Astoria'nın en istikrarlı kira koridorlarından birinde çekici bir yatırım fırsatı. Bu serbest piyasa dört ailelik yapı, 3,000'den fazla iç mekan alanı, tam bitmemiş bir bodrum katı ve kısa vadeli yeniden konumlandırma ve uzun vadeli değer artışı için net bir potansiyel sunmaktadır. Üç tane bir odalı daire ve bir tane iki odalı daire ile binanın düzeni, nakit akışına, tadilata ve değer yaratmaya odaklanan yatırımcılar için idealdir.

Mülk yenilemelere ihtiyaç duymaktadır ve bu da bir sonraki sahibine birimlerin modernleştirilmesi, toplam gelirin artırılması ve binanın piyasa seviyesindeki kira bedelleriyle uyumlu hale getirilmesi konusunda tam esneklik sağlıyor. Bir odalı ünitelerden biri olan 2R, zaten yenilenmiş olup boş teslim edilecektir, bu da mevcut piyasa fiyatlarıyla hemen kiraya verilebilmesine veya binanın geri kalanı için bir model ünite olarak kullanılabilmesine olanak tanır.

Ünite Düzenlemeleri
• 1F: Mutfak, oturma odası, bir yatak odası, tam banyo
• 1R: Mutfak, oturma odası, bir yatak odası, tam banyo
• 2F: Mutfak, oturma odası, iki yatak odası, tam banyo
• 2R: Mutfak, oturma odası, bir yatak odası, tam banyo
• Bodrum: Tam, bitmemiş
• Açık alan: Arka avlu

Son Yapısal ve Mekanik Güncellemeler
(Son on yıl içinde tamamlandı)
• Çatı
• Pencereler
• Kazan

Bu güncellemeler, kısa vadeli sermaye giderlerini azaltır ve yatırımcılara kiralama değerini maksimize eden iç mekan iyileştirmelerine odaklanma imkanı verir.

Konum Özellikleri
34. Cadde ve Broadway'e sadece adım mesafesindeki sessiz bir konut bloğunda yer alıyor. Bu bölge, güçlü kiralama talebi, istikrarlı değer artışı ve uzun vadeli kiracı tutumu ile bilinmektedir. Günlük kolaylıklar, yemek, kafeler, gece hayatı ve alışveriş, hepsi kısa bir yürüyüş mesafesindedir, bu da bu mülkü merkez Astoria yaşamını arayan kiracılar için son derece çekici kılmaktadır.

Ulaşım
N ve W trenlerine kısa bir yürüyüş mesafesinde olup, Manhattan'a yaklaşık yirmi dakikalık bir ulaşım süresi vardır. Ana yollar, köprüler ve arterlere kolay erişim sağlanmaktadır.

Mülk Bilgileri
• Yıllık vergiler: $15,804
• Arsa boyutları: 24.5 x 95
• Bodrum: Tam, bitmemiş

Mevcut Kiracılık
• 1F (1 yatak odası): Kiracı tarafından oturulmakta. Kira sözleşmesi 31 Mayıs 2026'da sona eriyor
• 1R (1 yatak odası): Kiracı tarafından oturulmakta. Kira sözleşmesi 31 Ağustos 2026'da sona eriyor
• 2F (2 yatak odası): Kiracı tarafından oturulmakta. Kira sözleşmesi 15 Aralık 2025'te sona eriyor
• 2R (1 yatak odası): Yenilenmiş ve boş teslim edilecek

Bu mülk, serbest piyasa durumu, mükemmel bir konum, bina boyutu ve tadilat potansiyeli ile birleşmektedir. Yüksek talep gören bir Astoria mahallesinde değer artışı fırsatı arayan yatırımcılar, gelir büyümesi ve uzun vadeli performans için güçlü bir potansiyel bulacaklardır.

An attractive investment opportunity in one of Astoria’s most consistently strong rental corridors. This free-market four family offers more than 3,000 square feet of interior space, a full unfinished basement, and clear upside for both short-term repositioning and long-term appreciation. With three one-bedroom apartments and one two-bedroom apartment, the building layout is ideal for investors focused on cash flow, renovations, and value creation.

The property requires upgrades, giving the next owner full flexibility to modernize the units, increase overall income, and align the building with market-level rents. One of the one-bedroom units, 2R, has already been renovated and will be delivered vacant, allowing immediate leasing at current market rates or use as a model unit for the rest of the building.

Unit Layouts
• 1F: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 1R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• 2F: Kitchen, living room, two bedrooms, full bath
• 2R: Kitchen, living room, one bedroom, full bath
• Basement: Full, unfinished
• Outdoor space: Rear yard

Recent Structural and Mechanical Updates
(Completed within the past ten years)
• Roof
• Windows
• Boiler

These updates reduce near-term capital expenses and give investors the ability to focus resources on interior improvements that maximize rental value.

Location Highlights
Located on a quiet residential block just steps from 34th Avenue and Broadway. This area is known for strong rental demand, consistent appreciation, and long-term tenant retention. Everyday conveniences, dining, cafes, nightlife, and shopping are all within a short walk, making this property highly attractive to renters seeking central Astoria living.

Transportation
A short walk to the N and W trains with a commute of about twenty minutes to Manhattan. Easy access to major highways, bridges, and thoroughfares.

Property Information
• Annual taxes: $15,804
• Lot dimensions: 24.5 x 95
• Basement: Full, unfinished

Current Tenancy
• 1F (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends May 31, 2026
• 1R (1 bedroom): Tenant occupied. Lease ends August 31, 2026
• 2F (2 bedroom): Tenant occupied. Lease ends December 15, 2025
• 2R (1 bedroom): Renovated and delivered vacant

This property combines free-market status, an excellent location, building size, and renovation upside. Investors seeking a value-add opportunity in a high-demand Astoria neighborhood will find strong potential for income growth and long-term performance. © 2025 OneKey™ MLS, LLC