Bushwick, Brooklyn'un kalbinde nadir ve ilgi çekici bir fırsatı keşfedin

Yaratıcı enerji, gelişen yerel perakende, restoranlar ve kültürel karakter ile dolu canlı, ulaşım odaklı bir mahalle. Bu geniş 36' x 100' çift parsel mülkü, New York Şehri'nin dinamik konut piyasasından yararlanmak isteyen yatırımcılar ve inşaatçılar için güçlü gelişim potansiyeli ile hemen taşınma konforunu birleştiriyor.

Mülk Özeti:

Yarı Bağlı Tek Aile Evi — Yaklaşık 1.400 Sq Ft

Bina Boyutu: 22' x 33'
Yatak Odası: 4
Banyo: 1 Tam + 2 Yarım
Güncellenmiş Mutfak: Paslanmaz Çelik Aletler
İyi Bakımlı Kombi ve Gaz Isıtıcı
Tamamlanmış Bodrum — eğlence, depolama veya ek yaşam alanı için ideal
Bol Dolap Alanı
Açık Deck + Büyük Arka ve Yan Bahçe — Hart Caddesi'nde nadir bir açık alan
2 Araç için Park Yeri — bu piyasada olağanüstü

İmar & Gelişim Fırsatı:

İmar: R6
Bu mülk, Bushwick'in genelinde bulunan ve çeşitli konut yapı türleri ve yoğunluklarını destekleyen R6 konut imar bölgesinde yer almaktadır. R6 imarı, mevcut konut geliştirmeyi asıl hak olarak sağlar ve bu gibi geniş bir parselde — 36' x 100' — önemli bir gelişim potansiyeli vardır. Yakındaki benzer R6 imarlı mülkler, derin parsellerdeki konut metrekarelerini maksimize etmek için FAR'larını (Kat Alanı Oranı) kullanmakta, inşa edilebilir toplam alanları mevcut ayak izlerini önemli ölçüde aşmaktadır.

Yaklaşık 8,748 sq ft potansiyel inşa edilebilir alan ile bu alan şunları barındırabilir:

- Çok birimli konut binası
- Şehir evi veya daire geliştirme
- Genişletilmiş tek aile veya ikiz konfigürasyonlar
Bu esneklik, mülkü özellikle yüksek talep gören Brooklyn mahallesinde yeni konut sunma arayışındaki geliştiriciler, inşaatçılar veya yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Önemli Lokasyon & Mahalle Özellikleri

L Treni'ne (DeKalb Ave / Jefferson St) Yürüyüş Mesafesinde — Manhattan'a ve Brooklyn genelinde gidip gelen yolcular için en çok talep gören metro hatlarından biri.

Bushwick, şunlarla tanınır:

- Yerel cazibe merkezleri olan Bushwick Kolektifi gibi zengin bir sanat ve duvar kültürü
- Sadece birkaç blok ötede yer alan kafe, restoran, bar ve dükkân karışımı
- Süpermarketlere, hizmetlere, parklara ve mahalle olanaklarına yakınlık
- Yakındaki bloklarda aktif gelişim, bölgedeki konut talebinin devam ettiğini yansıtarak yeni konut projeleri için izinler verilmiş ve çalışmalara başlanmıştır (örn. yakınlarda çok birimli konut geliştirme için son izin başvuruları).

Bu pratiklik, kültür ve bağlantı kesişimi, hem sakinler hem de yatırımcılar için güçlü bir ilgi yaratmaktadır.

