Wantagh, Long Island'ın tam kalbinde bulunan bu 5,000 metrekarelik dükkan, 10,000 metrekarelik bir arsada yer almakta ve altı perakende birimi içermektedir. Emlak şu anda iki birimi her biri işgal eden dört yerleşik kiracıya sahiptir ve bu da anında ve istikrarlı bir nakit akışı sunmaktadır. Toplam aylık kira geliri 11,200 dolar olup, bu da yıllık 134,400 dolara denk gelmektedir.

Yıllık giderler, 22,000 dolar emlak vergisi, 2,400 dolar su ve 6,800 dolar sigorta ile toplam işletme giderlerini yılda 31,200 dolara getirmektedir. Bu, 103,200 dolarlık bir Net İşletme Geliri (NOI) sağlamaktadır. 1,900,000 dolarlık bir teklif fiyatına dayanan kapitalizasyon oranı yaklaşık %5.43 olarak hesaplanmaktadır ve bu da yatırımcılara oldukça aranan bir pazarda sağlam bir getiri sunmaktadır.

Önümüzdeki beş yıl boyunca, stabil kiralar ve giderler varsayılarak, yalnızca NOI'dan kaynaklanan toplam projeksiyon getirisi 516,000 dolardır. Bu, değer artışı veya kira artışları dahil edilmeden, satın alma fiyatı üzerinden %27.16'lık bir 5 yıllık geri dönüşe denk gelmektedir — bugünkü piyasada güçlü bir getiri.

Wantagh, yüksek hanehalkı gelirleri, en iyi okulları ve canlı yerel ekonomisi ile tanınan Nassau County'nin en arzu edilen ve istikrarlı banliyö topluluklarından biridir. Sıklıkla “Jones Beach'e Açılan Kapı” olarak adlandırılan bu bölge, uzun süreli sakinler ve mevsimlik ziyaretçilerin karışımını çekmektedir. Emlak, Wantagh LIRR istasyonuna yakın, yüksek görünürlüklü ve yoğun trafiğe sahip bir yol üzerinde konumlandırılmıştır ve yoğun konut bölgeleri ile ulusal zincirler ve yerel perakendecilerin sağlıklı bir karışımı ile çevrilidir.

Bu tamamen kiralanmış dükkan, güvenilir gelir, uzun vadeli kiracı ilişkileri ve hızla değer kazanan bir pazarda kira artışları veya yeniden konumlandırma yoluyla potansiyel kazanç sunan bir anahtar teslim yatırım fırsatıdır.

Located in the heart of Wantagh, Long Island, this 5,000-square-foot strip mall sits on a 10,000-square-foot lot and features six retail units. The property currently has four established tenants, two of whom occupy two units each, offering immediate and stable cash flow. The total monthly rental income is $11,200, which equates to $134,400 annually.

Annual expenses include $22,000 in property taxes, $2,400 for water, and $6,800 in insurance, bringing total operating expenses to $31,200 per year. This results in a Net Operating Income (NOI) of $103,200. Based on an asking price of $1,900,000, the capitalization rate comes in at approximately 5.43%, offering investors a solid return in a highly sought-after market.

Over the next five years, assuming stable rents and expenses, the projected total return from NOI alone is $516,000. That equates to a 5-year return of 27.16% on the purchase price, not including appreciation or rent escalations — a strong yield in today’s market.

Wantagh is one of Nassau County’s most desirable and stable suburban communities, known for its high household incomes, top-rated schools, and vibrant local economy. Often referred to as the “Gateway to Jones Beach,” the area draws a mix of long-term residents and seasonal traffic. The property is positioned on a high-visibility, high-traffic road with close proximity to the Wantagh LIRR station and is surrounded by dense residential neighborhoods and a healthy mix of national chains and local retailers.

This fully leased strip mall is a turnkey investment opportunity with dependable income, long-term tenant relationships, and upside potential through rent increases or repositioning in a rapidly appreciating market © 2025 OneKey™ MLS, LLC