Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Kullanıcılar Çağrılıyor!!! 6.65% Getiri, 4,300+ Sqft. Özel Otoparklı 2 Birimli Perakende Binası Grand Avenue'da Satılık!!! Mülk, Baldwin'in kalbinde, Sunrise Hwy. ve Baldwin LIRR İstasyonu'na sadece birkaç blok uzaklıkta!!! Mülk mükemmel tabela, harika görünürlük, çoklu kullanım (482.24) imar, 86 otopark yeri, yüksek 14' tavanlar, tam bodrum, özel giriş ve otopark, sprinkler sistemi, stratejik olarak yerleştirilmiş kaldırım kesimi, tamamen yeni LED aydınlatma, CAC+++ özelliklerine sahiptir!!! Bina, yoğun Grand Avenue'da 30' cepheye sahiptir!!! Komşular arasında Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++ bulunmaktadır!!! Bina ihtiyaç halinde boştan teslim edilebilir!!! Bu mülk büyük bir yukarı potansiyeli sunmaktadır!!! Bu, bir sonraki geliştirme alanınız ya da işiniz için bir sonraki eviniz olabilir!!!

Gelir:

Savaş Sanatları Stüdyosu (4,320 Sqft.): $73,740 Yıllık; Kira Bitişi: 31/08/25.

Toplam Brüt Gelir: $73,740 Yıllık.

Giderler:

Gas: $0 Yıllık.

Elektrik: $0 Yıllık.

Su: $0 Yıllık.

Bakım ve Onarımlar: $250 Yıllık.

Sigorta: $3,620 Yıllık.

Vergiler: $19,984.58 Yıllık.

Toplam Giderler: $23,854.58 Yıllık.

Pro Forma Net İşletme Geliri (NOI): $49,885.42 Yıllık. (6.65% Getiri!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6.65% Cap 4,300+ Sqft. 2 Unit Retail Building With Private Parking Lot On Grand Avenue For Sale!!! The Property Is Located In The Heart Of Baldwin Just A Few Blocks From Sunrise Hwy. & The Baldwin LIRR Station!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, Multiple Use (482.24) Zoning, 86 Parking Spaces, High 14’ Ceilings, Full Basement, Private Driveway & Parking, Sprinklers, Strategically Placed Curb Cut, All New LED Lighting, CAC+++!!! The Building Has 30’ Of Frontage On Busy Grand Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, BMW, Mercedes-Benz, Capital One Bank, FourLeaf Federal Credit Union, The Home Depot, Best Buy, Petco, CVS, Walgreens, Dunkin’, Wendy’s, Jiffy Lube, Dollar Tree, +++!!! The Entire Building Can Be Delivered Vacant If Need Be!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Martial Arts Studio (4,320 Sqft.): $73,740 Ann.; Lease Exp.: 8/31/25.



Total Gross Income: $73,740 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Water: $0 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,620 Ann.



Taxes: $19,984.58 Ann.



Total Expenses: $23,854.58 Ann.



Pro Forma Net Operating Income (NOI): $49,885.42 Ann. (6.65% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC