$1,400,000 - 42-46 Broadway, Rocky Point, NY 11778｜MLS # 919475

Property Description « Türkçe ‖ Turkish »

Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcılar Çağrılıyor!!! 12.55 Cap 9,700+ Sqft. 4 Birim Karma Kullanımlı Mülk Büyük Otoparkıyla Satışta!!! Bina Mükemmel Dış Tabela, Harika Görünüm, Restoran, Bar, 32 Otopark Alanı, Yüksek 9’ Tavanlar, J-2 İmar, 4 Arsa, Tüm Yeni LED Aydınlatma, 200 Amper Elektrik, CAC, +++!!! Mülk Rocky Point'in merkezinde, Route 25A'dan yalnızca 2 blok uzaklıkta Broadway'de yer almaktadır!!! Komşuları arasında Starbucks, Tesla, Stop & Shop, Public Storage, Planet Fitness, CVS, Dunkin’, 7-Eleven, Teacher’s Federal Credit Union, Tropical Smoothie Cafe, Kohl’s, Costello Ace Hardware, Mavis Discount Tire, McDonald’s, Jiffy Lube, Jersey Mike’s Subs, Trader Joe’s, +++!!! Mülk Broadway'de 65’ cepheye + Eagle Road'da 100’ cepheye sahiptir!!! Bu mülk BÜYÜK Yükseliş Potansiyeli Sunmaktadır!!! Bu, Bir Sonraki Geliştirme Alanınız veya İşletmeniz İçin Bir Sonraki Yer olabilir!!!

Gelir:

Bar/Restoran (3,600 Sqft. + 1,000 Sqft. LL): 106,800 $ Yıllık; Kira Süresi: 1/3/2035.
Yunan Restoranı (1,307 Sqft.): 22,800 $ Yıllık; Kira Süresi: 2031.

1 Odalı Daire (1,000 Sqft.): 24,000 $ Yıllık; M-M.

Stüdyo Daire (400 Sqft.): 21,600 $ Yıllık (Mevcut)

Otopark/Avlu: 24,000 $ Yıllık (Mevcut)

Bar Vergi İadesi: 21,600 $ Yıllık.

Yunan Restoranı Vergi İadesi: 7,000 $ Yıllık.

Pro Forma Brüt Gelir: 227,800 $ Yıllık.

Giderler:

Gaz: 0 $ Yıllık.
Elektrik: 0 $ Yıllık.
Bakım & Onarım: 250 $ Yıllık.
Sigorta: 3,823 $ Yıllık.
Su: 0 $ Yıllık.
Vergiler: 27,625.79 $ Yıllık.

Toplam Giderler: 31,698.79 $ Yıllık.

Net İşletme Geliri (NOI): 196,101.21 $ (Pro Forma 14.01% Cap!!!)

MLS #‎	919475
Yıllık vergiler	$27,625
Yakıt türü	Gaz
Klima	Merkezi Klima
Tren (LIRR)	6.7 mil: "Port Jefferson"
	8.9 mil: "Yaphank"

Konut Kredisi Hesaplayıcı Mortgage Calculator aylık
Ev Fiyatı
Kredi Tutarı (aylık)
Peşinat	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Faiz Oranı	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Kredi Süresi	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of All Island Estates Realty Corp © 2026