Özel Karma Kullanım Köşe Arazisi, Prime Bedford-Stuyvesant
266-266A Throop Avenue
202-210 Vernon Avenue
Brooklyn, NY 11206

Bedford-Stuyvesant, Brooklyn'in kalbinde köşe arazisi karma kullanımlı bir mülk edinmek için nadir bir fırsat sunmaktan memnunuz. Mülk, tek bir vergi arazisi üzerinde yer alan üç sokak katı ticari birimlerin üzerine yer alan iki üç ailelik yürüyüşle çıkılan binadan oluşmaktadır.

Throop ve Vernon Caddeleri'nin kesişiminde bulunan bu yüksek talep alanı, güçlü yaya trafiği, mükemmel ulaşım erişimi ve mahallenin canlı residans ve perakende büyümesine yakınlık sunmaktadır.

Yatırım Vurguları
• Toplam Birim: 9 (6 Konut + 3 Ticari)
• Konut Birimleri: 6
• Boş Birimler: 2
• Dolu Birimler: 4 (Kira Stabilize)
• Ticari Birimler: 3
• Dolu: 1 (kiracının tahliye etmesi bekleniyor)
• Toplam Bina Alanı: 9,675 SF
• İmar: R6A / C2-4
• Maksimum İzin Verilen Kat Alanı: 11,250 SF
• Kullanılmayan FAR: 1,575 SF (Değer ekleme potansiyeli)

Mülk Genel Bakış
Özellik Detayları
• Adres: 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206
• Alternatif Adres: 202-210 Vernon Ave
• Mahalle: Bedford-Stuyvesant
• Bina Sınıfı: C - Yürüyüşle Çıkılan Apartman
• İnşa Yılı: 1931
• Kat Sayısı: 4
• Toplam Bina SF: 9,675 SF
• Konut SF: 5,962 SF
• Ortalama Birim Boyutu: 994 SF
• Perakende/Ticari SF: 3,713 SF
• Arazi Boyutu: 3,750 SF (37.5" x 100')
• Mülk Vergileri (2024): $25,872
• Blok / Arazi: 1760 / 41
• İmar Haritası: 13b
• Köşe Arazi: Güneybatıya bakan

İmar & Geliştirme Potansiyeli
• İmar Bölgeleri: R6A (Konut), C2-4 (Ticari Ek)
• Yapılmış FAR: 2.58
• Maksimum Konut/Tesis FAR: 3.0
• Maksimum İnşa Edilebilir SF: 11,250 SF
• Kullanılmayan Geliştirme Hakları: 1,575 SF

Satış Detayları
• Durum: Olduğu Gibi Satış
• Kiralama Durumu: Mevcut konut kira sözleşmelerine tabi (kira stabilize)
• Mülkiyet Yapısı: İki üç ailelik bina ve üç ticari birim içeren bir vergi arazisi

Fırsat Özeti
Bu, yatırımcılar, geliştiriciler veya kullanıcılar için şu fırsatları arayanlar için çekici bir fırsattır:
• Birim dönüşümü ve ticari alanların kiralanması yoluyla artış potansiyeli olan sabit yerinde gelir
• 1,575 SF kullanılmayan FAR üzerinden gelecekteki geliştirme potansiyeli
• Brooklyn'in en dinamik mahallelerinden biri olan Prime Bedford-Stuyvesant lokasyonu
• Köşe

Exclusive Mixed-Use Corner Asset in Prime Bedford-Stuyvesant 266-266A Throop Avenue 202-210 Vernon Avenue Brooklyn, NY 11206
We are pleased to offer a rare opportunity to acquire a corner-lot mixed-use asset in the heart of Bedford-Stuyvesant, Brooklyn. The property consists of two three-family walk-up buildings situated above three ground-floor commercial units, all on a single tax lot.
Located at the intersection of Throop and Vernon Avenues, this high-demand location offers strong foot traffic, excellent transportation access, and proximity to the neighborhood's vibrant residential and retail growth.
Investment Highlights Total Units: 9 (6 Residential + 3 Commercial) Residential Units: 6
Vacant Units: 2 Occupied Units: 4 (Rent-Stabilized) Commercial Units: 3
Occupied: 1 (tenant expected to vacate) Total Building Area: 9,675 SF Zoning: R6A / C2-4 Maximum Allowable Floor Area: 11,250 SF Unused FAR: 1,575 SF (Value-add potential) Property Overview Feature Details Address 266-266A Throop Ave, Brooklyn, NY 11206 Alternate Address 202-210 Vernon Ave Neighborhood Bedford-Stuyvesant Building Class C - Walk-Up Apartment Year Built 1931 Stories 4 Total Building SF 9,675 SF Residential SF 5,962 SF Average Unit Size 994 SF Retail/Commercial SF 3,713 SF Lot Size 3,750 SF (37.5" x 100') Property Taxes (2024) $25,872 Block / Lot 1760 / 41 Zoning Map 13b Corner Lot Southwest-facing Zoning & Development Potential Zoning Districts: R6A (Residential), C2-4 (Commercial Overlay) FAR Built: 2.58 Max Residential/Facility FAR: 3.0 Max Buildable SF: 11,250 SF Unused Development Rights: 1,575 SF Sale Details Status: Selling As Is Tenancy: Subject to existing residential leases (rent-stabilized) Ownership Structure: One tax lot containing two three-family buildings and three commercial units Opportunity Summary This is a compelling opportunity for investors, developers, or owner-users seeking:
Stable in-place income with upside through unit turnover and lease-up of commercial spaces Future development potential via 1,575 SF of unused FAR Prime Bedford-Stuyvesant location, one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods Corner