Myrtle–Wyckoff L/M metro istasyonuna sadece iki blok uzaklıkta bulunan bu konum, önemli bir mahalle merkezi olarak, Queens'in en dinamik perakende ve konut koridorlarından birinde güçlü görünürlük ve bağlantı sunmaktadır.

Ticari alanlardan biri, özel arka bahçe ve bodrum erişimine sahip olabilir, bu da mahremiyet ve esneklik arayan işletmeler veya profesyoneller için özellikle çekici kılmaktadır. Bu düzenleme, ek gelir elde ederken bir alanı kullanmak isteyen son kullanıcılar için veya istikrarlı getiriler ile yükselme potansiyeli arayan yatırımcılar için idealdir.

Konut birimleri şu anda piyasa fiyatının altında kiralanmış olup, zamanla artan gelir için açık bir yol sunmaktadır. C4-3A olarak zonlanmış olan mülk, 2,668 metrekare kullanılmamış FAR'ye sahiptir ve onaylara tabi olarak iki ek kat eklemek için potansiyel bir fırsat sunmaktadır. Önemli olarak, mülk Ridgewood Tarihi Bölgesi içinde yer almamaktadır, bu nedenle cephe kısıtlamaları yoktur ve daha büyük tasarım ve geliştirme esnekliği sağlar.

Julia’s, Rolo’s, Topos Kitabevi Kafe ve TV Eye gibi Ridgewood'un en sevilen mekanlarından bazılarıyla çevrili olan bu konum, güçlü, büyüyen yerel kültürden ve sürekli talepden faydalanmaktadır.

Geliştirme potansiyeli olan uzun vadeli bir yatırım mı yoksa hem işletme hem de yatırım yapabileceğiniz bir alan mı arıyorsanız, bu bina tüm gereksinimleri karşılıyor.

Doktor Ofisi: 3,700 $ tahmini kira
Dişçi Ofisi: 3,700 $ %3 artışlı kira, 1 Ocak 2026'da kira süresi sona eriyor, 10 yıllık kira
Daire 2L: 2,400 $, 3 yatak odası, 1 banyo, demiryolu, kira yok
Daire 2R: 2,200 $, 3 yatak odası, 1 banyo, demiryolu, kira yok
Daire 3L: 2,400 $, 3 yatak odası, 1 banyo, demiryolu, kira yok
Daire 3R: 2,200 $, 3 yatak odası, 1 banyo, demiryolu, kira yok
Tahmini Giderler:
Yakıt: 8,496 $.
Su ve Kanalizasyon: 2,593 $
Sigorta: 3,600 $
Ortak Alan Elektriği: 2,458 $ (Doktor Ofisini içerir)
Kazan Kontrolü: 400 $

Located just two blocks from the Myrtle–Wyckoff L/M subway station, a major neighborhood hub, the location offers strong visibility and connectivity within one of Queens’ most dynamic retail and residential corridors.

One of the commercial spaces may have exclusive access to the backyard and basement, making it especially attractive for businesses or professionals seeking privacy and flexibility. This setup is ideal for an end user looking to occupy a space while collecting additional income, or for an investor seeking stable returns with upside potential.

The residential units are currently rented below market, offering a clear path to increased income over time. Zoned C4-3A, the property has 2,668 square feet of unused FAR, presenting a potential opportunity to add up to two additional floors, subject to approvals. Importantly, the property is not within the Ridgewood Historic District, so there are no facade restrictions, allowing for greater design and development flexibility.

Surrounded by some of Ridgewood’s most loved destinations—including Julia’s, Rolo’s, Topos Bookstore Café, and TV Eye—this location benefits from a strong, growing local culture and steady demand.

Whether you're looking for a long-term hold with development potential or a space to both operate and invest, this building checks all the boxes.

Doctor Office: $3,700 projected rent
Dentist Office $3,700 3% increase lease expires January 1, 2026, 10 year lease
Apt 2L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 2R $2,200, 3 bedroom, 1 bath railroad, no lease
Apt 3L $2,400, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Apt 3R $2,200, 3 bedroom, 1 bath, railroad, no lease
Estimated Expenses:
Fuel: $8,496.
Water & Sewer: $2,593
Insurance: $3,600
Common Area Electric: $2,458 (includes Doctors Office)
Boiler Inspection: $400 © 2025 OneKey™ MLS, LLC