Wingate'de Gelişim Fırsatı - Prospect Lefferts Gardens Sınırında

Canlı Wingate ile sevimli Prospect Lefferts Gardens mahallesinin kesişim noktasında yer alan bu 20 ft x 100 ft arsa, vizyonu olan geliştiriciler veya son kullanıcılar için olağanüstü bir fırsat sunmaktadır. İster hayalinizdeki evi inşa etmek ister ciddi potansiyele sahip bir projeye yatırım yapmak isteyin, bu mülk her açıdan avantaj sağlamaktadır.

Mevcut durumda tek aile konutu olarak yapılandırılan bu yasal iki aile evi, 4,860 metrekarelik maksimum kullanılabilir kat alanı sağlayan 2.43'lük cinsinden Konut İmar Hakkı (FAR) ve 4.8'lik Tesis İmar Hakkı (FAR) ile cömert bir imar hakkına sahiptir. Şu anda sadece 860 metrekare inşa edilmiş olup, 4,000 metrekareden fazla kullanılmamış imar hakkı bulunmasıyla genişleme veya yeniden geliştirme için ideal bir zemin sunmaktadır.

Ağaçlarla çevrili bir caddede yer alan mülk, Wingate'in sakin konforunu ve Prospect Lefferts Gardens'ın canlı kültürünü bir arada sunmaktadır. Kısa bir mesafede, olağanüstü kahvesi ve sıcak mahalle havasıyla tanınan yerel bir favori olan Hamlet Coffee Company bulunmaktadır; ayrıca yakınlarda dükkanlar, yeşil alanlar ve ulaşım seçenekleri mevcuttur.

İster bir sonraki projesini arayan deneyimli bir geliştirici, ister Brooklyn’in en umut verici bölgelerinden birinde kişisel bir ev tasarlamaya hazır bir son kullanıcı olun, 464 E New York Ave, keşfedilmeyi bekleyen potansiyelle doludur.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and the charming Prospect Lefferts Gardens neighborhood, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with nearby shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.