Long Island City / Sunnyside Sınırı'nda Prime Karma Kullanım Yatırım Fırsatı!

36-15 ve 36-17 Greenpoint Avenue'yi sunuyoruz; üç yenilenmiş konut dairesi ve bir zemin kat ticari alan içeren iyi bakımlı bir karma kullanım mülküdür. Bina alanı, tek bir vergi parseli içinde toplam 3,200 sq ft olan İKİ BİNA'dan oluşmaktadır. 2013 yılında tamamen yenilenmiştir. Mülk %100 dolu olup, güçlü ve tutarlı bir kira geliri elde etmekte ve gelecekte artış potansiyeli bulunmaktadır.

İki konut birimi, güncellenmiş mutfaklar, ahşap zeminler ve bireysel ısıtma kontrolü ile donatılmış parlak iki yatak odalı bir banyo ve üç yatak odalı iki banyolu bir birim sunmaktadır. Zemin kat ticari birim, çok yıllı sözleşmesi olan sağlam bir yerel işletmeye kiralanmıştır ve güvenilir nakit akışı sağlamaktadır.

40. Cadde'deki 7 trenine ve ana otobüs hatlarına birkaç dakikalık mesafede bulunan bu mülk, dükkanlar, okullar ve yeni gelişmelerle çevrili yüksek talepli bir koridorda yer almaktadır. Greenpoint Avenue boyunca mükemmel görünürlük, hem yatırımcılar hem de mülk sahibi kullanıcılar için idealdir.

Öne Çıkanlar:
- Toplam dört gelir üreten birim (3 konut + 1 ticari)
- Yıllık brüt kira yaklaşık 150,385 $ ile istikrarlı kiracı
- Ayrı tesisatlar / düşük işletme giderleri
- Queens Blvd, BQE ve Queens Midtown Tunnel'a yakınlık
- Hafif değer artırıcı iyileştirmelerle kiraların artırılma potansiyeli

Bu, hemen gelir sağlayan ve batı Queens'in en çok arzu edilen yatırım bölgelerinden birinde uzun vadeli değer artış potansiyeline sahip bir anahtar teslim varlıktır.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity in Long Island City / Sunnyside Border!

Introducing 36-15 and 36-17 Greenpoint Avenue, a well-maintained mixed-use property featuring three renovated residential apartments and one ground-floor commercial space. Building area consists of TWO BUILDINGS totaling 3,200 sq ft within one tax lot. Gut renovated in year 2013. The property is 100% occupied, generating strong and consistent rental income with room for future upside.

Two residential units offer bright two-bedroom one bath and one unit with three-bedroom two bath, each layouts with updated kitchens, hardwood flooring, and individual heating controls. The ground-floor commercial unit is leased to a stable local business with multi-year term remaining, providing reliable cash flow.

Located minutes from the 7 train at 40th Street and major bus routes, this property sits in a high-demand corridor surrounded by shops, schools, and new developments. Excellent visibility along Greenpoint Avenue makes it ideal for both investors and owner-users.

Highlights:
- Four total income-producing units (3 residential + 1 commercial)
- Gross annual rent approx. $150,385 with stable tenancy
- Separate utilities / low operating expenses
- Proximity to Queens Blvd, BQE, and Queens Midtown Tunnel
- Potential to increase rents with light value-add improvements

This is a turn-key asset with immediate income and long-term appreciation potential in one of western Queens’ most desirable investment pockets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC