Tüm Yatırımcılar, Geliştiriciler ve Son Kullanıcıları Arıyoruz!!! JFK'ye yalnızca 5 dakika mesafede olan 6,200 Sqft. Sanayi Binası + 1,400 Sqft. Ev Satılık!!! Gayrimenkul, Harika Görünürlük, Mükemmel Tabela, 2 Araç Girişi, 78 Park Yeri, Birden Fazla Ofis, Bekleme Odası, Yüksek 14’ Tavan, 3 Fazlı Elektrik, 2 Yerden Daldırma Asansör, SprayBake Aşındırıcı Spray Kabini, Güvenlik Kamerası Sistemi, Alarm Sistemi, Tamamen Yeni LED Aydınlatması, Sprinklerler, CAC, +++!!! Gayrimenkul, 65+ Yıldır Başarılı Bir Oto Boya İşine Ev Sahipliği Yapmaktadır!!! Gayrimenkul, Yoğun Guy R Brewer Blvd'da Springfield Gardens'ın Kalbinde Yer Almaktadır. Sadece Belt Pkwy'den 4 Blok Uzaklıkta!!! Yakınlarda Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gaz, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! Gayrimenkulün Günlük Trafik Sayısı 6,800+ Araçtır!!! Bu Gayrimenkul BÜYÜK Yükseliş Potansiyeli Sunmaktadır!!! Bu, Geliştirme Alanınız veya İşiniz İçin Bir Sonraki Ev Olabilir!!! Yılda 1,5M Doların Üzerinde Kazanç Sağlayan Oto Boya İşini Sadece 700k Dolar Karşılığında Alabilirsiniz!!!

Gelir:

T-Mobile Hücre Kulesi: Yılda $25,536; Yıllık %3 Artış; Kiralama Süresi: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Bina + 3,000 Sqft. Bahçe Alanı: Yılda $300,000 M-M.

146-16:
Lastik Dükkanı (468 Sqft.): Yılda $30,000 M-M. Burada 20+ Yıldır.
Çekici Şirketi (6,720 SQFT. Bahçe + 560 Sqft. Depo): Yılda $49,560 M-M.

146-20:
1. Kat Oto Yedek Parça Dükkanı (700 Sqft.): Yılda $33,300 M-M.
2. Kat (700 Sqft.): Yılda $28,600 (Mevcut)

Pro Forma Brüt Gelir: Yılda $466,966.

Giderler:
Gaz: Yılda $0.
Elektrik: Yılda $0.
Bakım & Onarımlar: Yılda $250.
Sigorta: Yılda $5,680.
Su & Kanalizasyon: Yılda $1,200.

Vergiler: Yılda $82,284.16.

Toplam Giderler: Yılda $89,414.16.

Net İşletme Geliri (NOI): Yılda $377,551.84 (Pro Forma %6.86 Kap!!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 6,200 Sqft. Industrial Building + 1,400 Sqft. House For Sale Only 5 Minutes From JFK!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, 2 Drive-In Doors, 78 Parking Spaces, Multiple Offices, Waiting Room, High 14’ Ceilings, 3 Phase Power, 2 In-Ground Lifts, SprayBake Downdraft Spray Booth, Security Camera System, Alarm System, All New LED Lighting, Sprinklers, CAC, +++!!! The Property Has Been Home To A Successful Auto Body Business For 65+ Years!!! The Property Is Situated In The Heart Of The Springfield Gardens On Busy Guy R Brewer Blvd. Only 4 Blocks Off The Belt Pkwy.!!! Neighbors Include Walmart, The Home Depot, Stop & Shop, Target, Best Buy, Lowe’s Home Improvement, B.J.’s, BP Gas, McDonald’s, Dollar Tree, Aldi, Subway, Burger King, KFC, +++!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 6,800+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Development Site Or The Next Home For Your Business!!! The Auto Body Business That Nets OVER $1.5M Annually Can Also Be Bought For Only $700k!!!


Income:

T-Mobile Cell Tower: $25,536 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2037.

146-10:
5,000 SQFT. Building + 3,000 Sqft. Yard Space: $300,000 Ann. M-M.


146-16:
Tire Shop (468 Sqft.): $30,000 Ann. M-M. Been Here 20+ Years So Far.
Towing Company (6,720 SQFT. Yard + 560 Sqft. Warehouse): $49,560 Ann. M-M.

146-20:
1st Floor Auto Parts Shop (700 Sqft.): $33,300 Ann. M-M.
2nd Floor (700 Sqft.): $28,600 Ann. (Available)

Pro Forma Gross Income: $466,966 Ann.

Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Insurance: $5,680 Ann.
Water & Sewer: $1,200 Ann.

Taxes: $82,284.16 Ann.

Total Expenses: $89,414.16 Ann.

Net Operating Income (NOI): $377,551.84 Ann. (Pro Forma 6.86% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC