Pine Bush'ın Kalbinde Olağanüstü 11.9 Dönüm Geliştirme Fırsatı - Su Erişimi ve Mevcut Altyapıyla Birinci Sınıf Karayolu Cephesi. 2823 NY Route 52'ye hoş geldiniz - hemen hemen 12 dönümlük hafif eğimli, kısmen temizlenmiş arazi sunan, esnek RAG-2 imarına sahip, önemli bir karayolu cephesi ve iskele ile tekne haklarıyla doğrudan nehir erişimi sağlayan nadir, yüksek etkili bir parsel. NYC'den sadece 90 dakika uzaklıkta ve Hudson Valley ile Catskills arasında bir geçit konumunda bulunan bu mülk, ticari, konut veya karma kullanım geliştirmeleri için ideal bir ortam sunuyor. Yoğun bir Pine Bush yerleşiminin hemen dışındaki, NY-52'nin sıkça kullanılan bir güzergahı boyunca bulunan bu konum, yatırımcılar, geliştiriciler ve son kullanıcılar için eşsiz bir görünürlük ve stratejik değer sağlıyor. Mülk, 3 yatak odası ve 2 banyosu olan, yaklaşık 1770 yılında inşa edilmiş 2,124 sq ft büyüklüğündeki bir çiftlik evi içeriyor — kiralama, kısa süreli kiralık konak, ikametgah veya proje sahası için ana merkez olarak kullanılmak üzere idealdir. Ek iyileştirmeler arasında depolama, atölyeler, etkinlikler veya ticari değişim için mükemmel olan, altyapı bağlantılarıyla birlikte 37'x64' boyutlarında bir direk ahır ve 21'x24' boyutlarında ayrı bir garaj bulunmaktadır. Elektrik servisi mevcut. Özel su kuyusu ve septik sistemi kurulmuştur. Parsel, herhangi bir su baskın alanının dışında ve tarımsal bir bölgede değildir. İmar (RAG-2) tek aile evleri, dini veya topluluk yapıları, çiftlik perakendesi, kamp alanı veya açık konaklama düzenlemeleri ve düşük yoğunluklu kümelenmiş geliştirme gibi geniş bir kullanım yelpazesine izin vermektedir. Vizyonu olanlar ve uygun yönetim onaylarına sahip kişiler için mülk, butik konaklama, glamping tatil köyleri, etkinlik mekanları, doğa temelli kısa süreli kiralama kampüsleri veya Ulster-Orange-Sullivan koridorunu tanımlayan tarımda sofraya turizm girişimleri için de güçlü bir potansiyel taşımaktadır. Turizm ve ikinci ev talebi, uzaktan çalışanlar, yatırımcılar ve alıcıların bölgenin cazibesini ve eğlence çekiciliğini deneyimlemek için akın etmesiyle bu bölgede artmaya devam ediyor. Arazi, şarap imalathanelerine, yürüyüş yollarına, parklara ve popüler Pine Bush UFO Fuarına sadece birkaç dakikalık mesafede yer alıyor - bu da hem sürekli ziyaretçi akışı hem de uzun vadeli ekonomik avantaj sağlıyor. Middletown, New Paltz, Gardiner ve Shawangunks'a birkaç dakika, I-87 veya NJ Transit/Metro-North ile Middletown veya Beacon'dan NYC'ye 90 dakika. Sürüş Yolları: I-87 N'den başlayın, NY-17 W için 16 numaralı çıkışı alın. NY-302 N için 119 numaralı çıkışı alın, 6 mil gidin. NY-52 W üzerinde sola dönün ve 1.5 mil devam edin. Mülk, sağda, Boyce Road'un biraz ilerisinde yer alıyor.

Exceptional 11.9-Acre Development Opportunity in the Heart of Pine Bush - Prime Highway Frontage with Water Access and Existing Infrastructure. Welcome to 2823 NY Route 52 - a rare, high-impact parcel offering nearly 12 acres of gently sloping, partially cleared land with flexible RAG-2 zoning, significant highway frontage, and direct river access with dock and boat rights. Located just 90 minutes from NYC and positioned at the gateway between the Hudson Valley and Catskills, this property offers the ideal setting for commercial, residential, or mixed-use development. Its location along a well-traveled stretch of NY-52, just outside the bustling hamlet of Pine Bush, provides unmatched visibility and strategic value for investors, developers, and end users alike. The property includes a 2,124 sq ft farmhouse built circa 1770 with 3 bedrooms and 2 baths — ideal for use as a rental, short-term rental anchor, residence, or project staging HQ. Additional improvements include a 37'x64' pole barn with utility connections (perfect for storage, workshops, events, or commercial retrofit) and a detached 21'x24' garage. Electric service is on site. Private well and septic are installed. The parcel is outside any floodplain and not within an agricultural district. Zoning (RAG-2) allows for a wide range of uses by right or with site plan approval, including single-family homes, religious or community structures, farm retail, campground or outdoor lodging setups, and low-density clustered development. For those with vision and appropriate board approvals, the property also holds strong potential for boutique hospitality, glamping resorts, event venues, nature-based STR campuses, or farm-to-table agri-tourism ventures that increasingly define the Ulster-Orange-Sullivan corridor. Tourism and second-home demand continue to rise in this region, as remote workers, investors, and buyers flock to experience the area's charm and recreational appeal. The site sits just minutes from wineries, trail systems, parks, and the popular Pine Bush UFO Fair - drawing both steady visitor traffic and long-term economic upside. Minutes to Middletown, New Paltz, Gardiner, and the Shawangunks 90 minutes to NYC via I-87 or NJ Transit/Metro-North from Middletown or Beacon Driving Directions: Start on I-87 N, take Exit 16 for NY-17 W. Take Exit 119 for NY-302 N, go 6 miles. Turn left on NY-52 W and continue 1.5 miles. Property is on the right, just past Boyce Road. © 2025 OneKey™ MLS, LLC