99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Birinci Sınıf Köşe Geliştirme Fırsatı

Satışa sunulan, Brooklyn'in en dirençli ve yüksek talep gören piyasalarından biri olan Williamsburg'un kalbinde, 50 x 100 feet büyüklüğündeki nadir bir köşe geliştirme alanı olan 99-101 Graham Avenue'dir. Alan şu anda iki üç katlı bina, 4 konut ve 2 ticari ünite ile geliştirilmiştir.

Planlar tamamlanırken anında opsiyonel gelir sağlamak mümkündür.

Bu bileşim, hem lüks hem de karma gelir stratejilerine uygun hale getiren hukuki ve programatik geliştirme yollarını sunar.

Geliştirme Senaryoları:

1. Kondominyum Geliştirme - Yaklaşık 15,000 FT²

Butik lüks veya orta piyasa condominyum projesi için ideal olup, satışa uygun metrekareyi maksimize ederken inşaat maliyetlerini etkin bir şekilde yönetir.

2. Tesisli Kondominyum - 24,000 FT²'ye kadar

Çocuk bakım merkezi, tıbbi ofis veya benzer tesisler gibi mahalleye hizmet eden kullanımları entegre eden, daha büyük ölçekli bir konut geliştirmesi-tasarımıyla sakin çekiciliğini artırır, premium fiyatlama destekler ve pazar farklılaşması yaratır.

3. Evrensel Uygun Fiyat Tercihi (UAP) Programı - 19,500 FT²'ye kadar

Gayrimenkul, gerekli sayıda uygun fiyatlı konut birimi sağlayarak daha fazla konut alanı sunan, yoğunluk ve kamusal fayda teşvikleri arayan geliştiriciler için cazip bir seçenek olan UAP programına uygundur.

Ana Başlıklar:

Güçlü ışık, hava ve tasarım esnekliğine sahip köşe arsa 50' cephe, verimli birim yerleşimleri ve sokak görünümü sağlar Başarısı kanıtlanmış kondominyum ve kiralık pazarında yer alır Birden fazla imar uyumlu geliştirme sonucu Williamsburg talebi tarafından yönlendirilen güçlü uzun vadeli temeller Bu, stratejik bir konut projesi yürütmek isteyen geliştiriciler, yatırımcılar veya sahibi inşaatçılar için esnek, yüksek kazanç potansiyeline sahip bir site.

 

99 & 101 Graham Avenue Williamsburg, Brooklyn

Prime Corner Development Opportunity

Offered for sale is a rare corner development site spanning 50 x 100 feet , R6 Zoning @  99-101 Graham Avenue, in the heart of Williamsburg-one of Brooklyn's most resilient and high-demand markets. The site is currently improved with two three-story buildings, 4 residential and 2 commercial units.

providing immediate optional income while plans are finalized.

This assemblage presents multiple as-of-right and programmatic development pathways, making it suitable for both luxury and mixed-income strategies.

Development Scenarios Include:

1. Condominium Development - Approx. 15,000 SF

Ideal for a boutique luxury or mid-market condo project, maximizing sellable square footage while maintaining efficient construction costs.

2. Condominium with Facilities - Up to 24,000 SF

A larger-scale residential development incorporating complementary neighborhood-serving uses-such as a daycare, medical office, or similar facilities-designed to enhance resident appeal, support premium pricing, and create clear market differentiation.

3. Universal Affordability Preference (UAP) Program - Up to 19,500 SF

The property is eligible for the UAP program, offering increased residential floor area in exchange for providing the required number of affordable housing units-an attractive option for developers seeking density with public benefit incentives.

Key Highlights:

Corner lot with strong light, air, and design flexibility 50' frontage allows for efficient unit layouts and street presence Located in a proven condo and rental submarket Multiple zoning-compliant development outcomes Strong long-term fundamentals driven by Williamsburg demand This is a flexible, high-upside site suited for developers, investors, or owner-builders looking to execute a strategic residential project in one of Brooklyn's most established neighborhoods.