Yatırım & Gelişim Çekiciliği

- Bushwick’te Eşsiz Çift Parsel — çift parseller tasarım ve ölçek açısından sağladığı esneklik nedeniyle nadirdir ve yüksek değer taşır.
- İnşa Edilebilir Potansiyel — R6 imarı altında önemli kullanılmamış geliştirme hakları ile bu mülk, maliyetli imar değişiklikleri gerektirmeden yeni inşaat veya genişlemeyi destekleyebilir.
- Dengeli Değer — sağlam, güncellenmiş evi gelecekteki kazançlarla birleştirir, bu da mülk sahibi-inşaatçılar veya yatırımcılar için ideal hale getirir.
- Güçlü Ulaşım & Yaşam Tarzı Lokasyonu — L Treni'ne, mahalle noktalarına ve günlük kolaylıklara yakın. 905 Hart Street, yüksek talep gören bir Brooklyn koridorunda yaşanabilirlik, açık alan, park yeri ve geliştirme fırsatlarının nadir bir karışımını temsil ediyor. İster mülk potansiyelini maksimize etmek isteyen bir yatırımcı olun, ister alan ve konum arayan bir ev sahibi olun, bu alan mevcut konfor ve gelecekteki olasılıkları sunuyor.

Bina: 22 x 33 ft
Parsel: 36 x 100 ft
İmar: R6
FAR: .40; Maks. FAR: 2.43
Vergiler: $5,286/Yıl

Discover a rare and compelling opportunity in the heart of Bushwick, Brooklyn


A vibrant, transit-oriented neighborhood with creative energy, thriving local retail, restaurants, and cultural character. This oversized 36' x 100' double lot property combines immediate move-in comfort with strong development potential for investors and builders looking to capitalize on New York City’s dynamic housing market.


Property Overview:


Semi-Attached Single Family Home — Approx. 1,400 Sq Ft


Building Size: 22' x 33'
Bedrooms: 4
Bathrooms: 1 Full + 2 Half
Updated Kitchen: Stainless Steel Appliances
Well-Maintained Boiler and Gas Heater
Finished Basement — ideal for recreation, storage or additional living space
Ample Closet Space
Outdoor Deck + Huge Back & Side Yard — rare outdoor space on Hart Street
Parking for 2 Vehicles — exceptional in this market


Zoning & Development Opportunity:


Zoning: R6
This property is located in an R6 residential zoning district, a common designation throughout Bushwick that supports a range of residential building types and densities. R6 zoning allows for as-of-right residential development, and on a large lot like this one — 36' x 100' — there is significant development upside. Comparable R6-zoned properties nearby utilize their FAR (Floor Area Ratio) to maximize residential square footage on deep lots, with buildable totals that significantly exceed the existing footprint.


With approximately 8,748 sq ft of potential buildable space, this site could accommodate:


A multi-unit residential building
Townhouse or condo development
Expanded single family or duplex configurations
This flexibility makes the property especially attractive to developers, builders, or investors seeking to deliver new housing in a highly desirable Brooklyn neighborhood.
Prime Location & Neighborhood Highlights


Steps From L Train (DeKalb Ave / Jefferson St) — one of the most desirable subway lines for commuters into Manhattan and throughout Brooklyn.


Bushwick is known for:


-A rich arts and mural culture with local attractions like the Bushwick Collective
-A mix of cafés, restaurants, bars and retail shops just blocks away
-Proximity to supermarkets, services, parks, and neighborhood amenities
-Active development along nearby blocks, including new residential projects permitted and underway, reflecting continued demand for housing in the area (e.g., recent permits filed for multi-unit residential development nearby).


This intersection of convenience, culture, and connectivity helps drive strong interest from both occupants and investors.


Investment & Development Appeal


- Unique Double Lot in Bushwick — double lots are uncommon and highly prized for the flexibility they offer in design and scale.
- Buildable Potential — with significant unused development rights under R6 zoning, this property could support new construction or expansion without the need for costly zoning changes.
- Balanced Value — combines a solid, updated home with future upside, making it ideal for owner-builders or investors.
- Strong Transit & Lifestyle Location — close to L Train access, neighborhood hotspots, and everyday conveniences.905 Hart Street represents a rare blend of livability, outdoor space, parking, and development opportunity in a highly desirable Brooklyn corridor. Whether you’re an investor looking to maximize property potential or a homeowner seeking space and location, this site delivers both present comfort and future possibilities.


Building: 22 x 33 ft
Lot: 36 x 100 ft
Zoning: R6
FAR: .40; Max FAR: 2.43
Taxes: $5,286/Yr © 2025 OneKey™ MLS, LLC