4 Yatak/3 Banyo 13.19 Dönümlük Ticari Mülk ve Mini Çiftlik – 2,416 Sq. Ft. Ev, İki Ayrı Yaşam Alanı: Biri 2 Yatak & 2 Banyo, Diğeri 2 Yatak & 1 Banyo, Artı Isıtmalı Yeraltı Havuzu ve 2 Araba Kapasiteli Garaj.

Sullivan County'deki Route 17B üzerinde bulunan bu nadir 13.19 dönümlük ticari mülkte yaşayabilir, çalışabilir ve gelişebilirsiniz. Bu çok amaçlı mülk, çalışan bir çiftlik, şelale ve kaydıraklı ısıtmalı yeraltı havuzu, gazebo, dere, yaban hayatı dolu orman yolları ve açık tarlalar içermektedir.

Mülkün merkezinde, rustik cazibeyi modern güncellemelerle birleştiren 2,416 sq. ft. bir ev bulunmaktadır; burada birden fazla ısıtma seçeneği mevcuttur: mini-split, yağ, pelet ocak ve odun yakıtlı şömine. İç mekanın vurguları arasında kirişli tavanlar, geniş odalar, bol doğal ışık, yenilenmiş banyo, paslanmaz çelik aletler ve çamaşır makinesi, kurutma makinesi, ıslak lavabo ve ek banyo içeren bir teknik oda bulunmaktadır. Fransız kapılar, havuza bakan bir Juliet balkonuna açılmaktadır.

Özel girişi olan ayrı bir iki yatak odalı daire, kira geliri potansiyeli veya misafir alanı sunmaktadır. Ayrıca 2 araba kapasiteli bir garaj da dahildir. Yaklaşık 3 dönüm tamamen çevrilidir ve evi, havuzu ve mini çiftliği kapsamaktadır.

Havuz ısıtmalı, tamamen çevrili ve bir gazebo, kaydırak, şelale ve özel pompa evi içermektedir - bu da eğlence veya dinlenme için idealdir. Mini çiftlikte üç paddock, bir saman ağı, su pompası, eyer odası ve elektrik bağlantısı bulunmaktadır. Mülk içerisinde 2 ek kulübe de mevcuttur. Tüm dış yapılar elektriğe sahiptir.

Dış özellikler, mülk boyunca bir ata binme yolu, bir dere, yaban hayatı dolu ormanlık alan, taş mangal, ateş çukur ve bahçecilik için geniş alanlar içermektedir. Mülkü destekleyen 20k Generac jeneratörü mevcuttur. Route 17B cephesi ile ticari imar, perakende, konaklama, tarım veya yaratıcı girişimler için mükemmel görünürlük ve erişim sağlar - Bethel Woods'a sadece birkaç dakika mesafededir.

İki yaşam alanı düzeni ve ticari imar ile bu mülk harika bir gelir potansiyeli sunmaktadır. Bir ünitede otururken diğerini kiralayabilir, kısa süreli tatil kiralama yapabilir veya ticari unvanın avantajlarından yararlanacak iş fırsatlarını keşfedebilirsiniz. Mini çiftlik, tarımsal gelir veya hobi çiftçiliği için daha fazla çok yönlülük sağlamaktadır.

Son güncellemeler arasında yeni bir metal çatı, elektrik paneli, kazan, su basınç tankı, filtrasyon sistemi ve sıcak su ısıtıcı bulunmaktadır. Ev iyileştirmeleri arasında güncellenmiş ısıtma sistemleri, Fransız kapılar, kirişli tavanlar ve bol ışık alan iç mekanlar bulunmaktadır.

Bu, bir tek yerinde yaşama ve işinizi kurma için anahtar teslim bir fırsattır.

Mülk, Bethel Woods'a (orijinal Woodstock festival alanı), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake ve daha fazlasına便利 bir şekilde yakındır.

2 parsel içerir: Vergi Haritası # 3.-3-21 ve 3.-3-22.2

4 Bed/3 Bath 13.19-Acre Commercial Property with Mini Farm – 2,416 Sq. Ft. Home Featuring Two Separate Living Spaces: One with 2 Beds & 2 Baths, the Other with 2 Beds & 1 Bath, Plus Heated In-Ground Pool & 2-Car Garage.

Live, work, and thrive on this rare 13.19-acre commercial property on Route 17B in Sullivan County. This versatile property features a working farm, heated in-ground pool with waterfall and slide, gazebo, stream, wooded trails teeming with wildlife, and open fields.

At its center is a 2,416 sq. ft. home, blending rustic charm with modern updates, including multiple heating options: mini-splits, oil, pellet stove, and wood-burning fireplace. Interior highlights include beam ceilings, spacious rooms, abundant natural light, upgraded bathroom, stainless steel appliances, and a utility room with washer, dryer, wet sink, and additional bathroom. French doors open to a Juliet balcony overlooking the pool.

A separate two-bedroom apartment with a private entrance offers rental income potential or guest space. A 2-car garage is also included. Approximately 3 acres are fully fenced, encompassing the home, pool, and mini farm.

The pool is heated, completely fenced in and includes a gazebo, slide, waterfall, and dedicated pump house—ideal for entertaining or relaxing. The mini farm features three paddocks, a hay shed, water pump, tack room, and amp service. There are 2 additional sheds on the property. All outbuildings have electricity.

Outdoor features include a riding trail throughout the property, a stream, wooded land abundant with wildlife, a stone BBQ, firepit, and ample space to garden.. A 20k Generac generator supports the property. The commercial zoning with Route 17B frontage offers excellent visibility and access for retail, hospitality, agriculture, or creative ventures—just minutes from Bethel Woods.

With its dual-living setup and commercial zoning, this property presents fantastic income potential. Rent out one unit while residing in the other, create a short-term vacation rental, or explore business opportunities that leverage the commercial designation. The mini farm adds even more versatility, allowing for agricultural revenue or hobby farming.

Recent upgrades include a new metal roof, electric panel, boiler, water pressure tank, filtration system, and hot water heater. Home improvements include updated heating systems, French doors, beam ceilings, and light-filled interiors.

This is a turnkey opportunity to live and build your business in one unique location.

The property is conveniently close to Bethel Woods (the original Woodstock festival site), Catskill Resorts Casino, Lake Huntington, White Lake, and more.

Includes 2 parcels: Tax Map # 3.-3-21 and 3.-3-22.2 © 2025 OneKey™ MLS, LLC