4802 6. Cadde'ye hoş geldiniz, Central Sunset Park Tarihi Bölgesi'nde öncelikli bir köşede yer alan güzel bir Neo-Gotik kilise ve ek yalıtım hizmeti. Bu fırsat, bilgili bir yatırımcının aşağıdaki yöntemlerden herhangi biri veya hepsi ile pazarın üzerinde getiriler elde etmek için benzersiz arazi özelliklerini kullanabileceği birden fazla yol sunmaktadır:

1. Tarihi bir bölgede yer aldığı ve aynı zamanda bir QCT olduğu için iç mekanı 18,000 konut SF (UAP ile 23,400) olarak dönüştürerek Tarihi Vergi Kredileri için uygunluk kazanırsınız (ek bilgi sayfa 12’de) ve bu da tadilat/geliştirme maliyetlerinizin yüzde 50’sine kadar geri ödeme sağlar;

2. Tarihi bölge için hava hakları transferlerinde (ek bilgi sayfa 10’da) Yes Şehri, hava haklarınızı bu blokta veya çevresinde bulunan 61 (!) farklı arsaya satmanıza izin verir;

3. Mülk, mevcut ve gelecekteki sermaye kazanç vergilerinin ertelenmesine izin veren bir Fırsat Bölgesi (OZ) içinde bulunmaktadır.

Bu benzersiz özellikler, bir kullanıcı, kilise, okul, kulüp veya kar amacı gütmeyen bir kuruluş gibi sürdürülebilir bir amaç için de çok uygun olacaktır.

Bu olasılıkları tartışmak, bir gösterim ayarlamak veya bir teklif vermek için iletişime geçmekten çekinmeyin.

Welcome to 4802 6th Avenue, a beautiful Neo-Gothic church and ancillary manse on a prime corner in the Central Sunset Park Historic District. This opportunity has multiple avenues wherein a knowledgeable investor could utilize the unique site characteristics to achieve above-market returns by any or all of the following methods:

1. Since it is in a historic district, as well as a QCT, by converting the interior to 18,000 residential SF (23,400 with UAP) you would qualify for Historic Tax Credits (additional information on page 12) resulting in the reimbursement of up to 50% of your renovation/development costs;

2. The City of Yes changes for historic district Air Right Transfers (additional information on page 10) allow you to sell your air rights to 61 (!) different lots on or around this block;

3. The property is located in an Opportunity Zone (OZ) allowing for the deferment of current and future capital gains taxes.

These unique characteristics would also work well for an end-user, such as a church, school, club, or non-profit.

Feel free to reach out to to discuss these possibilities, to arrange a showing, or to make an offer.