Bu titizlikle yükseltilmiş mülkiyet, her biri geniş 3 yatak odalı, 1 banyo olan iki daire ve şu anda aylık 2.850 dolara kirada olan şık bir 2 yatak odalı, 1 banyolu daire sunuyor. Kiracılar kendi utilitelerinin masraflarını karşılamaktadır. Her bir 3 yatak odalı daire için tahmin edilen kira bedeli 3.877 dolar olduğundan, bu mülk 1.225.000 dolarlık satın alma fiyatına dayalı olarak yaklaşık %9,15'lik güçlü bir kap oranı sunmaktadır—sağlam nakit akışı ve uzun vadeli büyüme arayan yatırımcılar için olağanüstü bir fırsat. İçeride, her yerde yüksek kaliteli malzemeler bulacaksınız, ayrıca büyük kısmen tamamlanmış bir bodrum alanı depolama veya gelecekteki özelleştirmeler için ek alan sunmaktadır. Kapınızın önünde, Cuisine by Claudette, Rockaway Beach Surf Club'da kokteyller ve atıştırmalıklar gibi popüler yerlerle canlı bir sahil yaşam tarzını benimseyin ve Rockaway Beach Bulvarı boyunca alışveriş yapın. Yakındaki A treni servisi ve NYC Feribotu sayesinde işe gidip gelmek sorunsuzdur; sizi Manhattan veya Brooklyn’e kısa sürede götürür. İster etkileyici getiriler arayan bir yatırımcı olun, ister plaja birkaç adım mesafede yaşarken gelir elde etmeyi isteyin, 308 Beach 86th Street lüks, konum ve kârlı potansiyelin mükemmel bir karışımını sunar!

Tahmini Yıllık Gelir:

İki 3 yatak odalı daire @ 3.877 dolar her biri ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

Bir 2 yatak odalı daire @ 2.850 dolar ($2,850 x 12 = $34,200)

Toplam Yıllık Gelir = $127,248

Yıllık Giderler:

Emlak Vergileri = $6,629

Sigorta = $3,500

Su, Elektrik, Çeşitli = $5,000

Toplam Yıllık Giderler = $15,129

Net İşletme Geliri (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Kap Oranı:
$112,119 / $1,225,000 = %9,15

This meticulously upgraded property features two spacious 3-bedroom, 1-bath units and a stylish 2-bedroom, 1-bath apartment currently rented for $2,850, with tenants covering their own utilities. With projected rents of $3,877 for each 3-bedroom unit, this property delivers a strong cap rate of approximately 9.15% based on a purchase price of $1,225,000—an exceptional opportunity for investors seeking solid cash flow and long-term growth. Inside, discover high-end finishes throughout, while a large partially finished basement offers additional space for storage or future customization. Beyond your doorstep, embrace a lively coastal lifestyle with popular local spots like Cuisine by Claudette, the Rockaway Beach Surf Club for cocktails and bites, and shopping along Rockaway Beach Boulevard. Commuting is seamless thanks to nearby A train service and the NYC Ferry, whisking you to Manhattan or Brooklyn in no time. Whether you’re an investor seeking impressive returns or looking to live steps from the beach while generating income, 308 Beach 86th Street offers the perfect blend of luxury, location, and lucrative potential!
Projected Annual Income:

Two 3-bed units @ $3,877 each ($3,877 x 2 x 12 = $93,048)

One 2-bed unit @ $2,850 ($2,850 x 12 = $34,200)

Total Annual Income = $127,248

Annual Expenses:

Property Taxes = $6,629

Insurance = $3,500

Water, Electric, Misc. = $5,000

Total Annual Expenses = $15,129

Net Operating Income (NOI):
$127,248 - $15,129 = $112,119

Cap Rate:
$112,119 ÷ $1,225,000 = 9.15% © 2025 OneKey™ MLS, LLC