Newburgh, NY'deki Hinchcliffe Drive'ın sakin kıvrımına gizlenmiş bir arazi parçası, sabırla anının gelmesini bekliyor. Sadece .3844 dönüm olan 12 Hinchcliffe Drive, geniş bir malikaneden çok uzakta değil—ancak tam olarak bu onu nadir kılan şey. Bu boş arazi, köklü bir konut mahallesinin içinde yer alıyor ve beraberinde bir hırs ve potansiyel hikayesi taşıyor—neredeyse hayata geçecek, hala da geçebilir. Yıllar önce, burada bir ev hayal eden biri vardı—ağaçlarla çevrili dört odalı bir sığınak, toplantılar için yeterince alan, bahçe yatakları ve araziye nazikçe kıvrılan bir araba yolu ile. Onlar çalışmayı yaptılar. Onlar onay aradılar. Arazi, dört odalı bir ev için BOHA (Sağlık Kurulu Onayı) aldı ve toprağın tam bir septik sistemi destekleyebileceğini ve bununla birlikte gelen hayalleri doğruladı. Ama planlar değişebilir ve ev asla inşa edilmedi. Onay sonunda süresi doldu. Yine de önemli bir şey kaldı: ayrıcalık süresi dolmuş durumda. Bir kasabada, imar durumunun olasılık ile çıkmaz arasındaki belirleyici faktör olabileceği bir yerde, bu küçük parsel güçlü bir istisna taşıyor. Newburgh’ın bu bölgedeki imar durumu genellikle yeni bir ev için daha büyük bir arazi boyutu gerektirirken—12 Hinchcliffe’ın zaten mevcut bir ayrıcalığı var, bu da minimum arazi gerekliliğinin altında kalmasına rağmen inşa etme izni sağlıyor. Bu belge, bilgili bir inşaatçı veya alıcı için altındır. Bu, zor kısmın—bekleme, duruşmalar, onay süreci—geride kaldığı anlamına gelir. Kapı açık.

Ve ortam? Tam olarak beklentilerinize uygun. Hinchcliffe Drive, mütevazı, sakin bir mahallenin parçası—insanların verandalardan el salladığı ve çocukların okuldan sonra bisiklet sürdüğü bir yer. Arazi öncelikle temizlenmiş, nazik bir topografya ile, gelecekteki bir evin yerleşimi için esneklik sunarken sokaktan belli bir mahremiyet sağlıyor. Altyapı hizmetleri yakın. Bu parsel, yönetilebilir bir araziye minimal bakım ile sahip olmak isteyen biri için mükemmel şekilde uygundur, yine de tam boyutlu, rahat bir ev inşa etmek için yeterli alan sunar. Stratejik olarak da konumlanmış. Newburgh'ın merkezine sadece birkaç dakika uzaklıkta, mülk, I-84 ve New York Eyalet Otoyolu gibi ana yollara yakınlık sunarak, ister Hudson Nehri’ne doğuya ister Middletown ve ötesine doğru batıya gitmek olsun, ulaşımı basit hale getiriyor. Alışveriş, okullar ve parklar tümüyle ulaşılabilir, ayrıca Newburgh’ın yenilenmiş kıyısının büyüyen cazibesi de. Ancak 12 Hinchcliffe Drive'ı gerçekten özel kılan şey, neyi temsil ettiğidir: Böyle fırsatların giderek daha az bulunduğu bir piyasada fırsat. Konut envanterinin kıt olduğu ve inşa edilebilir arazilerin daha zor bulunduğu—özellikle zaten bir ayrıcalığı olan araziler—bu arazi, projelerin başlamadan önce durdurulmasına neden olan bürokrasiden uzak, inşa etmek için bir kısayol sunuyor. Görünmez ama bir vizyon sahibi birini bekleyen, sessizce bekleyen bir yer. İlk kez ev inşa etmek isteyenler için bir fırsat. Verimli bir şey özelleştirmek isteyen bir küçültücü. Belediye erişimine sahip önceden temizlenmiş bir arsanın değerini bilen yerel bir müteahhit. İlginiz kişisel veya profesyonel olsun, bu sadece bir arazi parçası değildir. Zaten hazırlanmış ve boyanamış bir tuvaldir, birinin hikayesinin bir sonraki bölümünü hayata geçirmesini bekliyor.

Tucked into the quiet curve of Hinchcliffe Drive in Newburgh, NY, lies a parcel of land that has waited patiently for its moment. At just .3844 of an acre, 12 Hinchcliffe Drive isn’t a sprawling estate—but that’s exactly what makes it so rare. This vacant lot, nestled within an established residential neighborhood, carries with it a story of both ambition and potential—one that almost came to life, and still very much can. Years ago, someone envisioned a home here—a four-bedroom sanctuary framed by trees, with space enough for gatherings, garden beds, and a driveway that curves gently into the land. They did the work. They sought approval. The property received BOHA (Board of Health Approval) for a four-bedroom home, confirming that the soil could support a full septic system and the dreams that came with it. But plans change, and the house was never built. The approval eventually expired. Still, something important remained: the variance is expired. In a town where zoning can be the deciding factor between possibility and dead-end, this small parcel carries a powerful exception. Newburgh’s zoning for this area typically requires a larger lot size for a new home—but 12 Hinchcliffe has a variance already in place, granting it permission to build despite falling under the minimum lot requirement. For a builder or buyer in the know, that piece of paper is gold. It means the hard part—the waiting, the hearings, the approval process—is already behind you. The door is open.
And the setting? It's exactly what you’d hope for. Hinchcliffe Drive is part of a modest, quiet neighborhood—a place where people wave from porches and kids ride bikes after school. The land itself is mostly cleared with a gentle topography, offering flexibility in siting a future home while maintaining a degree of privacy from the street. Utilities are nearby. The parcel is perfectly suited for someone who wants a manageable lot with minimal maintenance, yet enough space to build a full-sized, comfortable home. It’s also strategically located. Just minutes from the heart of Newburgh, the property offers proximity to major roadways like I-84 and the New York State Thruway, making commuting simple whether you're heading east toward the Hudson River or west toward Middletown and beyond. Shopping, schools, and parks are all within reach, as is the growing charm of Newburgh’s revitalized waterfront. What makes 12 Hinchcliffe Drive truly special, though, is what it represents: opportunity in a market where such chances are becoming increasingly scarce. With housing inventory tight and buildable lots harder to come by—especially lots that already have a variance in place—this land offers a shortcut to building, free from the red tape that stops so many projects before they begin. It’s the kind of place that doesn’t shout but instead waits quietly for someone with vision. A first-time homebuilder looking to break ground. A downsizer wanting to custom-design something efficient. A local contractor who knows the value of an already-cleared lot with municipal access. Whether your interest is personal or professional, this is not just a plot of land. It's a canvas, already prepped and primed, waiting for someone to bring the next chapter of its story to life. © 2025 OneKey™ MLS, LLC