Ekibimiz, gelişen Flatbush'ta, 33+ yıl kalan 421a Vergi İndirimleri ile birlikte 485 E. 28th Street ve 1463 New York Avenue'un satışını kolaylaştırmak için özel olarak görevlendirilmiştir.

Her asansörlü bina, yaklaşık 17.000 metrekarelik alanda 18 birim içermekte ve 2/5 metro hattına sadece iki blok uzaklıkta yer almaktadır. Kondominyum kalitesinde bitişlere ve birden fazla özel balkona sahip olan her iki mülk de tamamen elektrikli, temiz, verimli ve yönetimi kolaydır. Ek olarak, bodrum ve çatı alanlarının tesisler için aktif hale getirilmesi ile daha fazla potansiyel bulunmaktadır ve topluluk tesisi alanları, yakın dönemdeki Şehir Evet/UAP değişiklikleri çerçevesinde gelecekteki konut dönüşümüne izin verebilir.

Flatbush'taki kiralar son üç yılda yaklaşık %22 artış göstermiştir ve yeni gelişmeler için mevcut pazar seviyeleri ortalama olarak $62/SF civarındadır. %95 doluluk oranına sahip bu binalar, mevcut gelir sunmakta ve piyasa altındaki birimleri tam kira getirisine çıkarmak için net bir potansiyele sahiptir. %6 istenmekte, ancak %5.5 civarında finansman sağlamaya istekli bir kredi verenle birlikte, düşük bakım gerektiren, uzun vadeli varlıkları kararlı nakit akışı ve anlamlı bir yükseliş fırsatı ile edinmek için nadir bir fırsat sunmaktadır. Tek tek veya bir portföy olarak mevcut.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 485 E. 28th Street and 1463 New York Avenue, a pair of new developments with 33+ years remaining on their 421a Tax Abatements in thriving Flatbush.

Each elevator building includes 18 units across roughly 17,000 square feet and is located just two blocks from the 2/5 subway line. Featuring condo-quality finishes and multiple private balconies, both properties are fully electric, clean, efficient, and easy to manage. There’s additional upside through activation of the basement and roof areas for amenities, and the community facility spaces may allow for future residential conversion under recent City of Yes/UAP changes.

Rents in Flatbush have risen approximately 22% over the past three years, with current market levels for new development averaging around $62/SF. These 95% occupied buildings offer strong in-place income with clear potential to bring under-market units to full rent. Asking a 6-cap with a lender in place willing to finance closer to 5.5%, they present a rare opportunity to acquire low-maintenance, long-term assets with stable cash flow and meaningful upside. Available individually or as a portfolio.