Benzersiz bir fırsat, arzu edilen Cobble Hill'de sizi bekliyor. 311 Warren Street, kapalı otopark, asansör, iki teras ve panoramik manzaralara sahip bir çatı katı ile 25' genişliğinde, 5 katlı mimari bir şaheser. Üst katlarda ışıkla dolu bir konut triplexi ve alt iki katta bir ticari duplex bulunuyor. Boş teslim edilen bu muhteşem mülkün yeni sahibi, tüm beş katı kendisi için kullanarak, alt katları ek yaşam ve/veya çalışma alanı olarak değerlendirebilir ya da hatta garajı ticari alana genişleterek birden fazla araba için kapalı otoparkın keyfini çıkarabilir.

Doğal ışık, mahremiyet, esneklik, convenience, ve yenilikçi tasarımın birleşimi, borough'da eşine rastlanmayan bir deneyim sunuyor. 2010 yılında Brooklyn Ticaret Odası Yıllık Bina Ödülleri'nin kazananı olan bu mülk, kapınızın önünde her türlü kolaylıkla, benzersiz genişlikte ve güneşli bir townhouse'da en iyi yaşamınızı sürdürme fırsatı sunuyor. Warren ve Smith caddelerinin köşesinde, Court Street'ten bir blok uzakta, çeşitli olanaklarla dolu bir düşük katlı brownstone mahallesinin merkezinde bulacaksınız kendinizi. Manhattan'a, metroya, kamu ve özel okullara ve ödüllü restoranlar, marketler ve butiklere kolay erişim sağlayan bir lokasyonda. Kolaylıklar arasında Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe’s, Sahadi’s, Provisions, Bien Cuit gibi isimler sayılabilir.

2010 yılında pasif ev standartlarına göre inşa edilmiş ve ayrıca 25 yıllık bir vergi muafiyetine sahip olan bu mülk, komşu townhouse'lardan daha düşük işletme maliyetleri sunma potansiyeli taşıyor. Çarpıcı kırmızı tuğla cephesiyle tanınan konut triplexi, güneydoğuya bakan konumunun avantajlarını sunuyor; her dört tarafında gürültü önleyici yüksek verimli büyük pencereler ve her yerde sprey köpük yalıtımı ile maksimum ses ve hava şartları dayanıklılığı sağlıyor. Ek özellikler arasında radyant zemin ısıtma, çok bölgelik soğutma/ısıtma üniteleri, yeni yüksek verimli yoğuşmalı kazan, tüm ev için su filtreleme sistemi ve pasif taze hava havalandırma kanalları bulunan bir hava filtreleme sistemi yer alıyor.

Konut triplexine Warren St. üzerindeki özel bir girişten girin ve asansörü kullanarak gökyüzünde bir townhouse gibi yaşayan beş yatak odalı bir triplexe çıkın. Tüm 4. kat boyunca uzanan harika bir oda, bir merdiven ile bir terasa açılan bir şef mutfağını içeriyor. Brooklyn silüetinin manzaralarını, Thermador profesyonel aletlerin bir setini ve büyük bir yemek adası içeren beyaz kuvarsit tezgahları keyifle deneyimleyin. Dökme beton zeminler, etanol ocak, çelik ve ahşap merdiven ve yaşlı kereste duvarlar, mekanın sıcak endüstriyel atmosferine katkıda bulunarak mahallenin zamansız tarihsel çekiciliğini yansıtıyor. Üst kattaki 3 yatak odası, bir tam banyo, büyük bir giyinme odası veya ev ofisi, çamaşır odası ve Brooklyn silüetine çarpıcı manzaralar sunan muazzam bir terasa çıkış sağlıyor. Üçüncü kata geri dönün; burası ayrı bir ev ofisiyle tasarlanmış tam kat bir master süit olarak düşünülmüş, ancak aynı zamanda bakıcı veya aile üyeleri için harika bir alan sağlıyor ve bir mutfak ile kendi çamaşır odasına sahip. Minimum 5 yatak odası ve 3 tam banyo ile birçok seçeneğiniz mevcut. Konut vestibülünden rahatlıkla erişilebilen kapalı garaj, ikinci bir araba için bir lift ekleme imkanı sunuyor.

Ticari alan, ayrı bir Smith Street girişi, 2 tuvalet ve alanı büyük ölçüde genişleten bir mezzanine ile evden çalışma keyfini sürebileceğiniz inanılmaz bir fırsat sunuyor. Bu, bir ev işletmesi, tıbbi ofis veya galeri alanı için mükemmel bir lokasyon veya Smith Street’teki yüksek görünürlük konumundan yüksek kiralar elde etme fırsatıdır. NYC DOB tarafından onaylanan 835 kare fit ek FAR ile, konut alanını önemli ölçüde büyüterek bir ek bina ekleyebilirsiniz. 311 Warren, park yeri ile bir mücevherde yaşamak ve gelecekte genişleme potansiyelini temsil eden nadir bir fırsattır. Büyük yaşarken pasif gelir elde edin veya işinizi yürütün.

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a light-infused residential triplex on the upper floors, and a commercial duplex on the lower two levels. Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves, utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage into the commercial space and enjoy indoor parking for multiple cars.
 
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to name just a few.
 
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noise-dampening high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
 
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire 4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island. Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal. The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of 5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from the residential vestibule, offers the ability to add a lift for a 2nd car.
 
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially. 311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, and the potential for future expansion. Generate passive income while you live large, or work fro