3225 FULTON CADDESİ, BROOKLYN, NY 11208
EN İYİ KARIŞIK KULLANIMLI YATIRIM MÜLKÜ | TAMAMEN DOLU | GÜÇLÜ NAKİT AKIŞI

MÜLK GÖRÜNÜMÜ
Brooklyn’in en canlı ve aktif ticari koridorlarından biri olan Fulton Caddesi boyunca bulunan olağanüstü gelir üreten karışık kullanımlı bina. Bu mülk, yatırımcılara hızlı bir şekilde değer kazanan bir bölgede iyi dengelenmiş ve çeşitlendirilmiş bir gelir akışı sunan (4) geniş iki yatak odalı daire ve (2) zemin kat perakende dükkanından oluşmaktadır.

YATIRIM ÖZETİ
İstenen Fiyat: 3,250,000$
Mevcut Aylık Kira Geliri: 18,000$
Yıllık Brüt Gelir: 216,000$
Mevcut Sermaye Oranı: Yaklaşık %6.6
Pro Forma Sermaye Oranı: %7.5 – %8.0 (ulaşılabilir piyasa kira bedellerine dayalı)
Doluluk Oranı: %100 (Tüm konut ve perakende birimleri tamamen kiralanmış)
Konfigürasyon: 4 Konut Birimi + 2 Perakende Birimi
İmar: Karma Kullanım (Konut + Ticari)

MÜLK ÖNE ÇIKANLARI
Anahtar Teslim Gelir Üreticisi: Tamamen kiralanmış ve hemen gelir sağlayan.
Serbest Pazar Daireleri: Güçlü kiralık talebi ve gelecekteki kira artışı fırsatı.
İki Kurulu Perakende Kiracısı: İstikrarlı, uzun vadeli işletmeler sürekli nakit akışı sağlıyor.
Güçlü Mevcut Gelir: Düşük işletme giderleri ile birlikte yıllık 216,000$ kira geliri.
Yükseliş Potansiyeli: Piyasa kiraları, yıllık 240,000$+ ulaşılabilir pro forma geliri göstermektedir.
Sağlam Tuğla Yapısı: İyi korunmuş yapı, güvenilir sistemler ve minimal bakım ihtiyaçları.
Düşük Yönetim Yükü: Pasif yatırımcılar veya 1031 değişim alıcıları için idealdir.

KONUM AVANTAJI
Brooklyn’in en tarihi ve sürekli gelişen perakende arterlerinden biri olan Fulton Caddesi boyunca yer alan bu mülk, olağanüstü görünürlük, yoğun yaya trafiği ve kolay ulaşım erişimi avantajlarından yararlanmaktadır. A, C, J ve Z metro hatlarına yakın ve çok sayıda MTA otobüs hattına erişim bulunmaktadır. Perakende, yemek, okullar ve güçlü kiracı tutuşunu sağlayan konut yoğunluğu ile çevrilidir. Anahtar mahalle merkezlerine, topluluk gelişimlerine ve mülk değerlerini artırmaya devam eden yeni karma kullanım projelerine sadece birkaç dakikadır. Uzun vadeli değer artışı ve sürdürülen doluluk sunan yüksek talep gören bir kiralık alan.

YATIRIM GÖRÜNÜMÜ
NYC’nin kiralık piyasası rekor yükseklikteyken ve Brooklyn’in karma kullanım varlıkları sürekli talep görürken, 3225 Fulton Caddesi, yerleşik ama yukarı yönlü giden bir koridorda performans gösteren yüksek getirili bir mülk edinme fırsatı sunmaktadır. Bu varlık, gün birden itibaren:
Hızlı Nakit Akışı sağlamaktadır.
Kira artışı ile güçlü Uzun Vadeli Büyüme Potansiyeli sunmaktadır.
Konut ve perakende gelir akışlarında çeşitlendirilmiş İstikrar sunmaktadır.

Brooklyn portföyünüzü genişletmek veya güvenli bir 1031 değişim ikame mülkü arıyorsanız, bu yatırım nakit akışını, istikrarı ve konumu birleştirerek herhangi bir yüksek performans gösteren NYC varlığının temel unsurlarını sunmaktadır.

ÖZET
Gelir ve potansiyel sunan gerçek bir Brooklyn yatırım mücevheri — tamamen dolu, serbest pazar konut birimleri, kurulmuş ticari kiracılar ve dinamik bir perakende koridorundaki prime konum. 3225 Fulton Caddesi, kalıcı değer ve kentsel fırsatın bir kanıtı olarak durmaktadır — günümüz getiri ve yarının değer artışı için inşa edilmiş bir yatırım.

3225 FULTON STREET, BROOKLYN, NY 11208
PRIME MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY | FULLY OCCUPIED | STRONG CASH FLOW
PROPERTY OVERVIEW
Exceptional income-producing mixed-use building located along one of Brooklyn’s most vibrant and active commercial corridors — Fulton Street.
This property features (4) spacious two-bedroom apartments and (2) ground-floor retail stores, offering investors a well-balanced and diversified income stream in a thriving and rapidly appreciating neighborhood.
INVESTMENT SUMMARY
Asking Price: $3,250,000
Current Monthly Rent Roll: $18,000
Annual Gross Income: $216,000
Current Cap Rate: Approx. 6.6%
Pro Forma Cap Rate: 7.5% – 8.0% (based on achievable market rents)
Occupancy: 100% (All residential and retail units fully leased)
Configuration: 4 Residential Units + 2 Retail Units
Zoning: Mixed-Use (Residential + Commercial)
PROPERTY HIGHLIGHTS
Turnkey Income Producer: Fully leased and generating immediate returns.
Free-Market Apartments: Strong rental demand with opportunity for future rent growth.
Two Established Retail Tenants: Stable, long-term businesses providing consistent cash flow.
Strong In-Place Income: $216,000 annual rent roll with low operating expenses.
Upside Potential: Market rents indicate achievable pro forma income of $240,000+ annually.
Solid Brick Construction: Well-maintained structure with dependable systems and minimal maintenance needs.
Low Management Burden: Ideal for passive investors or 1031 exchange buyers.
LOCATION ADVANTAGE
Situated along Fulton Street, one of Brooklyn’s most historic and continuously developing retail arteries, this property benefits from exceptional visibility, heavy foot traffic, and easy transit access.
Near A, C, J, and Z subway lines and multiple MTA bus routes.
Surrounded by retail, dining, schools, and residential density driving strong tenant retention.
Minutes from key neighborhood hubs, community developments, and new mixed-use projects that continue to elevate property values.
High-demand rental area offering long-term appreciation and sustained occupancy.
INVESTMENT OUTLOOK
With NYC’s rental market at record highs and Brooklyn’s mixed-use assets in constant demand, 3225 Fulton Street presents a rare opportunity to secure a performing, high-yield property in an established yet upward-trending corridor.
This asset delivers:
Immediate Cash Flow from day one.
Strong Long-Term Growth Potential through rent appreciation.
Diversified Stability across residential and retail income streams.
Whether expanding your Brooklyn portfolio or seeking a secure 1031 exchange replacement property, this investment combines cash flow, stability, and location — the core fundamentals of any high-performing NYC asset.
SUMMARY
A true Brooklyn investment gem offering both income and upside — fully occupied, free-market residential units, established commercial tenants, and prime location within a dynamic retail corridor.
3225 Fulton Street stands as a testament to enduring value and urban opportunity — an investment built for today’s returns and tomorrow’s appreciation. © 2025 OneKey™ MLS, LLC