433 DeKalb Avenue'a hoş geldiniz; Clinton Hill ve Bedford-Stuyvesant sınırında ideal olarak bulunan, butik bir dört katlı, sekiz birimlik serbest piyasa kiralık binasıdır.

1031 değişimi veya uzun vadeli tutma için mükemmel bir seçenek olan bu varlık, yatırımcılara potansiyel artış ile birlikte istikrarlı gelir sağlamaktadır. Bina tamamen doludur ve ilk günden itibaren sürekli bir nakit akışı sağlamaktadır, ayrıca kiraların yenilenmesiyle birlikte kira artışı için ek alan bulunmaktadır. Yatırım fırsatını tatlılaştıran, 4% faiz oranlı (kalan 17 yıl) $3.5M tutarında devredilebilir bir Freddie Mac kredisi mevcuttur. Ayrıca, ek 3780 sqft FAR bulunmaktadır.

Birbirine verimli yerleşim planları, parke zeminler, modern mutfaklar ve banyolar ile büyük pencereler içeren birimler — güçlü kiracı talebini ve devamlılığını sağlamakta. Ayrı sayaçlarla ölçülen hizmetler ve düşük işletme giderleri ile mülk, güvenilir net işletme geliri sunmakta ve mevcut talep fiyatına dayanarak 2026 için öngörülen kiralar üzerinden çekici bir %6'lık sermaye oranı sağlamaktadır.

Brooklyn’in en dinamik kiralık pazarlarından birinde yer alan 433 DeKalb Avenue, mükemmel ulaşım erişimi, yerel restoranlar, alışveriş ve kültürel olanaklar gibi avantajlardan faydalanmakta, bu da onu birincil gelir üreten bir varlık ve nadir bir 1031 değişim fırsatı haline getirmektedir.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.