- Canlı Doğu Harlem'in kalbinde, Doğu 105. Cadde ve 2. Cadde’nin kuzeybatı köşesinde, satılık karma kullanımlı serbest piyasa yatırım mülkü
- Ticari alanın üzerinde (şu anda yılda 130.000$'dan fazla kira, vergi katkısı ve kamu hizmeti iadesi ödeyen bir Meksika restoranı tarafından işgal edilmektedir) 12 konut birimi
- Konut daireleri, her biri 4 aynı birimden oluşan 3 farklı düzenlemeden oluşmaktadır: stüdyo alcove, bir yatak odası ve ev ofisli bir yatak odası
- Bu mahalleye yatırım yapmak için en uygun zaman şimdi, çünkü gelecek 2. Cadde metro uzantısı 125. Cadde'ye kadar bu mülkü patlatacak ve iki katına çıkaracak
- İçeride yaşayan süpervizör ve yıllar boyunca dikkatle bakılmış
- Son 4 yıl içinde yapılan yenilikler arasında: (1) kazan iyileştirmeleri (2) çatı yenileme ve su yalıtımı (3) lobide ve koridorlarda yenileme (yeni fayans zeminler ve metal pan merdivenlerin, daire giriş kapılarının, tavanların ve duvarların tamamen boyanması) (4) yeni aydınlatma (5) yeni mutfaklar, banyolar ve seçili birimlerin içindeki cilalanmış meşe zeminler (6) yan ve arka tarafında yeni EIFS/Stucco ve su yalıtımı cephe sistemi (7) tuğla yeniden noktalamak ve güç yıkama
- Bu bina ayrıca, yeni 25k inşaat edilebilir bitişik gelişim alanı için lot sınırı pencerelerinin kaldırılması amacıyla 2022'de bir Değişiklik Tipi I İzni aldı (aynı satıcı tarafından satılan ve her iki bina ile arazi için paket anlaşma yapmaya istekli). İlan brokeri ile iletişime geçin
- 260.000$'dan fazla NOI ile, yaklaşık %7'lik bir talep cap oranı ve son 4 yıl içinde yapılan yeniliklerle bu, yeni yatırımcı için anahtarı teslim edilmeye hazır ve satılık fiyatında
- Brüt kira kaydı, işletme giderleri ve net gelir gösteren bir ayarlama sayfası isteğe bağlı olarak mevcuttur
- Satıcı ayrıca, bu binadan hava hakları dahil yaklaşık 25k inşaat edilebilir 2047 numaralı bitişik gelişim alanını da satılık olarak sunmakta ve paket anlaşma yapmaya istekli (daha fazla bilgi isteğe bağlı olarak mevcuttur)

- Mixed-Use Free-Market Investment Property FOR SALE in the heart of vibrant East Harlem on the Northwest Corner of East 105th Street & 2nd Avenue
- 12 Residential Units above a Commercial Space (currently being occupied by a Mexican Restaurant paying over $130k/annually btwn base rent, tax contribution, and utility reimbursements)
- Residential Apts. consist of 3 different layouts with 4 identical units each: studio alcove, one-bedroom, and one-bedroom with home office
- Perfect time to invest in this neighborhood is now since the upcoming 2nd Avenue subway extension up to 125th Street will make this property explode & gentrify twofold
- Live-In Super and carefully maintained throughout the years
- Recent improvements within the last 4 years include: (1) boiler upgrades (2) roof replacement & waterproofing (3) lobby & hallway renovations (new tile floors & complete re-painting of metal pan stairs, apt entry doors, ceilings & walls) (4) new lighting (5) new kitchens, baths, & refinished oak floors inside of select units (6) new EIFS/Stucco & Waterproofing facade system on side & rear (7) brick repointing & power-washing
- this building also underwent an Alteration Type I Permit in 2022 for the removal of lot line windows to make ready for new 25k buildable adjacent development site (also owned by same seller on the market and willing to do a package deal for both building & lot). Inquire with listing broker
- With over $260K NOI, an asking cap rate of approx. 7%, and recent improvements done over the last 4 years this is turnkey to the new investor making it priced to sell
- Setup sheet available upon request depicting gross rent roll, operating expenses, and net income
- Seller also has the adjacent development site at 2047 for sale with approx. 25k buildable including air rights from this building and willing to do a package deal (further information available upon request)