluşmaktadır. Bu alanlar, uzun vadeli yüzde 3 artan kiralarla 2031 ve 2033 yılları üzerinden bağımsız gaz, elektrik ve su sayaçları ile ölçülmektedir.

Bina, Manhattan Caddesi ve Franklin Caddesi arasında, G trenine bir bloktan daha az mesafede ve Long Island Expressway (I-495) ile Brooklyn-Queens Expressway (I-278) gibi ana yollara yakın bir konumda yer almaktadır. Bu anahtar teslim mülk, Brooklyn’in en çok arzu edilen ve hareketli ticari koridorlarından birinde nadir bir fırsatı temsil etmektedir. NOI yılda 550 bin dolar, kap oranı yüzde 5’tir. Tamamen dolu.

Gösterimler yalnızca randevu ile yapılmaktadır.

This exceptional investment opportunity is located in the heart of Greenpoint, Brooklyn and features a fully restored Landmark Elevator building containing 12 Luxury residential apartments and 2 ground-floor retail storefronts. Originally composed of two adjoining commercial buildings, the property underwent a complete gut renovation between 2012 and 2013, transforming it into a modern, energy-efficient mixed-use development with premium finishes and strong, stable income. The residential component includes 2 duplex penthouses of approximately 1,200 square feet each, offering two bedrooms, two bathrooms, private terraces, and exclusive roof decks with NYC skyline views. In addition, there are 10 one-bedroom apartments of approximately 750 square feet each, three of which include private terraces. All residences feature modern layouts, luxury finishes, private video intercom systems, and separate electric and gas metering. The building offers an array of amenities, including an elevator, a fitness room, bicycle storage, and a laundry room equipped with a card system that generates approximately $6,000 in additional annual income. The property is secured with 24/7 indoor and outdoor video surveillance supported by off-site monitoring and utilizes high-efficiency LED lighting throughout all common areas.
The building’s mechanical and energy systems are designed for maximum performance and minimal maintenance. These systems include an individual Navien condensing boilers installed in 2024 paired with a dedicated hot-water storage tank, a Mitsubishi stand-alone air-conditioning system, and a two-zone natural gas heating system with private thermostats for improved tenant control. Additional infrastructure includes a constant-pressure, variable-speed domestic water system and a newly implemented building-wide lock system that provides remote lobby access and unique owner codes for mechanical rooms and on-site key storage. Together, these modern systems significantly enhance long-term property value while reducing overall operating costs.
The commercial portion consists of 2 ground-floor retail storefronts that benefit from outdoor patio space and excellent visibility along Greenpoint Avenue. These spaces are independently metered for gas, electric, and water, with long term 3% escalating leases through 2031 & 2033.
The building is located on Greenpoint Avenue between Manhattan Avenue and Franklin Avenue, Prime location less than one block from the G train and close to major highways including the Long Island Expressway (I-495) and the Brooklyn-Queens Expressway (I-278). This turnkey asset represents a rare opportunity in one of Brooklyn’s most desirable and active commercial corridors. NOI $550k/year Cap Rate 5%. 100% occupied.
Showings by appointment only. © 2025 OneKey™ MLS, LLC