99 Fieldstone Drive, Greenburgh/Hartsdale'da, 0.92 dönümlük bir arazi üzerinde yer alan, 15,650 sq.ft. büyüklüğünde, tek katlı seçkin bir tıp/ofis binasıdır ve 1960 yılında inşa edilmiştir. Üzerinde 44 araçlık otopark bulunan bu mülk, modern operasyonel ihtiyaçları karşılarken önemli bir artış potansiyeli de sunmaktadır.
Konum ve Erişilebilirlik

• Güçlü demografik cazibesi ve büyük merkezlere yakınlığıyla tanınan canlı Hartsdale ticaret koridorunda yer almaktadır.

• Metro-North Harlem Hattı, merkezi toplu taşıma yolları ve yerel olanaklara kolay erişim imkânı—çok yürünebilir bir mahalle olan Hartsdale'in Yürüme Puanı 77'den faydalanmaktadır.

• Glastein & Palacio Dental Group ve Westchester Pediatrics gibi köklü tıbbi kiracıların yakınında yer almakta olup, tıbbi kullanımla yeniden konumlandırmanın cazibesini artırmaktadır.

Bina Özellikleri

• Geniş tek kat düzeni—her kanat için 6,800sqft—esnek yeniden kiralama için idealdir.

• C Sınıfı inşaat; yenileme veya maliyet etkin güncellemeler için uygundur.

• Doğal gaz ısıtma, merkezi klima ve bodrum depolama ile donatılmıştır.

• Ön cephedeki işaretleme fırsatları, görünürlüğü ve marka varlığını artırır.
Yatırım ve Mali Bilgiler

• Cari yıllık emlak vergileri yaklaşık olarak $26,020'dir; vergi muafiyeti olmadan $33,986'dır.

• Piyasa değeri için değerlendirme $1,9 milyon üzerinde olup, potansiyel hesap oranı %10'un üzerindedir. Uzun vadeli mükemmel iki kiracı ve kiralanabilir veya mal sahibinin kullanımı için yeni güncellenmiş iki boş ofis ile güçlü alım temelleri sağlamaktadır.

• Birden fazla kiracılığa imkân tanıyan bağımsız düzen, gelir çeşitliliğini artırır.

99 Fieldstone Drive is a distinguished 15,650sqft, single-story medical/office building situated on a 0.92-acre lot in Greenburgh/Hartsdale, built in 1960 . Strategically positioned with 44 on-site parking spaces, this property fulfills modern operational needs while offering significant upside potential.
Location & Accessibility

• Located in the vibrant Hartsdale commercial corridor, known for its strong demographic appeal and proximity to major hubs.

• Easy access to the Metro-North Harlem Line, central commuter highways, and local amenities—capitalizing on Hartsdale’s Walk Score of 77, denoting a very walkable neighborhood .

• Close to established medical tenants like Glastein & Palacio Dental Group and Westchester Pediatrics, enhancing the appeal of a medical-use repositioning .
Building Features

• Spacious single-floor layout—6,800sqft per wing—ideal for flexible re-tenanting.

• Class C construction; prime for renovation or cost-efficient updates.

• Equipped with natural gas heating, central air conditioning, and basement storage .

• Signage opportunities at the front façade increase visibility and brand presence .
Investment & Financials

• current annual property taxes approximately $26,020 with tax exemption ,$33,986 without tax exemption .

• Assessed market value is way over $1.9million, potential cap rate is greater than 10% ,excellent long term two tenants and new update vacant two offices available for lease or owner use ,providing strong buying fundamentals .

• Freestanding layout with multiple tenancy potential enhances income diversification.