Rockland County'nin en yoğun ticari koridorunun kalbinde yer alan 170 Route 59, Spring Valley Köyü'nde öne çıkan, bağımsız, yüksek görünürlükte bir bina sahibi olma fırsatı sunmaktadır. Bu 4,830 SF ofis mülkü, kurumsal güvenilirlik, modern işlevsellik ve uzun vadeli yatırım cazibesini birleştirerek, maruziyet, erişim ve büyüme potansiyeli arayan bir kullanıcı veya vizyoner yatırımcı için ideal bir varlık oluşturur.

New York Eyalet Yolu 59 boyunca doğrudan cepheye ve Dutch Lane çıkışına sahip olan 0.39 dönümlük bir parsel üzerinde yer alan bu mülk, günde yaklaşık 25,000 – 35,000 aracın görünürlüğünü sağlamaktadır. Route 59, Rockland'ın ana doğu-batı arterini oluşturarak Suffern, Spring Valley, Nanuet, Nyack ve New York Eyalet Otoyolu (I-87/I-287) ile bağlantı kurar. Bina, Route 304, Palisades Eyalet Otoyolu ve NYS Otoyolu'na hemen bağlantı sağlayan stratejik bir konumda yer alarak, Rockland County genelindeki ana perakende, finans ve konut merkezlerine dakikalar içinde ulaşım imkanı sunuyor.

Güç ve profesyonellik yansıtan tuğla ve cam cephe ile tasarlanan bina, finansal, tıbbi veya profesyonel kullanım için mükemmel şekilde uygun esnek tek katlı bir düzen sunmaktadır. İç mekan şu anda davetkar bir lobi ve gişe alanı, birden fazla özel ofis, bir konferans odası, IT merkezi, güvenli kasa ve idari çalışma alanı içermektedir - bunların hepsi tek kiracı veya çoklu kiracı işgaline kolayca uyarlanabilir. Dış mekan özellikleri arasında 20 araçlık bir alan sunan asfalt bir otopark, geniş müşteri ve personel park yeri, yüksek etki alanına sahip tabela ve Route 59 boyunca mükemmel bir sokak görünümü bulunmaktadır.

Alan, tıbbi, bankacılık, sigorta, hukuk, muhasebe veya butik ofis/gösteri salonu gibi geniş bir profesyonel ve perakende kullanım yelpazesine izin veren GB - Genel Ticaret olarak zonlanmıştır. Köşe arazi konfigürasyonu ve güçlü araç görünürlüğü, bu mülkü, devam eden kurumsal kullanım veya yüksek değerli bir ticari ya da karma kullanım konsepti için yeniden geliştirme açısından koridordaki en çok yönlü parsellerden biri haline getiriyor.

Positioned at the heart of Rockland County’s most traveled commercial corridor, 170 Route 59 delivers a rare opportunity to own a free-standing, high-visibility building in the thriving Village of Spring Valley. This 4,830 SF office property combines institutional credibility, modern functionality, and long-term investment appeal — the ideal asset for an owner-user or visionary investor seeking exposure, access, and growth potential.

Situated on a 0.39acre parcel with dual access points and direct frontage along New York State Route 59, and exit on Dutch Lane, this property commands daily visibility from approximately 25,000 – 35,000 vehicles per day. Route 59 serves as Rockland’s primary east-west artery, connecting Suffern, Spring Valley Nanuet, Nyack, and the New York State Thruway (I-87/I-287). The building’s strategic location offers immediate connectivity to Route 304, the Palisades Interstate Parkway, and the NYS Thruway, positioning it within minutes of key retail, financial, and residential centers throughout Rockland County.
Designed with a masonry and glass façade that projects strength and professionalism, the building features a flexible single-story layout perfectly suited for financial, medical, or professional use. The interior currently includes a welcoming lobby and teller area, multiple private offices, a conference room, IT center, secure vault, and administrative workspace — all easily adaptable for single-tenant or multi-tenant occupancy. Exterior features include an asphalt parking lot with 20 spots, providing ample customer and staff parking, high-impact signage, and excellent curb appeal along Route 59.
The site is zoned GB – General Business, allowing a broad range of professional and retail uses including medical, banking, insurance, law, accounting, or boutique office/showroom. Its corner lot configuration and strong vehicular exposure make it one of the most versatile parcels in the corridor for either continued institutional use or redevelopment into a high-value commercial or mixed-use concept. © 2025 OneKey™ MLS, LLC