7.5 dönüm, şu anda 32 alanı olan 55+ mobil ev/kamp alanı, 20x30 mağaza cephesi ve 3 araçlık garaj ile birlikte. 16 dolu arazi, 16 geliştirilecek ve satılacak ev, burada sonsuz imkanlar var. Satışa, 6 evin mülkiyeti dahildir, bunlardan 2'si iki aileli evdir. Mağaza şu anda boş, ancak aylık 1200$'a kiraya verilebilir. Garaj, komşu evde yaşayan yerel yöneticinin kullanımında. Yönetim ücreti, kiranın eşdeğeridir. Yöneticinin kalması ya da kira ödemesi mümkündür.

Arazi alanlarının ikisi, toplam 4 daireli ikiz evlerle işgal edilmiştir. (Her biri iki aileden oluşan geniş mobil evler) Tamamlanmamışlardır, ancak kapanıştan önce bitirilecektir. Bu nedenle, her biri 1.5 yatak odası, 1 banyo, tam büyüklükte çamaşır odası ve merkezi klima ile yepyeni dairelerdir. Her birinin ek kira gelirinin en az 1300$ olması beklenmektedir (aylık 5200$). Bunlar şasi ve akslar üzerinde olup, istenmezse taşınabilirler. İç kısımlar tamamlanmamış olup, 1 aileli ya da ana-kız düzenine dönüştürülebilir veya indirimli bir fiyatla olduğu gibi bırakılabilir. Alıcının isteğine bağlıdır.

8 arazi, kiracıya ait evlerle işgal edilmiştir. Arazi kirası 6/1 itibariyle 645.00$'dır.

Kiracılar kendi vergilerini, su ve elektrik masraflarını ödemektedirler.

6 arazi, park sahipliğindeki tek geniş evlerle doludur. 5'i kirada, biri ise yeni boşalmış ve yenileme gerektiriyor.

Şehir suyunun ve kanalizasyonunun mevcut olduğu, kiracıların köyden kendi sayaçları olduğu belirtilmektedir.

Doğal gaz yerinde mevcut ancak şu anda kullanılmıyor.

Mevcut kira tablosu:

Arazi 3, 4, 5, 7, 8, 9, 17 ve 22, her biri 645.00$ + vergi ve elektrik masrafları ödüyor. Toplam 5,160.00$

Arazi 19 Park sahibi ve kirada 1,300.00$

Arazi 20 Park sahibi ve kirada 1,325.00$

Arazi 21 Park sahibi ve kirada 1,500.00$

Arazi 23 Park sahibi, yenileme sürecinde. 14-1,500.00$'a satılabilir veya kiralanabilir. Kapanıştan önce kiralanabilir veya alıcının satması için boş bırakılabilir.

Arazi 24 Park sahibi ve kirada 1,125.00$

Arazi 27 Park sahibi ve kirada 1,300.00$

Garaj 645.00$

Toplam 8,675.00$

İkiz daireler 1,300$ her biri x 4 Toplam 5,200.00$

______________

Toplam olduğu gibi 19,082.00$

Potansiyel ek kira:

Mağaza 1,200.00$

7 oversized alan @ 700.00$ her biri Toplam 4,900.00$

9 normal alan @ 645.00$ her biri Toplam 5,805.00$
______________

Toplam potansiyel gelecekteki kira 11,905.00$

Doldurulduğunda mevcut kira miktarı 31,000.00$

16 yeni evin satışında her biri 25,000.00$ karla 400,000$
her biri 30,000.00$ karla 480,000$

Vergiler yılda yaklaşık 14,000$'dır.
Sigorta 2,200$'dır ve park sahipliğindeki evleri kapsar.
Sokak lambaları ve kanalizasyon pompaları için elektrik aylık birkaç yüz dolardır.
Kar temizleme ücreti 150$'dır.
Ortak alanın çim biçme ücreti sezon boyunca haftada bir ya da iki kez 150.00$'dır. Alanlar kiralandıkça bu ücret düşecektir. Kiracılar kendi alanlarını biçmektedir. Tam paket, tamamlanmış ikiz evler ve fiyatla dahil 6 tane geniş mobil ev içerir.
İkiz evlerin her birinin değeri yaklaşık 200 bin dolar, mobil evlerin paketi 250 bin dolardır. Evlerin toplam değeri = 650 bin dolardır.
Güzel bir nehir kenarında, dükkanlar, restoranlar vb. olan parka yakın, NYS Otoyolu vb. Çok aileli ticari alan olarak zonlanmıştır - alıcı (ümraniye) tarafından doğrulanacaktır.

7.5 acre currently 55+ mobile home/trailer park with 32 lots plus a 20x30 store front and a 3 car
garage. 16 filled lots, 16 to develop and sell homes, endless possibilities here. Sale includes ownership of 6 homes , 2 of which are 2 family homes.
The store is currently vacant, but could rent for $1200/mo
The garage is occupied by the on-site manager who lives next door His management fee equals the rent.
He can stay on or he will pay rent.

Two of the lots are occupied by duplex homes, meaning 4 apartments total. (Double wides that are two families each) They are not finished, but will be finished prior to the closing. Therefore, brand new apartments, each with 1.5 bedrooms, 1 ba, full size laundry room, and central ac. Would expect minimum $1300 each additional rent income ($5200/mo) These are on chassis and axles and can be moved if not wanted. The interior is not finished and can still be changed into a 1-family or a mother daughter arrangement, or they can be left as is for a discount. Whatever the buyer wishes.

8 lots are occupied by Tenant owned homes. Lot rent is 645.00 starting 6/1.

Tenants pay their own taxes, water, and utilities.

6 lots have park-owned single-wide homes. 5 are rented, one just became vacant and needs to be rehabbed.

There is city water and sewer. The Tenants have their own meters from the Village.

Natural gas is on site but not currently being used.

Current rent roll:

Lots 3,4,5,7,8,9,17, & 22 each pay $645.00 + tax’s and utilities. Total $5,160.00

Lot 19 Park owned and rented $1,300.00

Lot 20 Park owned and rented $1,325.00

Lot 21 Park owned and rented$1,500.00

Lot 23 Park owned In the process of being rehabbed. Can be sold or rented for $14- $1,500.00 Can be rented prior to closing or left empty for buyer to sell

Lot 24 Park owned and rented $1,125.00

Lot 27 Park owned and rented $1,300.00

Garage $645.00

Total $8,675.00

Duplex apartments $1,300 each X 4 Total $5,200.00

______________

Total as is $19,082.00

Potential additional rent:

Store $1,200.00

7 oversize lots @ $700.00 each Total $4,900.00

9 regular lots @ $645.00 each Total $5,805.00
______________

Total potential future rent $11,905.00

Total Rent when full at current rent rate $31,000.00

Sale of 16 new homes with profit of $25,000.00 each $400,000
with profit of $30,000.00 each $480,000


The taxes are about $14,000 per year
The insurance is $2,200 and includes coverage on the park owned homes.
Electric for street lights and sewer pumps is a couple hundred a month
Plowing is $150 per plow
Lawn mowing of common area is $150.00 once each week or two in season. Will go down when the lots are rented. Tenants mow their own. whole package, including the finished duplex homes and 6 double wides included in price.
The duplex homes are estimated to be worth $200k each and the package of mobile homes $250k. Total value of homes = $650k
Close to beautiful Park on the river with shops, restaurants etc , NYS Thruway etc. Zoned multifamily commercial- to be verified by buyer (agent) © 2025 OneKey™ MLS, LLC