433 DeKalb Avenue'a hoş geldiniz, Clinton Hill ve Bedford-Stuyvesant sınırında mükemmel bir konumda yer alan butik dört katlı ve sekiz birimli serbest piyasa kiralık bina.

1031 değişimi veya uzun vadeli tutma için mükemmel olan bu varlık, yatırımcılara istikrarlı gelir sunarken, artış potansiyeli de sağlıyor. Bina tamamen dolu olup, ilk günden itibaren düzenli nakit akışı sağlamakta ve kiralar yenilendikçe kiralama artışı için ek alan sunmaktadır. 4% faiz oranı ile 3.5M $ tutarında bir Freddie Mac kredisi mevcut (17 yıl süreyle) - bu da yatırım fırsatını daha cazip hale getiriyor. Ayrıca 3780 sqft ek bir FAR alanı bulunmaktadır.

Birimin verimli düzenleri, ahşap zeminleri, modern mutfak ve banyoları ve büyük pencereleriyle, güçlü kiracı talebi ve bağlılığı sağlanmaktadır. Tesis, ayrı ölçülen hizmetlerle ve düşük işletme masraflarıyla, güvenilir net işletme geliri sunar ve mevcut satış fiyatında cazip bir kapitalizasyon oranı sağlar.

Brooklyn’in en dinamik kiralık mülk pazarlarından birinde yer alan 433 DeKalb Avenue, mükemmel ulaşım erişimi, yerel yemek alanları, alışveriş ve kültürel olanaklardan faydalanarak, onu birincil gelir üreten bir varlık ve nadir bir 1031 değişim fırsatı yapmaktadır.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.