Bu üç aileli townhouse, Central Harlem'de %4 kira getirisi ile mükemmel bir yatırım fırsatı sunuyor veya tek ailelik bir eve dönüştürme potansiyeline sahip. Şu anda tamamen kiralanmış ve %100 serbest piyasa.

Detaylar için lütfen bana e-posta gönderin:
Brüt iç alanı toplamda 3,552 metrekare olup, merdiven girişinin altındaki 888 metrekarelik bitirilmiş bir bodrum katı ve yarım banyo içermektedir. Bina, göz alıcı yüksek tavanlar ve her bir daire için merkezi klima kontrolü ile geniş odalar sunmaktadır.

Bu townhouse, Central Harlem'de ağaçlarla çevrili, hoş bir sokakta yer almaktadır. Mükemmel bir yatırım fırsatı sunmakta ya da etkileyici bir tek ailelik eve dönüştürülebilir. Güzel ağaçlarla çevrili bir sokakta bulunan mülk, 2/3, A/B/C trenlerine ve birkaç otobüs hattına, M1, M2, M7 ve M102’ye yakın olup, Midtown'a kolay erişim sağlamaktadır. Hızla değer kazanan bir bölgede konumlanmış olan bu mülk, büyük bir gelecekte değer potansiyeli sunmaktadır.

Geldiğinizde, zarif bir 1910 cephesi ve davetkar bir ön merdivenle karşılanacaksınız. Triplex, üç geniş yatak odası, iki banyo ve açık bir mutfak içermektedir. Birinci katta aydınlık ve güneşli bir yemek odası bulacaksınız. Oturma odası dış bahçeye zahmetsizce akmakta olup, misafir ağırlamak ya da huzurlu bir dinlence için idealdir. Ayrıca, bir tam boy çamaşır makinesi ve kurutucu ile içinde bolca depolama alanı yer almaktadır.

Yeni bitirilmiş bir banyo ile birlikte bodrum şu anda bir sanat stüdyosu olarak kullanılmakta, ancak bol depolama alanı ile bir ofise veya bir oyun odasına dönüştürülebilir. Bir bodrum penceresi bazı doğal ışık ve taze havalandırma sağlamaktadır. Güncellenmiş mekanik sistemler, bir kazan tankı dahil, komşu bir teknik odadadır.

Bu ev, mülklerin bu çok aranan pazarda değer kazanmaya devam ettiği için mükemmel bir değer sunmaktadır. Sokağın köşesinde, uluslararası ölçekte kutlanan New York Halk Kütüphanesi Schomburg Merkezi, büyük bir hastane, yerel süpermarketler, bakkallar ve Harlem'in ünlü restoran caddesi bulunmaktadır. Bölge, yakınlardaki tiyatrolar ve yeni ve köklü sanatçıları sergileyen galerilerle zengin bir sanat ortamı ile tanınmaktadır. Sakinler, Harlem'in zengin tarihini ve çeşitliliğini kutlayan topluluk etkinlikleri ve festivallerden keyif alabilirler.

Çeşitli bir mutfak sahnesi de West 136th Street topluluk deneyimini zenginleştirmektedir. Sakinler, Amerikan mutfağının zengin mirasını onurlandıran konforlu yemekleriyle ünlü Red Rooster gibi tanınmış restoranlarda veya modern Amerikan yemekleri ile tanınan Renaissance Harlem'de keyif alabilirler. Diğer dikkat çekici restoranlar arasında Fransız mutfağı sunan Ponty Bistro ve Maison Harlem ile muhteşem İtalyan yemekleri sunan Lido bulunmaktadır.

Kira Listesi
Durum
Yatak
Banyo
Aylık
Yıllık

Duplex
FM
3
2
4,500
54,000

Triplex
FM
3
1
6,000
72,000

3F
FM
1
1
2,500
30,000

4F
FM
1
1
2,400
28,800

Toplam

5
5
15,400
112,800

Triplex ile Toplam



130,800








Giderler




Yıllık

Gayrimenkul Vergileri
Gerçek

5,941

Sigorta

Gerçek

5,157

Gaz

Kiracılar öder




Su & Kanalizasyon



2,500

Ortak Elektrik
Gerçek
35
420

Yardımcı

Gerçek
300
3,600

Toplam




17,618







Mali Özet




Net İşletme Geliri


95,182

Tahmin Edilen Net İşletme Geliri

113,182





Eğik - tahmini

This three-family townhouse in Central Harlem offers an excellent investment opportunity at 4% Cap rate or the potential for conversion into a single-family home. Currently fully leased and 100% free-market.
Please email me for Set up for details:
Gross interior square footage is 3,552, including an 888 sq. ft. finished basement below the stoop entry and a half bathroom. The building features gloriously high ceilings and spacious rooms with central AC control for each unit.
This townhouse is located on a charming tree-lined street in Central Harlem. It presents an excellent investment opportunity or could be transformed into a stunning single-family home.
Located on a beautiful tree-lined street, the property is near the 2/3, A/B/C trains, and several bus routes, M1, M2, M7, and M102 providing easy access to Midtown. Positioned in a rapidly appreciating market, it offers great future value potential.
Upon arrival, you'll be welcomed by an elegant 1910 facade and an inviting front stoop.
The triplex includes three spacious bedrooms, two bathrooms, and an open kitchen. You'll find a bright and sunny dining room on the first floor. The living room flows effortlessly into the outdoor garden, making it ideal for entertaining or enjoying peaceful relaxation. Additionally, there is a full-sized washer and dryer, along with plenty of storage throughout the unit.
A newly finished basement with a bathroom is currently used as an art studio, but it can be converted into an office with ample storage or a recreation room. A basement window provides some natural light and fresh ventilation. Updated mechanicals, including a boiler tank, are in an adjoining utility room.
This home offers excellent value as properties continue to appreciate in this very desirable market. Around the block is the internationally celebrated Schomburg Center of the New York Public Library, a major hospital, local supermarkets, convenience stores, and Harlem's famous restaurant row. The neighborhood is known for its vibrant arts scene, including nearby theaters and galleries showcasing emerging and established artists. Residents can enjoy community events and festivals celebrating Harlem's rich history and diversity.
A diverse culinary scene also enriches the West 136th Street community experience. Residents can indulge in renowned eateries like Red Rooster, which is celebrated for its comfort food that honors the rich heritage of American cuisine, and Renaissance Harlem, which is known for its modern American dishes. Other notable restaurants include Ponty Bistro and Maison Harlem, offering delightful French cuisine, and Lido, which serves exquisite Italian fare.



Rent Roll
Status
Beds
Baths
Monthly
Annual


Duplex
FM
3
2
4,500
54,000


Triplex
FM
3
1
6,000
72,000


3F
FM
1
1
2,500
30,000


4F
FM
1
1
2,400
28,800


Total

5
5
15,400
112,800


Total with Triplex



130,800










Expenses




Annual


Real Estate Taxes
Actual

5,941


Insurance

Actual

5,157


Gas

Tenants pay




Water & Swer



2,500


Common Electric
Actual
35
420


Super

Actual
300
3,600


Total




17,618










Financial Summary






Net Operating Income


95,182


Projected Net Operating Income

113,182






Italic - projected