Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılıyor!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Birim Karma Kullanımlı Mülk Büyük Otoparkıyla Satışta!!! Bina Mükemmel Dış Tabela, Harika Görünüm, Restoran, Bar, 32 Otopark Alanı, Yüksek 9’ Tavanlar, J-2 İmar, 4 Arsa, Tüm Yeni LED Aydınlatma, 200 Amper Elektrik, CAC, +++!!! Mülk Rocky Point'in merkezinde, Route 25A'dan yalnızca 2 blok uzaklıkta Broadway'de yer almaktadır!!! Komşuları arasında Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Mülk Broadway'de 65’ cepheye + Eagle Road'da 100’ cepheye sahiptir!!! Bu mülk BÜYÜK Yükseliş Potansiyeli Sunmaktadır!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşletmeniz İçin Bir Sonraki Yer olabilir!!!

Gelir:

Bar/Restoran (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): 106,800 $ Yıllık; Kira Süresi: 1/3/2035.
Yunan Restoranı (1,307 Sqft.): 22,800 $ Yıllık; Kira Süresi: 2031.

1 Odalı Daire (1,000 Sqft.): 24,000 $ Yıllık; M-M.

Stüdyo Daire (400 Sqft.): 21,600 $ Yıllık (Mevcut)

Otopark/Avlu: 24,000 $ Yıllık (Mevcut)

Bar Vergi İadesi: 21,600 $ Yıllık.

Yunan Restoranı Vergi İadesi: 7,000 $ Yıllık.

Pro Forma Brüt Gelir: 227,800 $ Yıllık.

Giderler:

Gaz: 0 $ Yıllık.
Elektrik: 0 $ Yıllık.
Bakım & Onarım: 250 $ Yıllık.
Sigorta: 3,823 $ Yıllık.
Su: 0 $ Yıllık.
Vergiler: 27,625.79 $ Yıllık.

Toplam Giderler: 31,698.79 $ Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): 196,101.21 $ (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Unit Mixed-Use Property With Huge Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Restaurant, Bar, 32 Parking Spaces, High 9’ Ceilings, J-2 Zoning, 4 Lots, All New LED Lighting, 200 Amp Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Rocky Point On Broadway Only 2 Blocks From Route 25A!!! Neighbors Include Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! The Property Has 65’ Of Frontage On Broadway + 100’ Of Frontage On Eagle Road!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Bar/Restaurant (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): $106,800 Ann.; Lease Exp.: 3/1/2035.
Greek Restaurant (1,307 Sqft.): $22,800 Ann.; Lease Exp.: 2031.

1 Br. Apt. (1,000 Sqft.): $24,000 Ann.; M-M.

Studio Apt. (400 Sqft.): $21,600 Ann. (Available)

Parking Lot/Yard: $24,000 Ann. (Available)

Bar Tax Rebate: $21,600 Ann.

Greek Restaurant Tax Rebate: $7,000 Ann.

Pro Forma Gross Income: $227,800 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $3,823 Ann.
Water: $0 Ann.
Taxes: $27,625.79 Ann.

Total Expenses: $31,698.79 Ann.

Net Operating Income (NOI): $196,101.21 (Pro Forma 14.01% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC