Cortlandt Manor'da Nadir Bir Çok Parçalı Fırsat – 1.171 Dönüm Olanakları
Böyle fırsatlar sıkça çıkmaz. Cortlandt Manor'un kalbinde yer alan bu eşsiz mülk, üç ayrı vergi parçasını—Parsel 49, 50 ve 68—birleştirerek geniş bir teklif sunuyor. Birlikte, Kuzey Westchester'ın en çok arzu edilen topluluklarından birinde toplam 1.171 dönüm (50.990 sq. ft.) birincil konut arazisi oluşturuyor. Mülk, her bir tek aile evi için en az 15.000 kare fit gerektiren R-15 imar bölgesinde bulunuyor. Bu eşiğin üç katından fazla olan bu parsel, alıcıya sadece bol alan sunmakla kalmayıp, aynı zamanda esneklik ve yaratıcı seçenekler de sağlıyor. İster hayalinizdeki dinlenme yerini tasarlamak isteyen bir ev sahibi, ister dikkat çekici bir konut inşa etmeyi hedefleyen bir müteahhit, isterse de kıt arsanın değerini anlayan bir yatırımcı olun, bu parsel boyut, konum ve potansiyel açısından doğru kombinasyonu sunmaktadır.
İmar ve Geri Çekilme Detayları
R-15 imar kılavuzları doğrudandır ve çeşitli tasarımları destekler. Gereken geri çekilmeler şunlardır: yoldan 35 fit (ön geri çekilme), arka mülk sınırından 25 fit (arka geri çekilme). Yan geri çekilmeler, parselin genişliğinin %20'si kadar olup, maksimum 10 fit ile sınırlıdır. Bu çerçeve, mahremiyet, komşuluk dayanışması ve gelişim esnekliği arasında bir denge sağlar. Aynı zamanda gelecekteki bir ev sahibi veya müteahhitin, yerel düzenlemelere uygun kalırken kullanılabilir alanı maksimize etmesine de olanak tanır.
Altyapı ve Kamu Hizmetleri. Mülk, planlama ve inşa sürecini basitleştirerek mevcut şehir suyu sunmaktadır. Atık yönetimi için bir septik sistem gerekecek ve Westchester İlçe Sağlık İdaresi (BOH) onayı gereklidir. Tüm Doğru Bağlantılara Sahip Bir Mahalle. Konum, arazi kadar önemlidir ve bu mülk bu açıdan parlamaktadır. Cortlandt Manor'da yer alan bu mülk, doğayla çevrili sessiz, konut alanının en iyi örneklerini sunarken alışveriş, yemek, okullar ve ana yolların sadece birkaç dakika mesafesindedir. Gündelik yolcular için, Metro-North'un Hudson Hattı Manhattan'a doğrudan erişim sağlar, bu da bu mülkü, kentsel kolaylıklardan vazgeçmeden banliyö huzurunu isteyenler için ideal hale getirir. Bu Mülkü Öne Çıkaran Nedenler! Westchester İlçesi'nde boş konut arazisi sınırlı olarak bulunmaktadır ve bu boyuttaki parçalar daha da nadirdir. Mevcut olan çoğu parsel, daha küçük, daha kısıtlı ya da altyapı sınırlamaları ile karmaşık hale gelmektedir. Burada, neredeyse 51.000 kare fit, tarife uygun kamu suyu ve net bir şekilde tanımlanmış imar düzenlemeleri ile gelişim yolu çok daha açıktır. Müteahhitler için bu, daha az tahmin yürütmeyi ve tasarım ile kaliteye daha fazla odaklanma imkanı sağlar. Bireysel alıcılar için ise, yaşam tarzına ve uzun vadeli yatırım hedeflerine uygun bir ev planlama özgürlüğü anlamına gelir.
Sonuç
Cortlandt Manor'daki Dale Caddesi'nde yer alan 49, 50 ve 68 numaralı parseller, net inşaat parametreleri, mevcut kamu hizmetleri ve büyük potansiyel ile 1.171 dönüm konut imarlı arazi edinmek için nadir bir şansı temsil ediyor. Vizyonunuz özel bir dinlenme yeri, bir aile malikanesi veya bir yatırım projesi olsun, bu mülk hayalinizi gerçekleştirmeniz için bir temel sunmaktadır. Üç parseli bir muhteşem fırsata dönüştürme şansını kaçırmayın.

A Rare Multi-Lot Opportunity in Cortlandt Manor – 1.171 Acres of Possibility
Opportunities like this don’t come along often. Nestled in the heart of Cortlandt Manor, this unique property combines three separate tax lots—Lots 49, 50, and 68—into one expansive offering. Together, they total 1.171 acres (50,990 sq. ft.) of prime residential land in one of Northern Westchester’s most desirable communities. The property sits within the R-15 zoning district, which requires a minimum of 15,000 square feet per single-family home. With more than three times that threshold, this parcel delivers not just ample space but also versatility and creative options for the buyer. Whether you’re a homeowner looking to design your dream retreat, a builder aiming to create a standout residence, or an investor who understands the value of scarce land in a tight market, this tract offers the right combination of size, location, and potential.
Zoning and Setback Details
The R-15 zoning guidelines are straightforward and supportive of a range of designs. Required setbacks include: 35 feet from the road (front setback) 25 feet from the rear property line (rear setback). Side setbacks equal to 20% of the lot’s width, up to a maximum of 10 feet. This framework ensures a balance between privacy, neighborhood cohesion, and development flexibility. It also allows a future homeowner or builder to maximize usable space while maintaining compliance with local regulations.
Utilities and Infrastructure. The property has town water available, simplifying the planning and building process. For waste management, a septic system will be required, and approval through the Westchester County Board of Health (BOH) is necessary. A Neighborhood with All the Right Connections. Location matters just as much as land, and this property shines in that regard. Set in Cortlandt Manor, it offers the best of both worlds: a quiet, residential setting surrounded by nature, yet minutes away from shopping, dining, schools, and major highways. For commuters, Metro-North’s Hudson Line provides direct access to Manhattan, making this property ideal for those who want suburban tranquility without giving up urban convenience. Why This Property Stands Out! Vacant residential land in Westchester County is in limited supply, and parcels of this size are even rarer. Most available lots tend to be smaller, more restrictive, or complicated by infrastructure limitations. Here, with nearly 51,000 square feet, public water available, and clearly defined zoning regulations, the path to development is far more straightforward. For builders, this means less guesswork and more room to focus on design and quality. For individual buyers, it means the freedom to plan a home that suits both lifestyle and long-term investment goals.
The Bottom Line
Lots 49, 50, and 68 on Dale Avenue in Cortlandt Manor represent a rare chance to acquire 1.171 acres of residentially zoned land with clear building parameters, available utilities, and enormous potential. Whether your vision is a private retreat, a family estate, or an investment project, this property offers the foundation to make it a reality.
Don’t miss the chance to turn three lots into one exceptional opportunity. © 2025 OneKey™ MLS, LLC