RARE OPPORTUNITY - Yoğun kullanılan Route 304 koridorunun ortasında, Main Street'e çok yakın bir konumda bulunan 511 Route 304, görünürlük ve konforu eşit ölçüde sunan bir mülk. Şu anda bir inşaat firmasının ofisi, depo alanı ve sergi yeri olarak kullanılan bu mülk, çeşitli profesyonel ve ticari kullanım için esnek bir altyapı sunuyor. Mevcut yapı, hacimli tavanların mekâna derinlik ve karakter kattığı üst katında yaklaşık 960 kare feet alan sunuyor. Aşağıda, tamamlanmayı bekleyen kısmi çerçeveli bir bodrum var; bu alan, bir sonraki sahibinin ihtiyaçlarına göre ek ofisler, toplantı odaları veya işlevsel çalışma alanları yaratma fırsatı sunuyor. Bina arkasında, çalışanlar, müşteriler veya filo araçları için yeterli arka park alanı mevcutken, arazi yaklaşık 173 feet derinlikte ve 47 feet genişliğinde uzanıyor; arka erişim ve genişleme için alan mevcut. Clarkstown Belediyesi altında PO (Profesyonel Ofis) zonlamasıyla, bu mülk, tıbbi, hukuki, mimari, mühendislik ve diğer profesyonel ofis kullanımları için iyi bir uyum sağlıyor; ayrıca bölge içinde izin verilen seçkin işletmelere de açıktır. Altyapı, mülkün doğal gaz, belediye sahası ve şehir suyu ile bağlantı kurma kapasitesi ile birlikte cazibesini artırıyor, hem yenileme hem de gelecekteki gelişimi kolaylaştırıyor. CVS'in tam karşısında ve süpermarketlere, ofis komplekslerine ve New City'nin Main Street'ini süsleyen kafelere ve restoranlara birkaç adım mesafede konumlanan bu yer, ana bir arter boyunca olağanüstü bir görünürlük sağlarken, son derece ulaşılabilir kalıyor. Downtown New City'nin mahkemeleri, hükümet ofisleri, bankalar ve perakende olanakları sadece birkaç dakika uzaklıkta ve komütörler, elverişli koşullar altında New York City'ye yaklaşık 40 dakikalık erişimden faydalanıyor. İster anahtar teslim profesyonel merkez olarak, ister yeniden geliştirme fırsatı ya da tamamen yeniden tasarlanmış bir inşaat olarak (onaylara tabi), 511 Route 304, sadece bir bina veya bir arazi parçası olmaktan daha fazlasıdır; bu, stratejik bir fırsattır. Ölçüm raporu elinizde, bir sonraki bölüm yazılmaya hazır.

"RARE OPPORTUNITY" - Along the well-traveled Route 304 corridor in the heart of New City sits 511 Route 304, a property just off Main Street, offering both visibility and convenience in equal measure. Currently utilized as a builder’s office, storage facility, and staging yard, the property presents a flexible foundation for a wide range of professional and commercial uses. The existing structure offers approximately 960 square feet on the upper level, where vaulted ceilings lend volume and character to the space. Below, a partial framed basement awaits completion, offering the opportunity to create additional offices, meeting rooms, or functional workspaces tailored to the next owner's needs. Behind the building, ample rear parking supports employees, clients, or fleet vehicles, while the lot extends roughly 173 feet deep and 47 feet wide, with rear access and room for expansion. Zoned PO (Professional Office) under the Town of Clarkstown, the property is well suited for medical, legal, architectural, engineering, and other professional office uses, as well as select businesses permitted within the district. Infrastructure adds to its appeal, with the structure capable of connection to natural gas, municipal sewer and city water, simplifying both renovation and future development. Positioned directly across from CVS and moments from supermarkets, office complexes, and the cafes and restaurants lining New City's Main Street, the location offers exceptional exposure along a main artery while remaining highly accessible. Downtown New City's courts, government offices, banks, and retail amenities are just minutes away and commuters benefit from approximately 40-minute access to New York City under favorable conditions. Whether envisioned as a turnkey professional headquarters, a redevelopment opportunity, or a reimagined build altogether (subject to approvals), 511 Route 304 stands as more than a building or a parcel of land, it is a strategic opportunity. With survey in hand, the next chapter is ready to be written. © 2025 OneKey™ MLS, LLC