70 Ofis / 3 banyo / Resepsiyon profesyonel ofis için müthiş bir fırsat, 90 Yeni Ana Caddesi, Haverstraw, NY 10927 adresinde, merkezi Haverstraw'a mükemmel görünürlüğü ve yürüme mesafesini olan bir konumda!

• 1984'te inşa edilmiş ve mükemmel durumda tutulan 1 katlı Ofis Binası (Sınıf 464) toplam 1,800 SF, 0.08 dönümlük köşe parsel üzerinde.
• NY-9W ve Yeni Ana Cadde'nin sinyal kontrollü köşesi - Haverstraw'un merkezi bölgesine giden kuzey kapısı - NYC'ye doğrudan servis sağlayan TOR ve Coach USA otobüs duraklarının önünde ve Metro-North Ossining'e giden NY Waterway feribotuna dakikalar içinde.
• Yürüyüş Skoru 77 ("Çok Yürünebilir"); federal olarak belirlenmiş Nitelikli Fırsat Bölgesi içinde yer alıyor.

Alan Detayları | ±1,800 SF (bölünebilir)
Ekli kat planı, verimli, pratik bir düzen sunmaktadır:
Taze boyalı, LED aydınlatmalı, ayrı sayaçlı HVAC ve elektrik, sınırlı yerinde otopark için yan parsel; bir blok içinde bol miktarda belediye otoparkı mevcut. Kiraya veren, su ve çöpü ödeyecek /

İmar ve İzin Verilen Kullanımlar
Mülk, Haverstraw Köyü'nün CBD - Merkezi İş Bölgesi içinde yer almaktadır. İzin verilen kullanımlar şunlardır:

• Profesyonel, kamu ve iş ofis binaları

• Bankalar ve finansal hizmetler

• Perakende mağazaları ve hizmet dükkanları (gazete, kuru temizleme, kuaförler, vb.)

• Restoranlar, sosyal salonlar, toplantı/konvansiyon odaları, catering tesisleri

• Özel öğretim okulları

Özel izin seçenekleri, üst kat konut, barlar, tiyatrolar, yapılandırılmış otopark ve altyapı tesislerini kapsamaktadır.

Bu esnek imar, suit'in hukuki, sigorta, tıp/sağlık, muhasebe, danışmanlık, teknoloji/yaratıcı stüdyo, kâr amacı gütmeyen merkezi veya butik perakende-hizmet konseptleri için ideal hale getirir.

Aylık $3750/ mth MG

±900 SF'ye bölünmeler düşünülmektedir.
Vurgular
NY-9W üzerindeki yüksek görünürlükte köşe tabelası (15k+ VPD)
Yan parsel otopark + yakınlarda ücretsiz köy alanları
Otobüs, feribot, restoranlar, su kenarı yeniden gelişimi ve yeni çok aileli konutlara adım mesafesi
Fırsat Bölgesi içinde - nitelikli iyileştirmeler için potansiyel sermaye kazancı vergi teşvikleri

Great opportunity for a 7 Office / 3 bathroom / Reception professional office at the 90 New Main Street, Haverstraw, NY 10927 with great visibility and walkability to downtown Haverstraw!

• 1-story Office Building (Class 464) totaling 1,800 SF on a 0.08-acre corner parcel, built 1984 and kept in excellent condition.
• Signalized hard-corner of NY-9W & New Main St – the northern gateway to downtown Haverstraw – in front of TOR & Coach USA bus stop with direct service to NYC and minutes to the NY Waterway ferry to Metro-North Ossining.
• Walk Score 77 (“Very Walkable”); located in a federally designated Qualified Opportunity Zone.

Space Details | ±1,800 SF (divisible)
Attached floor plan shows an efficient, plug-and-play layout:
Fresh paint, LED lighting, separately metered HVAC & electric, and a side-lot for limited on-site parking; abundant municipal parking within one block. Landlord to pay water and garbage /

Zoning & Permitted Uses
The property sits in the CBD – Central Business District of the Village of Haverstraw. Uses permitted as-of-right include:

• Professional, government and business office buildings

• Banks and financial services

• Retail stores & service shops (news, laundries, salons, etc.)

• Restaurants, social halls, meeting/convention rooms, catering facilities

• Schools of special instruction

Special-permit options extend to upper-story residential, bars, theaters, structured parking and utility installations.

This flexible zoning makes the suite ideal for legal, insurance, medical/wellness, accounting, counseling, tech/creative studio, non-profit headquarters, or boutique retail-service concepts.

Asking $3750/ mth MG

Divisions to ±900 SF considered.
Highlights
High-visibility corner signage on NY-9W (15k+ VPD)
Side-lot parking + free village lots nearby
Steps to bus, ferry, restaurants, waterfront redevelopment & new multifamily housing
In Opportunity Zone – potential capital-gains tax incentives for qualified improvements © 2025 OneKey™ MLS, LLC