**İstisnai Kuzey Bronx Çoklu Aile Yatırım Fırsatı — 12 Birimli Kiralama İstikrarlı Tuğla Bina**

760 E 232. Caddeyi sunuyoruz: Bronx'un Wakefield bölgesinde yer alan, iyi korunmuş, sağlam tuğladan yapılmış 12 birimli çoklu aile mülkü. Bu kiralama istikrarlı bina, birim döngüsü ve operasyonel optimizasyon aracılığıyla anlamlı bir yükseliş potansiyeli sunan mevcut nakit akışı ile nadir bir karışım sunmaktadır.

Birim karışımı şunları içermektedir:

* **(3) Boş Birim** – Hızlı kira verme veya değer artırma yeniden konumlandırma fırsatı
* **(1) 3Yatak Odalı Birim** – Boş teslim edilecektir
* **(8) İstikrarlı/Kiralanmış Birim** ile çeşitlendirilmiş kira listeleri:

* 1Yatak Odalılar \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233 ve \$1,336'ye kiralanmaktadır
* 2Yatak Odalılar \$1,117, \$1,521 ve \$2,174'e (2026'ya kadar kira) kiralanmaktadır
* (1) Aktif tahliye sürecindeki 2Yatak Odalı

Birçok birim aylık sözleşmeli veya yaklaşan kira bitişleri ile bulunmaktadır, bu da deneyimli bir yatırımcıya kira fiyatlarını pazar ortalamasına yavaşça ayarlama imkanı sunarken varlık istikrarını korumaktadır.

Bina **güçlü temeller** sunmakta, düşük dönüşüm riski taşımakta ve 2 ve 5 numaralı trene, Metro-North'a, önemli otobüs hatlarına ve Bronx'un ana perakende bölgelerine yakın **ulaşım dostu bir koridorda** yer almaktadır. Bronx'ta uygun fiyatlı konut talebinin devam etmesiyle bu varlık zamanla daha iyi performans göstermeye iyi bir konumdadır.

**Önemli Özellikler:**

* Sağlam tuğla yapısı
* Hızlı değer artımı ile istikrarlı varlık
* %25 boşluk ve ek birim döngüsü potansiyeli
* Rapor edilen önemli bir ertelenmiş bakım yok
* Büyüme fırsatı ile kira listesi çeşitlendirmesi

Bu, **çoklu aile işletmecileri**, 1031 değişim alıcıları ve sağlam mevcut getiriler ve NYC'nin en dayanıklı kiralama alt pazarlarından birinde uzun vadeli değer artışı arayan fon yöneticileri için **öncelikli bir tutmadır.**

**Exceptional North Bronx Multifamily Investment Opportunity — 12-Unit Rent-Stabilized Brick Building**

Presenting 760 E 232nd Street: a well-maintained, solid brick 12-unit multifamily property located in the Wakefield section of the Bronx. This rent-stabilized building offers a rare blend of in-place cash flow with meaningful upside through unit turnover and operational optimization.

The unit mix includes:

* **(3) Vacant Units** – Immediate lease-up or value-add repositioning opportunity
* **(1) 3BR Unit** – Will be delivered vacant
* **(8) Stabilized/Rented Units** with diversified rent rolls:

* 1BRs renting at \$859, \$1,113 (ERAP), \$1,198, \$1,233, and \$1,336
* 2BRs renting at \$1,117, \$1,521, and \$2,174 (lease through 2026)
* (1) 2BR in active eviction – Legal in process

Several units are month-to-month or have upcoming lease expirations, positioning a savvy investor to gradually reset rents to market while preserving asset stability.

The building offers **strong fundamentals**, low turnover risk, and is situated in a **transit-friendly corridor** near the 2 and 5 trains, Metro-North, major bus lines, and key Bronx retail. With continued demand for affordable housing in the Bronx, this asset is well-positioned to outperform over time.

**Key Highlights:**

* Solid brick construction
* Stabilized asset with immediate upside
* 25% vacancy and additional unit turnover potential
* No major deferred maintenance reported
* Rent roll diversification with growth opportunity

This is a **prime hold for multifamily operators**, 1031 exchange buyers, and fund managers seeking solid in-place returns and long-term value appreciation in one of NYC’s most resilient rental submarkets. © 2025 OneKey™ MLS, LLC